一次性缴纳费用明细:
1.开设税号:
大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。
2.律师费用:
律师费为总房价(净值)的1%-1.5%,再加增值税。
3.公证费用:
签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取:
4.土地注册费:
该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。
5.过户费(PropertyTransferFee):
a该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。
b过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别:
6.增值税(VAT):
a2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;
b2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费;
c增值税税率如下:
希腊境内普遍:23%
有些岛屿:16%
选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。
7.资金收益税:(基于将来房产出售)
a房产过户前一次性全部缴纳;
b资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;
c资金收益税税率如下:
二、年度费用明细:
1.报税:
a由会计师准备材料并递交税务局;
b大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。
2.不动产税:
a根据购房款,按比例收取
b房产税税费表
3.年度产权税:
根据房产所在地区的平均房价,房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2000欧元不等;
4.市政税:
按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
5.房产租赁税
房产租赁税分两部分缴纳:
a年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2,或是用于特殊租赁目的,税率增加至3%。
b除上述部分外,还需按照以下税率缴纳租赁税:
6.物业管理费:
根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。
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