虚假房屋买卖合同是否有效-法师兄

虚假房屋买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:11:04 392 人看过

1995年4月24日，徐先生与张先生签订《房地产买卖合同》，约定甲方徐先生将自己的一套房屋出售给乙方张先生，张先生应于5月1日前一次性付清该房屋。当日，张某委托中介公司办理房屋过户等事宜。张某还没给徐某交钱后，徐某仍住在房子里。2009年，因城建拆迁，张某获得安置补偿款67008元。徐某遂将张某告上法庭，要求确认房屋所有权，并责令张某返还拆迁补偿款67008元。

[分析]

本案的焦点是张某与徐某之间的房屋买卖合同是否有效。房屋买卖合同是以转让不动产权利为内容的债权合同。买受人有向出卖人交付购房款的义务，出卖人有转让房地产权利的义务，并在法定期限内配合买受人办理房地产变更登记手续。根据本案合同履行情况，买卖双方已办理产权过户登记，但买受人未履行作为房地产买卖合同一方的对价支付义务，上述特征表明，原告与被告虽然在合同形式上有相同的意思表示，但并不存在真正的售房意思表示，而是一种不真实意思表示的合谋。意思表示的真实性是民事法律行为的必要条件。表意者与相对人约定实施虚假意思表示的行为，即双方有意识的不真实行为，是无效的法律行为。本案中，买卖双方虽然签订了买卖合同，但买卖双方都是虚假表示已办妥房屋过户手续，这其中隐藏着买卖双方的意图。因此，买卖双方均为无效法律行为，房屋买卖合同无效。原告主张，争议房屋应归其所有，但由于争议房屋已被拆除并已转为拆迁补偿，确认所有权没有实际意义。因此，原告要求确认争议房屋归其所有的主张不予支持，但房屋拆迁获得的利益应由原告享有。因此，法院判决：张某返还徐×龙拆迁补偿款67008元；驳回徐某的其他诉讼请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同形式相关文章

优先购买权
房屋买卖合同是否有时效

有。商品房可以预售，预售要定立预售合同。房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。符合预合同约定条件要订立本合同。预告登记后符合法定条件要进行正式登记。一、房屋预售合同和正式合同的区别房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。二、买房后多久可以拿到购房合同买房后30天内可以拿到购房合同。购房者与开发商签订购房合同后，开发商将要求合同到房管局备案，但由于开发商往往在手头积累一定数量的合同后到房管局备案，但最长不得超过30天。房地产

2023-02-22

298人看过
要约
签房屋买卖合同是否有效

房屋买卖合同一方签字无效。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。一、合同上甲方没签字是否有效合同上甲方没签字无效。如果合同是书面合同，只有乙方签字，没有甲方签字盖章，合同无效。如果合同是电子版，必须提前签署确认书，否则合同无效。既然是合同，双方都需要签字确认。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人以合同形式订立合同的，应当在双方签字或者盖章时成立合同。当事人以信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立前要求签订确认书。签订确认书时，合同成立。二、合同生效时间合同生效时间一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用

2023-03-09

62人看过
合同生效
该房屋买卖合同是否有效

房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。一、房屋买卖常用的概念有哪些？房屋买卖中的重要概念有：房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。二、合同生效的实质要件（一）一是当事人必须具有相应的民事行为能力。由于民事法律行为以意思表示为基础，并以产生一定法律效果为目

2023-03-09

75人看过
不可抗力
房屋买卖合同是否具有有效

房屋买卖合同如果依法签订的有效力。当事人订立房屋买卖合同，应当具有相应的民事行为能力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，对于依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、房贷发放下不来算违约吗房贷发放下不来是否算违约需要视情况而定，具体情况如下：双方签订合同，对方不履行的，视为违约；双方未签订合同的，对方不履行，不违约。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签了协议想违约怎么办1、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2023-04-01

436人看过

有期徒刑
虚假买卖房屋合同造假有什么后果

一、虚假买卖房屋合同造假有什么后果?1、通过伪造房屋买卖合同的方式骗取他人财产，如果骗取财物数额达到较大的，就会构成合同诈骗罪;2、在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;3、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;4、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、

2023-04-22

80人看过
合同无效
虚构的房屋买卖文书是否有效

一、虚构的房屋买卖文书是否有效虚构的房屋买卖合同，不是当事人真实愿意表示；违反法律强制性规定；恶意串通，损害他人合法权益的，不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同无效的法律后果是什么无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；2、在商品房

2023-04-18

168人看过