离婚时房子能否变更贷款人-法师兄

离婚时房子能否变更贷款人

来源：互联网时间： 2023-03-27 15:40:40 416 人看过

通过按揭的方式购买房屋的，如果夫妻离婚后，贷款人一般是不能变更的，但银行同意变更贷款人的除外，贷款人就是房产证登记的产权人。

我国法律规定，借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

一、房产证上会有共同还款人的名字吗

共同还款人的名字必须登记在房产证上。夫妻双方贷款买房的，房产证上的名字为最直接的证据，若双方选择共同还贷的，双方的名字都是要登记在房产证上的，该房产属于夫妻共同财产，若一方逾期不还款的，银行可以划拨另一方还贷人的账户。

共同还款人一般也是共同贷款人，在房产证上会写名字。买房的时候共同贷款人一般需要同时在购房合同上签字，而房产证办理会根据购房合同上的权益人来办理，所以房产证上会有共同还款人的名字。

二、继承算二套房吗

继承的房子算不算二套房，要看名下或者家庭成员名下有没有房产。

如果继承房产之前名下已经拥有房产的，那么算二套房。如果没有就不算。继承人继承的房产应当依法办理产权变更登记手续，没有办理登记手续的，不得对抗第三人。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套及以上成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面谈、面测、居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

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