自从银行开设了个人住房信贷业务,老百姓买几十万元一套的房子已不再是什么难事了。然而,如何更好、更稳妥地办理按揭贷款则逐渐成为老百姓所关心的问题。6月7日,招商银行西安市分行个人银行部的杨某先生、戴某莉女士做客华商网解答了市民的相关问题。
二手房按揭贷款并不复杂
当日提问中涉及较多的就是如何办理二手房按揭贷款。戴某莉提醒二手房的购买者,二手房按揭并不复杂,只要所购房屋产权明晰,有房地产管理部门颁发的房屋所有权证,能进入房地产市场流通,这样就符合最基本的按揭贷款条件。
那么,如何申请二手房按揭贷款呢?
她介绍,买卖双方必须持《房地产买卖契约》到银行提出贷款申请,并对所购房屋进行评估;银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批,批准后银行出具《贷款意向书》,通知借款人签订《借款合同》,并办理过户抵押手续;过户抵押手续办理完毕后,办理公证、保险、抵押手续,交纳有关费用,最后发放贷款。贷款额度最高不超过所购房屋(房改房、商品房)评估价值或交易价格(以低者为限)的70%;贷款利率按照中国人民银行规定利率执行。
如何减少住房贷款的压力
购房者在向银行申请住房按揭贷款时,时常会有一个担心:贷款期限这么长,自己万一中间不能按时还款,那可如何是好?
杨某说,要消除这个顾虑,首先要对自己偿还贷款的能力有一个全面综合的判断。具体要对自己的收入、增益、投资、年龄甚至个人的发展前景等情况做出理智与完整的分析。他认为,以下几点需要注意:
首先,要做合适的按揭度。在按揭年限与工资收入水平之间找到一个黄金分割点,让自己既不辛苦,也不会负担时间太长,这才是最理想的。做出了合适的按揭度,自己还起贷来既轻松,压力又不会太大,对自己而言,经济上不会出问题才是最大的保障。如果开始的时候考虑欠周,出现月供严重超重的情况,还是尽早与银行商量延长供期以减轻月供为是;
其次,善用宽限期。一般而言,银行方面对处于经济周转有问题的业主,都会给予一定的宽限期,各银行的规定不尽相同,一般为三个月到半年的期限,业主为此付出的代价是缴纳滞纳金(迟交款部分的)。但必须要注意的一点是,银行对个人的信用是有评估的,不会长期容忍这种延期交款的行为,所以如果不是万不得已,不要使用缓冲期来渡过难关;
第三,保留部分资金。至少要保证,如果出现经济问题,能否保证在三个月到半年的缓冲期里尽快扭转局势?如果不能,那就最好将这一部分预留出来,再做其他考虑;
第四,寻求稳妥收入。比如投资国债、分红型保险、其他不动产等等,最好能保证一份稳定可靠的收入(比如租金),这样无论发生怎样的变化,都是旱涝保收的,如果这种稳妥收入能够抵得上按揭月供值,购房者就不必担心了。
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想按揭二手房二手房贷款条件内蒙古在线咨询 2023-09-151.借款人合法有效的身份证件 2.借款人经济收入证明或职业证明 3.借款人家庭户口登记簿 4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明 5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺 6.所购二手房的房产权利证明 7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号 8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告 9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权
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买二手房贷款是按揭还是按揭转手, 怎么转?海南在线咨询 2021-11-15抵押房屋过户:1、提前还贷:取消银行抵押贷款的抵押登记,如果没有大量现金提前还贷,可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的,可与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。3、按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),银行确认可以偿还贷款的当天,买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还款手续。四
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武汉按揭二手房如何贷款广西在线咨询 2022-05-051、确定按揭服务公司和贷款担保方案 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款担保咨询,确定贷款担保方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款担保)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需
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按揭二手房在银行怎么贷款湖南在线咨询 2023-04-12一、二手房按揭贷款流程 (一)交材料,提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 (二)评估:根据约定
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按揭买二手房怎样办理贷款江苏在线咨询 2023-04-251.买卖双方达成协议。双方(包括房屋共有人)都同意办理按揭贷款,然后买卖双方分别准备相应资料。 2.贷款申请。买卖双方携带材料,在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审,给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。 3.评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。 4.银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核,再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期