实践中,有的房地产公司制订的商品房买卖补充协议常常有这样的条款:“出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料(或楼台盘模型、售楼书或其他载体)中的所有图片、资料数据、说明等,仅供买受人参考,不作为出卖人的承诺依据,双方发生争议时,所有细节均以政府最终批准的法律文件及双方的约定为依据。”那么对此种条款,消费者究竟是该签还是不该签呢?这就需要分析该条款的效力问题。
要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。经营者应当向消费者提供有关商品和服务的真实信息,不得作引人误解的虚假宣传。消费者享有知情权、自主选择权、公平交易权。
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
实际上,该条款排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的任何可能性,为其信口雌黄、进行虚假宣传提供了方便。条款还以所有细节均以政府批准为依据,堂而皇之地逃避自己的责任。其内容与法律规定相抵触,为无效条款。
-
浅析虚假广告中“排除条款”的法律效力
308人看过
-
因虚假广告而受到的赔偿
357人看过
-
违约条款不因合同解除而无效
136人看过
-
虚假广告具有要约效力吗
179人看过
-
如何处理因虚假广告而购买的药品?
201人看过
-
购房广告怎么产生法律约束力
462人看过
虚假广告,是指广告内容是虚假的或者是容易引人误解的,一是指商品宣传的内容与所提供的商品或者服务的实际质量不符,另一就是指可能使宣传对象或受宣传影响的人对商品的真实情况产生错误的联想,从而影响其购买决策的商品宣传。 广告主、广告经营者、广告发... 更多>
-
-
买卖合同中的广告约束力和法律效应内蒙古在线咨询 2022-10-07商品房售楼广告的内容没有在商品房买卖合同中约定,但符合下列情形之一的,该广告视为要约,其内容具有法律约束力: (1)出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的; (2)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。通常来说,包括向购房者提供优惠条件或赠送礼品的许诺、对商品房外墙或共用部分装饰标准的告示、对商品房各组成部分或共用部分使用功能质量的陈述、对商品房周围
-
因为虚假医疗广告而被骗了山西在线咨询 2023-06-15写好诉状,到对方住所地法院起诉。自己无法搜集证据时,可以申请法院调查取证。 《民事诉讼法》 第一百二十条起诉形式 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 第一百二十一条起诉状 起诉状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人
-
借条法律效力约束力宁夏在线咨询 2023-10-06满足以下情形订立的借条是有效的: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
购房广告如何产生法律约束力湖南在线咨询 2022-11-26根据《民法典》第四百七十三条规定,要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。所以,一般情况下,购房广告属于要约邀请,不具法律约束力。 要想使购房广告产生法律拘束力,必须符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋