在很多人的认识中，强拆的定义是这样的，拆迁时，跟征收方就补偿的问题没谈拢，房屋直接被拆了，这才算是强拆。今天拆迁律师团给大家讲一个另类的强拆案例，不签协议，开个证明，就把房子拆迁了。如果您遇到了，一定不要上当，要依法维护自己的权益。

房屋拆迁没有补偿协议，一纸证明就拆房，事后补偿也没了

安徽某地的陈先生所在的村里要拆迁了，当地搞开发，周边四五个村都要拆迁。拆迁公告和补偿方案都发出来了，村民们看了补偿方案，觉得补偿有点低。但由于是政府项目，村里要求大家一定配合，于是大家就同意了。

签协议时发生了一个情况，征收方并没有跟老百姓签订协议，而是给发了一个证明来代替协议。证明上写明被征收人的房屋在拆迁范围内，符合拆除条件，按照公布的补偿方案给予补偿。一纸证明发下来，老百姓的房子就这样被拆掉了。

结果过了四五个月，补偿款一直没有发。陈先生人等都比较着急，去打听了一下，对方说政府这边暂时没有钱，让大家等一等。但是据陈先生了解，村子里面一些村干部之类的，都是签了协议，并且拿了钱的。

这样的明显对比，让陈先生等人很不服气。现在房子已经没了，怎么维权去拿到补偿呢？下面律师具体来分析本案。

律师观点：

没有签订协议，却拆了房，毫无疑问就是违法强拆

先补偿后搬迁，是征地拆迁的原则。先补偿并不是说补偿马上到位，而是指老百姓和征收方要就补偿的问题双方能够协商一致，签订了拆迁补偿协议。协议中约定了具体的补偿数额，支付时间，支付方式，违约情况等。

如果在没有签订协议，只要没有经过法院下发裁定就直接拆了老百姓的合法住房，这就是属于强拆。从上面中，我们可以看到，征收方给的证明并不能代表征拆双方就补偿的问题已经达成了合意，更不能代替拆迁补偿协议。因此可以认定为征收方在没有和被征收人签订补偿协议的情况下，拆了房子的行为，就是属于强拆。

在此我也重复的提醒大家，在没有达成补偿协议的情况下，一定不能让征收方拆了房子，否者等到征收方拆了房，没有协议的约束情况下，什么时候能拿到钱，那就要看征收方的眼色了。

建议：

不用跟村里扯皮，要尽快维权，避免超过起诉期限

房子已经被强拆了，这种情况下，我们要维权呢？

既然已经认定为是属于强拆，这个时候我们就可以针对政府的违法强拆行为进行复议和诉讼。

不仅可以要求征收方给予合理的补偿，保证老百姓的生活水平，还可要求签订完整的补偿协议，按期支付补偿款。

同时咱们农民朋友要记得征地拆迁中的时限，即在抢吃发生后，行政复议期限是60天，行政诉讼期限是6个月。一定不能过了期限，超过起诉期限，是无法维权的。

退让屈服拿不回补偿，一定要有维权意识

很多老百姓都有这样一种想法，觉得是政府行为，政府项目，作为无权无势的普通人，没有办法只能去接受这样的结果。因此只敢怨天怨地，满腹牢骚，但是面向拆迁方却只能屈服，把自己放在了一个尴尬的境地：屈服了，还不讨好。