抵押给个人的房子能不能执行-法师兄

抵押给个人的房子能不能执行

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:01:56 155 人看过

1、抵押给个人的房子能否强制执行？人民法院对个人抵押的房屋可以强制执行，但不影响抵押权人的优先权。如果房屋是抵押人生命所必需的，只能查封，不能执行。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十七条人民法院可以对抵押物、质物、留置物采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人和债权人的优先权留置权持有人。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条人民法院可以查封被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅，但不得拍卖，出售或偿还债务。第二，房地产抵押权的实现条件是为将来行使设定的权利，而不是立即行使的权利。抵押权人只有在符合一定条件的情况下，才能行使抵押权。房地产抵押权的实现有三个条件：（1）房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现应以房地产抵押权的存在为基础。不动产抵押权的存在，是指当事人将不动产抵押权设定在特定债权上，不动产抵押权因法律原因未被消灭。如果不存在房地产抵押，就无法实现。（二）债权已到清算期，尚未清偿的。债权达到清偿期限，抵押权人尚未清偿的，抵押权人才能行使抵押权。清算期间是房地产抵押权人依法可以请求债务人履行债务的期间，以登记日为准。清偿是指抵押物所担保的债权全部清偿。债权只有部分清偿的，抵押权人可以用抵押物清偿债权中尚未清偿的部分。（三）未清偿债权的抵押权人不存在过错。我国立法中抵押权与主债权的关系严格遵循抵押权的从属关系，债权履行中的瑕疵必然影响抵押权的效力。因房地产抵押权人的原因致使债权不能履行的，抵押权人以债权已经到期为由不能实施房地产抵押。

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