买车库合同做了还能改吗-法师兄

买车库合同做了还能改吗

来源：互联网时间： 2023-06-21 14:24:25 168 人看过

买车库合同做了在没有签订之前是可以进行协商更改的。

一、车库购买合同丢了怎么办

买车库合同丢了的处理办法：

（一）预售登记前可以与开发商重新签订；

（二）预售登记后、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；

（三）预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。

二、购买车库需要缴纳哪些税？

汽车库如果没有产权，转让不需交纳任何税费。

汽车库如果有产权，因为汽车库属非住宅，其转让没有年限之分，除了契税归买方交纳以外，其营业税及附加5.5％、印花税、土地增值税、个人所得税均由卖方交纳。

营业税及附加按成交价或评估价的5.5％，印花税按成交价或评估价万分之五，土地增值税按成交价或评估价3％，个人所得税按按成交价或评估价的1％或按成交价扣减购买时总成本和上述相关费用后的20％计算。

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。

同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地增值税相关文章

继续履行
在开发商买了车库能退吗

车库是否可以退需要根据具体情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退的，买方可以与开发商协商且要求退还车库。如果是因为买方个人原因导致且无正当理由的，则买家需要承担违约责任，卖方才能退，否则卖方可拒绝。一、无签订购房合同后可以退房吗？在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。二、买房协议签了还能退吗如果房屋买卖合同已经签订，并且不存在无效或者可撤销的情形，那么原则上买卖双方应当依照合同约定履行各自的义务。卖方支付价金、卖方交付房产并转移所有权，不会发生退款等情形。但是如果卖方违约导致合同无法继续履行等情况，买方可以解除合同并要求卖方退款，如果因卖方的违约行为导致了卖方的损失，卖

2023-04-04

292人看过
仲裁委员会
有房屋买卖合同，做了房屋买卖合同还能做仲裁吗？

房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖仲裁委，发生房屋买卖纠纷时向其在买卖合同中约定的仲裁委提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。三、房屋租赁合同纠纷如何走法院仲裁在房屋租赁合同中发生纠纷时，一般情况下大家都会想到去法院诉讼解决，以维护自己的合法权益，但是如果在合同条款中约定发生纠纷时由某仲裁委仲裁也是可以的。我国仲裁法规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。当事人采用仲裁方法解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。因此，房屋租赁合同纠纷中，如果在合同条款中明确约定争议由具体的仲裁委仲裁的，是可以申请仲裁。

2023-02-27

118人看过
法律综合知识
库存车能不能买，买了有什么风险吗

库存车最大的好处就是价格实惠，如果是在正常售卖的车型，只是由于车型本身比较冷门，或者颜色配置比较奇葩的库存车，是可以购买的。购买库存车，可以从静态和动态两个方面进行。车辆的静态方面主要是车辆漆面、橡胶件、各种油液、线路、电池以及全车灯光。经销商车辆如果在露天存放，免不了风吹日晒，漆面和橡胶件在这种环境容易老化；油液之类的时间长了会挥发、变质，车身电气系统容易受潮，这些都要检查一遍，确保各项功能正常。车辆的动态方面包括车身、底盘、悬架以及动力系统的动态表现。通过试驾，判断发动机、变速箱是否正常工作，车身、底盘是否存在异响，刹车系统是否提供足够的制动力。底盘部分建议将车辆吊起检查底盘是否有生锈。如果这些检测过都没有问题，那基本就是一台状况不错的二手车，价格合适的话是值得入手的。一、库存车常见的问题1、新车出厂后各种油液、电子元件、电瓶、橡胶密封件和轮胎等，经过长时间停放没有进行周期性检测和维护

2023-02-19

143人看过
建设用地
车库改冷库违法吗

是违法的，住宅小区建设前需要报规划局审批备案，报批报建后不得擅自更改规划用途。车库改冷库属于违规改建，同时我国物业管理条例规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。一、永久农田土地转为建设用地是否需要批准的条件永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。土地的功能发生变化,应该是由国土资源局进行批准上报,由国土资源部进行,改变它的用途。农用地转用制度又称农用地转为建设用地制度,是指将农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为。二、车间内搭建二层违法吗如果厂房属于合法手续办理，可以在厂房内部进行钢架平台，但是不能在厂房外部建设，这属于违法建筑。违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要

2023-03-16

330人看过

债权债务纠纷
买车库是买卖合同还是买卖协议

一、买车库是买卖合同还是买卖协议买车库是买卖合同还是买卖协议都可以，协议的内容本身就包括合同，只要符合协议符合合同要件的，那么就是合同。二、买卖合同的特征1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。5、买卖合同是双方民

2023-06-09

349人看过
经理
“车库”合同办产权遭拒花车库价买了个储藏室

3年前，以每平方米3000元钱的价格买了个车库，现在去办理产权手续时，却发现档案上标注的是储藏室。昨天，开发区的宋女士拨打早报热线82888000讲述了自己的烦心事。规划里面没车库宋女士家住恒佳苑小区，2003年她以每平方米3000元的价格买下了这个21平方米左右的车库。买下车库后，她特别要求与开发商签署了一份合同，以备将来办理房屋产权时用。到今年8月份，她拿着购车库的合同去房产部门办理房产手续时，却被告知无法办理。原来在当初的规划设计中，根本就没有车库。而这所谓的车库其实就是储藏室。“2003年的时候，这里的储藏室每平方米的价格仅有1200元，而车库却是每平方米3000元，这不是花车库的钱买了个储藏室吗？”宋女士感到很窝囊。要用法律来维权据了解，宋女士所在的小区由青岛太行房地产公司和青岛云骥房地产公司合作开发，事情发生后，她曾多次找到两家单位交涉，但一直没得到满意的答复。昨天下午，记者联

2023-06-10

388人看过
结婚证
车库过户需要买卖合同吗

车库过户不需要买卖合同。当事人带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。资料齐全当天发证。一、车库过户税费根据《房地产转让办法》需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：（一）测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额3%，买方；所得税差额20%，卖方；（二）交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额5.6%，卖方。（三）根据我国《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料。（四）其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件；购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。二、过户的概念是什么过户

2023-04-06

107人看过
营业用房
地下车库改做营业用房可以吗

一、地下车库改做营业用房可以吗地下车库改做营业用房不可以，如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。二、地下车库物业有权收费吗地下车库物业有权收费，收取的是停车费是合法的，但需要执行物价部门的相关标准。如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。有些区域(包括道路和绿化带)如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。

2023-04-14

356人看过

违约金
没收续车库买卖合同

卖方（以下简称甲方）：身份证号：买方（以下简称乙方）：身份证号：根据国家有关房产的规定，甲、乙双方经协商一致，以此共同信守行。一、房屋的基本情况：甲方房屋坐落于车库；二、价格：车库售价元整，大写：。三、付款方式：乙方于本合同签订之日一次性以现金形式向甲方支付价款。四、车库交付期限：甲方应于本合同签订之日将该车库交付乙方，交付后该车库风险转由乙方承担。五、车库相关票据（原件）及合同（原件）在本合同签订之日交付。六、关于产权过户登记的约定：现由于开发商方问题，甲方在签订本合同之时尚未能在房产登记部门办理该车库的产权手续，但甲方保证在可以办理房产手续后为该车库办理房产手续，该车库产权证书取得后甲方协助乙方在产权登记机关办理权属过户登记手续。因本车库所有权转移，过户所发生所有的税、费均由乙方承担。七、特别约定乙方保证在甲方未从开发商处退回装修保证金人民币1000元之前不得对车库进行装修，如因为乙方

2023-04-30

284人看过
借款
车库合同丢了可以补办吗

找出卖人（开发商）在复印一份。如果你的原件丢失的话你只能去找他们复印一份了。因为合同在签订的时间已经声明是一式四份了。买受人一份，出卖人两份。保证人一份。一、购房合同丢了该怎么补办买方持有的合同应在银行抵押。如果不慎丢失合同，应采取以下措施：如果在预售登记前丢失合同，只需取消剩余合同，与开发商重新签订合同即可。如果预售登记已经完成，但银行按揭尚未开始，买方失去了合同，他需要在报纸上发表一份关于合同无效的声明。三个月期满后，他拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。预售登记完毕，办理银行抵押贷款，买受人丧失合同的，除办理第二种情形的手续外，买受人还应当与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押物中。二、购车合同丢失怎么办怎么补办购车合同丢了，买方可以凭购车发票找到卖方，让卖方补签一份买卖合同或者到让卖方复印一份再加盖卖方的印章，具有同原合

2023-03-20

477人看过
机动车
小区车库改居住合法吗

一、小区车库改居住合法吗（一）车库是在审批房屋建设时就由房管局审核过的特定用途的地方，未经上级管理部门审核，不得私自改变其用途，为此，车库改住宅是不合法的。（二）同时，车库改为住宅是否合法主要取决于车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。二、买车库需要注意什么（一）最先，买车库最关联的难题之一应当便是车库的尺寸。车库的尺寸能够依据自身购买的车系来挑选。可是一般提议略微买大一点的车库，那样便捷有亲朋好友的车能够放进。（二）次之需要关注的难题应当便是车库的部位了。车库的部位怎么样立即决定了大家平常把车开进车库和取下出入库方不方便。因此车库的部位需要深思熟虑。（三）大家还需要考虑到的便是车库的自然通风情况如何。假如车库的自然通风情况不优良得话，那么车放入车

2023-04-20

277人看过
优先购买权
车库没有证只有合同敢买吗

不可以。通常没有房产证不可以买卖的,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能买卖的。车位一般情况下开发商给您签个协议,给个收据。车位不是卖,因为车位没有产权,没有产权就称不上卖,是长期的使用权力转让。一、业主之间买卖车位走什么手续1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生证明)及复印件;购房合同上所有权人的私章;全额车位款(以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付)。2、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位。3、购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。4、地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主;5、车

2023-03-27

206人看过

房屋产权调换
车库买了10年了说违建拆除能赔偿吗

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。一、十年以上的违章建筑拆除补偿1、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。2、且拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差

2023-03-22

401人看过
营业用房
地下车库的归属权规定，其能改做营业用房吗

一、地下车库的归属权规定地下车库的归属权规定是当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人；通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人；通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人。二、地下车库能改做营业用房吗地下车库不能改做营业用房。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。三、如何判断地下车库的归属判断地下车库的归属，应满足以下条件之一：1.开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内；2.

2023-05-06

321人看过