一、个人出租房屋的最新规定是什么

1．最新的个人出租房屋规定主要体现在《商品房屋租赁管理办法》中。该办法旨在加强商品房屋租赁管理，规范租赁行为，并维护租赁双方当事人的合法权益。

2．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，该办法对房屋租赁行为进行了全面的规范。

其中包括了房屋租赁应当遵循的平等、自愿、合法和诚实信用原则，以及各级建设（房地产）主管部门在房屋租赁管理中的职责等内容。

二、出租房屋合同应包含

出租房屋合同是租赁双方为了明确各自的权利和义务而订立的协议。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：

1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所，确保双方身份明确。

2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，以便双方了解租赁物的具体情况。

3．租金和押金数额、支付方式，明确双方的经济权益。

4．租赁用途和房屋使用要求，规范租赁物的使用方式。

5．房屋和室内设施的安全性能，确保租赁物的安全使用。

6．租赁期限，规定租赁合同的起止时间。

7．房屋维修责任，明确维修责任的归属。

8．物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，规范费用的支付方式。

9．争议解决办法和违约责任，规定双方在处理争议时的行为准则。

此外，双方还可以根据具体情况约定其他内容，并在合同中明确。

三、出租房屋合同无效情形

出租房屋合同在以下情况下会被认定为无效：

1．未经竣工验收的房屋出租，因为这样的房屋可能存在安全隐患。

2．违章建筑的房屋出租，因为违章建筑本身就不符合规划要求。

3．被确定为拆迁的房屋出租，因为拆迁可能导致房屋无法继续使用。

4．出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5．出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6．租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7．租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8．承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

《商品房屋租赁管理办法》第七条