购房贷款合同一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书由银行交于开发商，再由开发商下发到各业户。

一、解除购房合同的方式有哪些

解除购房合同的方式如下：

1，首先与开发商解除合同关系，然后从开发商那里收回首付，然后与银行解除之前签订的贷款合同，最后由开发商偿还银行贷款，此时终止合同；

2，首先与开发商解除合同关系，然后与银行解除之前签订的贷款合同，从开发商那里收回首付，最后由开发商偿还银行贷款，合同终止；

3、先与开发商解除合同关系，开发商先归还银行贷款，再与银行解除之前签订的贷款合同，最后从开发商手中收回首付。

二、烂尾楼换了开发商产权怎么算

烂尾楼换了开发商产权归属具体如下：

1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商；

2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有；

3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任。

一、买到烂尾楼处理方法：

1、弄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属；

2、分步交涉维权，获得法律支持；

3、出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解，没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。

二、烂尾楼业主退房流程：

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

综上所述，烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商，但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有，果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任，、烂尾楼业主退房需要购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

三、可以退房的情况有哪些

可以退房的情况如下：

1、开发商开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同无效；

2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房；

3、房屋面积误差超过3％。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3％购房者可以提出退房并要求退款利息；

4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住，买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失；

5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时，业主也可以要求退房。例如，开发商出现一房两卖或一房多卖，或在出售前后私自抵押房屋，导致购房者无法实现购房目的。