合同成立就有效吗，签租赁合同要注意什么-法师兄

合同成立就有效吗，签租赁合同要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-21 00:49:26 289 人看过

合同成立就有效吗

所谓合同的成立，是指订约当事人就合同的的主要内容形成合意；所谓合同的生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律拘束力。

合同的成立与合同的生效是紧密相连的，但二者是不完全相同的，主要体现在以下几方面：

（1）从合同的的解释的方法的适用上看，二者是不同的。的合同的成立的体现当事人的合意，所以可以允许法院通过合同解释的方法去寻求当事人的的真实意思，确定合同的具的体内容；但是的合同的生效制度体现了国家对合同内容的评价，所以法院不能通过解释去促成合同生效。

（2）从法律后果上看，二者是的不同的。合同的不成立往往只产生民事责任，例如缔约过失责任；无效合同不仅会产生民事责任而且还有可能产生行政责任甚至刑事责任。

（3）从国家主动干预方面看，无效合同一般具的有非法性，违反了国家法律的强制性规定和公序良俗，所以即使当事人不主张的合同无效，国家也会主动干预；但是合同的成立主要涉及当事人的合意，所以国家不能主动干预合同的成立。

签租赁合同要注意什么

签订租赁合同时，应明确注意的内容：

（1）租赁期限、租金支付及计算方式；

（2）租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担；

（3）物业管理费的用的承担；

（4）物业使用人对房屋进行装饰装修的问题；

（5）是否可的以转租；

（6）租赁登记的办理；

（7）业主有关物业管理权方面的授权；

（8）根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。

《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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