地暖漏水如何起诉-法师兄

地暖漏水如何起诉

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:16:30 273 人看过

一、地暖漏水如何起诉

首先，应该确认是否是自己的行为导致的屋顶的渗水，如果是自己的过错，则只能自己来维修。

其次，要看房屋是否还在质保期内，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；供热与供冷系统，最低保修期限为2个采暖期、供冷期。如果房屋还在保修期内，除人为恶意破坏外都属于开发商的责任范围，应由开发商进行维修。

二、解决问题的其它辅助方法及建议

1、如果渗水的原因是由楼上住户的原因造成的，应由楼上住户进行维修，双方应该先行协商并且可以让物业参与协商，如果达不成合意的话，可以到法院起诉。

2、如果房子渗水在房屋质保期内，业主可以要求开发商进行维修。

3、如果楼上业主拒绝楼下业主进屋检查漏水情况的话，楼下业主可以找社区干部或者民警来协助解决，并做好拍摄、录像等证据收集。

三、房子质保期的修补

如果楼上漏水发生在房子质保期内（正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年），只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出

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地暖漏水责任承担方式有：1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。房屋漏水当事人可以通过协商、调解、诉讼来解决。协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。协商不成可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。若无法调解可申请仲裁或者诉讼。房屋漏水纠纷起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。楼上漏水楼下怎么办？楼下对于楼上漏水的维权方法是：可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；如开发商不出具或不承认存在质量

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如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，您可以向开发商进行索赔。地暖的保修期各地不尽相同，您可以找出您当初买房的合同附件，里面有地暖的保修期。如果过了地暖的保修期，您就要向楼上进行索赔。一、楼上发生漏水事故一般可按以下方法解决（一）如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。（二）如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。（三）如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承

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