一、购新房只需要缴纳契税；

二、购二手房需要缴纳契税、个税、营业税

三、购置税征收方式

（一）契税

1、首次购普通住宅90平米以下：总价＊1％，

2、首次购普通住宅90－144平米（套内120）：总价＊1．5％

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价＊3％、

4、商业房或公司产权：总价＊3％

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

（二）卖方：营业税及附加

住宅

（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。

（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，营业税＝（成交价－购房成本）＊5．6％。

（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，营业税＝成交价＊5．6％。

非住宅

商业、办公、车位等非住宅按差额征收，营业税＝（成交价－购房成本）＊5．6％。

附加是指城建税和地方教育费附加

（三）、卖方：个人所得税

普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％

受赠或继承所得按（总价－原购置成本）＊20％征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

特征：

税收与其他分配方式相比，具有强制性、无偿性和固定性的特征，习惯上称为税收的“三性”。

税收强制性

税收的强制性是指税收是国家以社会管理者的身份，凭借政权力量，依据政治权力，通过颁布法律或政令来进行强制征收。负有纳税义务的社会集团和社会成员，都必须遵守国家强制性的税收法令，在国家税法规定的限度内，纳税人必须依法纳税，否则就要受到法律的制裁，这是税收具有法律地位的体现。强制性特征体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的政治权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。

税收无偿性

税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。

税收固定性

税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。对于税收预先规定的标准，征税和纳税双方都必须共同遵守，非经国家法令修订或调整，征纳双方都不得违背或改变这个固定的比例或数额以及其他制度规定。