究竟哪些房产案件能向法院起诉-法师兄

究竟哪些房产案件能向法院起诉

来源：互联网时间： 2023-03-22 20:50:48 401 人看过

能向法院起诉的房产案件：

1、以房屋为标的物的房屋确权、买卖等和以土地为标的物的土地出让、转让等及侵犯所有权和使用权的纠纷；

2、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷；

3、与房屋相关联的归属纠纷；

4、平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。

一、无产权房的交易都有什么风险

无产权房的买卖风险：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护;

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

二、二手房纠纷类型有哪些

二手房纠纷类型如下：

1、因意向金或定金处理纠纷引起的纠纷。在签订正式买卖合同之前，房屋出卖人往往要求买受人支付一定数额的意向金或定金。但如果买卖双方一方反悔，或无法就房价、支付方式、抵押贷款、交易税费承担等达成一致。意向金或定金的退还可能成为三方争议的焦点；

2、因房屋买卖合同无效、履行不力引起的纠纷。这种纠纷主要是由于买卖双方主体不合格或合同标的物房屋缺陷引起的；

3、中介服务费的支付和计算引起的纠纷。

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