一、法院拍卖房如何才能公积金贷款吗
法院拍卖房是不能公积金贷款的。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话,需要一次性交清购房款,然后法院才给出具房产过户的法律文书,在此之前因为没有购房凭据,所以是无法申请公积金贷款的。
公积金贷款贷款条件:
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、公积金贷款办理程序
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关材料报送公积金中心审查;
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查,提出贷款额度和期限的建议,初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定,将贷款材料转回各分支机构;
4、准予贷款的,由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行,由受托银行通知借款人及抵押担保当事人,并签订《住房公积金借款合同》,办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的,由各分支机构通知借款申请人并说明原因;
5、受托银行向借款人发放贷款。
三、公积金贷款的还款方式
还款方式根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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如果法院拍卖的房子能公积金贷款吗?新疆在线咨询 2022-08-20很多人不知道法院拍卖的房子能公积金贷款吗,一般拍卖房是可以用住房公积金贷款的。可以申请公积金贷款的房屋:商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);现住房(即房改购买产权);二手房(上市交易的存量房);无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
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法院拍卖的房子能用公积金贷款吗海南在线咨询 2022-05-231、法院拍卖的房子如果竞拍成功的话,需要一次性交清购房款,然后法院才给出具房产过户的法律文书,在此之前因为没有购房凭据,所以是无法申请公积金贷款的。 2、而且申请公积金贷款(包括商贷)还需要经过一系列流程,会延误法院规定的交款时限。所以,如果没有充足现款就不要去参与司法拍卖房产活动。
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法院拍卖按揭贷款还能用公积金贷款吗贵州在线咨询 2022-11-10可以。 住房公积金的七大用途 1.购房、还贷。不贷款购房可一次性提取公积金; 2.商业贷款购房可提取公积金用于首付; 3.商业贷款购房可提取公积金偿还本息; 4.公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。 5.建造、翻建、大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
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如何才能用住房公积金贷款四川在线咨询 2021-03-16去公积金管理中心办理,公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
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贷款房法院能拍卖吗山东在线咨询 2023-05-26按揭贷款的房子法院有权拍卖,该房产需然抵押给了银行,但还是被告的财产,只是处分权受到了一定限制而已,法院拍卖后,银行拥有优先受偿权,剩余的房款用于偿还被告的其他债务。 法院在执行过程中,对于已经设定按揭抵押的房屋,可能采取查封、拍卖等强制执行措施。但拍卖所得的价款,要优先用于偿还银行贷款,归还贷款后剩余的价款,才用于履行法院判决,给付申请执行人。 虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押