抵押房子如果要拆迁怎么办-法师兄

抵押房子如果要拆迁怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:04:41 134 人看过

如将已设定抵押权的房产纳入拆迁范围，抵押人应及时通知抵押权人，依法清理债务，或为抵押权人重新设定房产抵押。如果抵押人未按规定做出上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留偿还债务的权利，要求在偿还金额中优先偿还债务。

能买卖抵押房子的方法有哪些

1．提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

2．办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限；

用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
如果没还完贷款的房子要拆迁怎么办？

一、如果没还完贷款的房子要拆迁怎么办？依据我方国家相关律法之具体规定，若房地产遭遇拆迁，则抵押物所有人必须立即向抵押债权人报知相关事宜。此二者可共同商议，再行确定新设抵押房产权属；或依照现行法律法规，合理清偿债权债务，进而终止抵押合同的效力。2、在双方竭力洽谈之下，若最终能取得共识并以书面形式记载予以证明，房产收购部门将按双方所达成之协议来处理这部分补偿款项。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、如果没有接房需要交物业费吗在尚未具备收房条件时，依然有必要缴纳物业

2024-07-28

55人看过
法律综合知识
如果抵押房子需要房产证吗

一、如果抵押房子需要房产证吗房产抵押登记需要房产证。一并需要购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明。（二）抵押登记申请书。（三）抵押合同。（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。二、房产抵押登记需要多久房屋抵押登记期限有两年。如果债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。房屋办理了抵押登记的，抵押权人在实现抵

2024-01-03

442人看过
法律综合知识
欠钱拿房子抵押如果还不上怎么办

一、欠钱拿房子抵押如果还不上怎么办当债务人因各种原因无法按时偿还以房屋作为抵押的贷款时，有几种解决方案可供参考。1．债务人应积极主动与债权人沟通，寻求延长还款期限或降低还款金额的可能性。通过协商，双方可达成新的还款协议，以减轻债务人的还款压力。2．如果协商无果，债权人有权根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，采取法律手段追讨债务。（1）当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。（2）借款人还可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。如果贷款人同意展期，则债务人可以获得一定的缓冲时间，以便更好地安排还款计划。二、房屋抵押贷款流程房屋抵押贷款的办理流程通常包括以下几个步骤：1．提交所需证件借款人需要准备房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身需提供单身证明）以

2024-07-28

315人看过
抵押
如果丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办

丈夫瞒着妻子抵押房产，抵押人应当承担因此产生的法律责任。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。夫妻双方财产只要是婚后所得且非法定个人财产，就推定为夫妻共同财产。夫妻双方对夫妻共同财产享有不可分割的共同处分权，而非夫妻双方各享一半处分权。因此，夫妻一方无权处分夫妻共同财产行为是否有效，是对处分行为整体而言，不存在处分行为部分有效、部分无效之情形。丈夫私自抵押房产有效吗丈夫私自抵押夫妻共同财产，如果办理了抵押登记的，抵押权设立，房屋抵押就有效。如果配偶对房屋抵押有异议的，可以申请撤销房屋抵押行为。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人

2023-08-02

406人看过

抵押
如果房子有抵押，能办遗嘱吗

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。抵押财产是自然人的合法财产，可以立遗嘱处理房屋。但抵押权人对房屋享有优先受偿权。根据法律规定，债务人或债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。房子有抵押和纠纷能过户么被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押人的同意，如果抵押人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押人清偿债务或向抵押人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人

2023-08-06

306人看过
抵押
如果私人抵押房子合法吗,怎么注销房产抵押权

一、如果私人抵押房子合法吗房产可以做抵押。但是要有一个抵押合同，或者在借款合同中有抵押条款；然后还要到房产局进行抵押登记。拿彼此有效的身份证是必须的，提供抵押方还要拿房产本，如果这里有不完善的地方，到房产局他还会告诉，应当补充的资料。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。二、怎么注销房产抵押权1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》

2023-06-24

380人看过
抵押
抵押的房子现在找不到抵押人没过户又要拆迁

如果备案了，人家抵押权人要提前实现抵押权，所以你会收影响，如果没有备案，你的抵押行为对你房子拆迁没有任何影响。一、抵押受限根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。(一)土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。(七)以享有国家优惠政策购买获得的

2023-04-11

215人看过
法律综合知识
抵押房屋被拆迁，抵押权人应如何处理

若抵押房屋因城市规划等原因而需要被拆迁，抵押人应及时书面通知抵押权人以维护其权益。在此情况下，抵押双方可协商选择重新设定其他抵押房产或依照法律规定进行债务清偿，从而解除原有的抵押合同关系。倘若抵押人未能按照法律规定妥善处理债务事项，亦未对抵押房产重新设置担保，则抵押权人有权将此问题提交至人民法院进行诉讼审理。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-08-03

394人看过

法律综合知识
被抵押的房子拆迁有赔偿吗

一、被抵押的房子拆迁有赔偿吗被抵押的房子拆迁可以获得相应的补偿款，但不是赔偿。1．通常情况下，被抵押的房子在面临拆迁时，抵押权并不会影响拆迁补偿的获得。拆迁补偿是基于房屋所有权人的权益进行的，而抵押权则是针对房屋的债务担保。2．即使房屋被抵押，只要房屋所有权人依法享有拆迁补偿的权利，他们就有权获得相应的补偿。3．抵押权的存在可能会对拆迁补偿的具体分配产生一定影响。在拆迁补偿款分配时，可能需要先清偿抵押债务，剩余部分再按照相关规定分配给房屋所有权人。4．被抵押的房子在拆迁时，虽然可以获得补偿，但具体补偿款的分配可能需要与抵押权人进行协商处理。5．对于拆迁补偿的具体内容和标准，通常需要根据当地的法律法规和政策来确定。因此，在实际操作中，建议房屋所有权人和抵押权人共同了解相关法规和政策，以便更好地处理拆迁补偿事宜。二、征收范围房产冻结在房屋征收过程中，为了确保征收工作的顺利进行和保障被征收人的合

2024-07-24

338人看过
法律综合知识
法律规定拆迁房如何抵押？

一、法律规定拆迁房如何抵押？1、法律规定拆迁房可以通过办理抵押登记手续的方式抵押，，有关于拆迁安置房可不可以申请抵押贷款的问题，关键还要看是否拥有房屋产权证。如果所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售，又或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。2、一般动迁房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人拥有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。3、那还有一种动迁房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类动迁房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。二、安置房法律规定是什么？是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市

2024-01-18

287人看过
抵押物
民法典规定抵押物拆迁了抵押权怎么办

可以行使物上代位权。物上代位，是指标的物因出卖、出租、消灭或毁坏，发生以金钱或其他财物代替时，担保物权人可以对此行使权利。一、债权人代位权的法律特征表现在哪些方面1.债权人代位权是债权的从权利。代位权不能脱离债权人的债权而存在，是依附于债权的一种特别权利，随债权的产生、移转和消灭而产生、移转和消灭。代位权与代位追偿权不同。代位追偿权通常是指在连带之债中某一连带债务人向债权人清偿全部债务后，即取代了债权人的位置，享有要求其他负有连带义务的债务人偿还其应当承担的份额的权利。代位追偿权是主权利，债权产生的时候，代位追偿权并不同时产生，只有在债权因保证人、其他连带债务人等履行了债务而消灭的时候，保证人及已负清偿债务责任的债务人才对原债务人或未负清偿债务责任的债务人产生代位追偿权。2.债权人代位权是实体权利。代位权是债权人在债务人怠于行使其权利害及债权人的权利实现时所行使的权利，尽管债权人与次债务人

2023-03-18

385人看过
抵押
房产抵押遭遇拆迁

城市房屋拆迁中所说的抵押房屋，即设有抵押权的房屋，是指被拆迁人所有或经营的，依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。以房屋作为抵押，是担保方式中最常见的一种。其法律意义在于，当债务人不履行债务时，债权人有权从该房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿。一般抵押房产拆迁怎么办抵押的房屋被拆迁的，并不影响抵押权人的抵押权，拆迁房屋取得的补偿，抵押权人对补偿享有优先受偿权。依照《民法典》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确

2023-07-14

472人看过

抵押
拆迁抵押房屋纠纷怎么解决

城市房屋拆迁中所说的抵押房屋是指被拆迁人所有或经营的，依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。以房屋作为抵押的法律意义在于，当债务人不履行债务时，债权人有权从该房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿。抵押房屋具有以下特点：1、所有权受到限制房屋一经抵押，该房屋的所有人的权利就受到限制，突出表现在于处分权的限制。按照所有权制度，所有人对房屋拥有处分权，而抵押之后，就不得变更房屋的所有权，由此影响到拆迁活动中对房屋补偿安置权益，未经抵押权人同意被拆迁人不得擅自作出处分。2、抵押权依附于债权由于抵押房屋的目的是确保债务清偿，该债务应当是合法存在的。如果该债务消失，而被拆迁人的房屋上的抵押义务也消失，抵押权人不得限制原抵押所有人的处分权。3、抵押权须依法设立在民间借贷中，债权人要求债务人提供房屋抵押作为债的担保，经常是以双方立字为据，忽略了抵押登记制度的存在，因此产生抵押权利的瑕疵。在拆迁

2023-03-26

196人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款的房子被拆迁，应如何处理

在面临抵押房产遭遇拆迁时，抵押人有义务以书面形式向抵押权人及时通报相关情况。鉴于此，双方当事人可以重新调整并设定新的抵押房地产，或是依照法律规定，对所涉债权债务进行清理，进而解除原有的抵押合同。然而，若抵押人未能按照上述程序履行自己的应尽职责，在未经重新设定抵押房地产或依法清理债权债务的情况下，抵押权人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-07-26

243人看过