一、什么是实践合同

实践合同又称要物合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。诺成合同与实践合同区分之意义在于确定合同是否成立以及标的物风险转移时间。

二、实践合同的特征

1、买卖合同是体现意思自治最全面的合同，买卖合同是双务合同、诺成合同、不要式合同、有偿合同。

2、赠与合同是单务合同、不要式合同。

3、借款合同一般是要式合同、有偿合同。

4、租赁合同是有偿合同、诺成合同。

5、承揽合同为诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。

6、建设工程合同是要式合同，应当采用书面形式。

7、运输合同原则上为双务合同、有偿合同、诺成合同、格式合同。

8、技术合同是双务合同、有偿合同。

9、技术开发合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同。

10、保管合同是实践合同、不要式合同、双务合同。

11、仓储合同是诺成合同、双务合同、有偿合同、不要式合同。

12、委托合同是诺成合同、不要式合同。

13、行纪合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同。

14、居间合同为有偿合同、诺成合同、不要式合同。

三、借款合同是实践合同

企业借款合同，是企业之间约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。其中，提供货币的一方称贷款企业，受领货币的一方称借款企业。借款合同又称借贷合同。按合同的期限不同，可以分为定期借贷合同、不定期借贷合同、短期借贷合同等。

保管合同与自然人之间的借款合同被我国学者公认为实践合同。既然将这两类合同归为实践合同则这两类合同必然具有某种内在的共性，需要法律加以特殊的规定。但却未发现这两种合同之间的内在共性。唯一使这两种合同与其他有名合同相区分的特征是交付物才成立或生效，这种共性的缺乏与特征的存在颠倒了因果关系的逻辑性。而且，中国民法典中对保管合同与自然人之间的借款合同规定有所不同。根据中国《民法典》第367条保管合同自保管物交付时成立，但当事人另有约定的除外。而《民法典》第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　居住权　　第三百六十七条　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。\n　　居住权合同一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n　　（二）住宅的位置；\n　　（三）居住的条件和要求；\n（四）居住权期限；\n　　（五）解决争议的方法。