1995年4月24日,徐先生与张先生签订《房地产买卖合同》,约定甲方徐先生将自己的一套房屋出售给乙方张先生,张先生应于5月1日前一次性付清该房屋。当日,张某委托中介公司办理房屋过户等事宜。张某还没给徐某交钱后,徐某仍住在房子里。2009年,因城建拆迁,张某获得安置补偿款67008元。徐某遂将张某告上法庭,要求确认房屋所有权,并责令张某返还拆迁补偿款67008元。
[分析]
本案的焦点是张某与徐某之间的房屋买卖合同是否有效。房屋买卖合同是以转让不动产权利为内容的债权合同。买受人有向出卖人交付购房款的义务,出卖人有转让房地产权利的义务,并在法定期限内配合买受人办理房地产变更登记手续。根据本案合同履行情况,买卖双方已办理产权过户登记,但买受人未履行作为房地产买卖合同一方的对价支付义务,上述特征表明,原告与被告虽然在合同形式上有相同的意思表示,但并不存在真正的售房意思表示,而是一种不真实意思表示的合谋。意思表示的真实性是民事法律行为的必要条件。表意者与相对人约定实施虚假意思表示的行为,即双方有意识的不真实行为,是无效的法律行为。本案中,买卖双方虽然签订了买卖合同,但买卖双方都是虚假表示已办妥房屋过户手续,这其中隐藏着买卖双方的意图。因此,买卖双方均为无效法律行为,房屋买卖合同无效。原告主张,争议房屋应归其所有,但由于争议房屋已被拆除并已转为拆迁补偿,确认所有权没有实际意义。因此,原告要求确认争议房屋归其所有的主张不予支持,但房屋拆迁获得的利益应由原告享有。因此,法院判决:张某返还徐×龙拆迁补偿款67008元;驳回徐某的其他诉讼请求。
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合同形式是指当事人合意的表现形式,也是当事人意思表示一致的外在表现形式。 根据法律规定或当事人约定,合同可以采用多种形式,如口头形式、书面形式、推定形式等。 书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式,而口头形... 更多>
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房屋买卖合同是否有效?黑龙江在线咨询 2022-06-03房屋买卖合同是否有效,要视其是否满足法律规定的生效要件而定。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事
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《房屋买卖合同》是否有效?黑龙江在线咨询 2021-12-12房屋买卖双方签订的合同,当事人具有相应的民事行为能力,不违反公共秩序和良好习俗,符合法律规定的有效性。双方可以以书面、口头或其他形式签订房屋销售合同。
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房屋买卖合同是否有效湖南在线咨询 2022-04-17二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的,有效。 是业主亲人代签的,业主知道后没表示反对的,也有效。 二手房买卖合同是否有效,主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的,只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同,自双方签字或盖章后,就具有法律效力。 如是业主亲人代签的,相对于善意的第三人,业主亲人属于表现代理人,第三人会认为这表现代理人是经业主授权的,所以业主知道后没