购买法院拍卖房的法律风险应如何规避-法师兄

购买法院拍卖房的法律风险应如何规避

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-06 03:21:54 372 人看过

一、购买法院拍卖房的法律风险应如何规避

1．关注自身的购房资格非常重要。购房资格因地区而异，因此在竞拍之前，请确保自己符合当地购房政策的要求。只有拥有购房资格，才能成功过户，避免因不符合条件而导致交易失败。

2．关注法院发布的拍卖公告。公告可能会对房屋的水电情况、物业费用以及过户税费等进行详细说明，还可能会提及房屋是否存在居住权或租赁关系。

3．在购买之前务必仔细核查房屋是否存在质量瑕疵。不仅要依赖网上的视频和文字描述，更要亲自实地考察。

二、法院拍卖房屋流程需要多久

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：

1．在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。

2．拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于60日内再次进行拍卖。

3．第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在60日内进行第三次的拍卖。

三、法院拍卖房产税费由谁承担

由买方承担的。税费约为报税价的10％。卖方：个人所得税3％，房产证大于5年的免税。买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

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