二手房买卖中遇到买方违约该怎么办？-法师兄

二手房买卖中遇到买方违约该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:12:42 105 人看过

二手房买卖买方违约应该按照合同赔付违约金。超过三十天依然没有支付的，卖方有权利进行合同的解除。逾期货款利息，可以按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的百分之一百三十到一百五十进行计算。计算逾期利息的时间应该从债务人违约那天开始算起。在当事人没有约定的情况下，通过权利人催告后，从催告或宽展期届满的第二天起债务人须得支付利息。

二手房买卖流程

1．看房、签约。看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。

2．按合同约定付房款。支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。

3．交房。交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：

（1）交房的时间和条件。

（2）物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

（3）房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

4．过户。过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。

最高人民法院《关于审理买卖合同案件中适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。

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