南宁买房贷款可以贷多久,贷款年限多久合适-法师兄

南宁买房贷款可以贷多久,贷款年限多久合适

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:52:22 108 人看过

南宁买房贷款可以贷多少年?年限决定你还贷的压力，贷多少年合适?有的人说，贷的越久越好，我有钱可以做其他投资;有的人认为，贷的时间越短越好，不然支付的利息比贷款额还多。不同的人适合不同的贷款方式，找到适合自己就行了。

贷款可以贷多久?

主要和贷款人的年龄有关，大部分20-30岁左右的人都可以贷款到30年，也可以选择相对更少的20、15、10、5年等等。

一般银行规定借贷人最低年龄要在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年左右。

贷款年限多久合适?

贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。

一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。可见，延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限月长越好呢?让我们来看一个例子。以借款一万元为例，如果一年还清，每月还款865元，如果两年还清，每月只需还款448元，每月还款减少413元，负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年，19年的为每月还款76元，20年的为每月还款78元，同样是延长一年，每月负担只减少元，约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。

对资金比较充裕的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，短期投资的回报足以偿还长期借贷并有赢余。

对于资金紧张的购房人，由于除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

七成二十年贷款十所有贷款中成数最高，期限最长的一种，但很难说是最好的一种。最主要的是购房人要依据自己的实际情况选择适合自己的贷款种类。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
购房贷款时选择多久的贷款年限才合理

首先您购房时向哪个银行贷款是由您自己决定的跟开发商无关，而且每个银行的贷款政策也不尽相同。当有一点是可以确定的，最长贷款年限不超过30年。现在在国家调控下很多城市或者银行一般贷款年限都少于30年了。那么选择多长的贷款年限比较合理呢?一、每月还款额在您月工资或收入的28-35%左右最舒服当然，贷款年限越短，付给银行的利息也就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反，贷款年限越长，付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价最好不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。二、不同性质的用房，银行可给的贷款年限也会不同1、首套房和二套房之间最高贷款年限是不一样的，首套一般都比二套的年限长，这个每个城市的规定不一样。2、新房和二手房之间买房贷款年限

2023-05-08

167人看过
住房公积金
2023年宁波住房公积金贷款额度和贷款期限是多久

2022年宁波住房公积金贷款额度和贷款期限是多久贷款额度应根据借款人的“可贷额度”，在规定的“最高贷款额度”内，由管理中心依借款人的贷款条件确定。贷款期限：(一)购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；同时贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限；(二)贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限；《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》第三章贷款额度、期限及利率第八条贷款额度应根据借款人的“可贷额度”，在规定的“最高贷款额度”内，由管理中心依借款人的贷款条件确定。可贷额度的计算公式：可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。公式中贷款系数为40%。在最高贷款额度以内，购买商品房不高于总房款的70%，购买二手房或购房取得房产证一年内不高于总房款的60%，建造、翻建、大修自住住房不高

2023-05-09

294人看过
法律综合知识
买房子交首付后多久办贷款合适

一、买房子交首付后多久办贷款合适买房子交首付后办贷款合适的时间没有具体规定，一般当事人可以在交首付后立即办理贷款。房子交完首付后，购房者应该关注贷款情况，等待银行放款、备案成功、按期交房、办理产权证等步骤。其中银行贷款是非常重要的一项，是要事先准备好材料，材料主要包括：户口本、身份证、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水等。二、买房纠纷提起诉讼的条件是什么1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、买房签合同后悔怎么办买房签合同后悔的办法是

2024-01-10

403人看过
法律综合知识
在北京贷款买房多久可以卖

一、在北京贷款买房多久可以卖？在北京贷款买房还清贷款后就可以卖，卖二手房的条件是：1、房屋已经共有人同意出售：根据法律规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。2、房屋未设立抵押权：抵押人处理抵押房屋应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。3、买卖双方应当表意真实：买卖双方要在平等自愿的基础上签订合同。二、二手房买卖合同怎么写？二手房买卖协议卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合

2024-02-03

320人看过

法律综合知识
贷款买房合同违约期限是多久

关于房屋买卖合同纠纷，法律明确规定其法定诉讼时效仅有三年时间，这是适用整个民事诉讼时效的通用规则。尽管在诉讼时效期间内，如果出现了相关情况，例如当事人主动主张权利等等，可以导致诉讼时效的中断或者中止，但总计的最长时限不得超过二十年。若权利人的合法权益受到了严重侵犯且此种侵权行为发生已超出二十年之久，那么法院将不再承担保护该权利人权益的法定义务。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-08

120人看过
借款
南宁公积金个人缴存多久后可以贷款

一、南宁公积金个人缴存多久后可以贷款申请公积金贷款，借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才行。二、南宁住房公积金贷款办理流程1、初审由住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。3、审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《南宁市住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续申请人持《南宁市住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机

2023-05-18

62人看过
二次抵押
二次抵押房产可以贷款年限是多久?

二次抵押房产可以贷款年限是不能够超过30年的时间。房产二次抵押期限不能超过30年。个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。一、哪些房产能够办理二次抵押并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中

2023-06-22

172人看过
房贷
哪些二手房可以办理住房贷款，贷款期限多久

一、哪些二手房可以办理住房贷款1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。二、二手房贷款期限多久住房贷款贷款期限是不超过30年的，二手房贷款期限一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。三、二手房贷款如何办理1、办理渠道：申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。2、办理时限：最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。3、办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款

2023-06-29

466人看过

法律综合知识
贷款买房断贷多久还款不违约

若银行贷款还款在双方事先达成的协议期限内完成，则无需支付任何违约金；反之，若超出该规定的期限，将被视为违反合同约定，此时便需依照相关法规法规，支付相应的违约金。倘若各方当事人其中一方未能依照合同约定履行其应尽的义务或者未达至合同所述之标准，依法应承担继续履行、采用有效的补救措施或者赔偿利益受损方等相关违约责任。《刑法》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-26

375人看过
抵押
抵押房子贷款怎么贷可以贷多久

抵押贷款一般需要15~20个工作日才可以放款。申请办理抵押贷款,借款人提交了工作证明、收入证明等相关材料后,贷款机构要对提交的材料及借款人的资信情况进行审核,还需要对抵押物进行评估及办理抵押登记手续等,一般需要15个工作日左右,完成审核评估及办理抵押登记等手续之后,贷款机构与借款人签订借款合同。一、北京房产抵押贷款如何办理1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行

2023-03-10

107人看过
法律综合知识
公积金贷款买房可以贷款多少钱？贷款限额是多少？

当大家步入社会参加工作时，工作单位都需要按规定会为大家购买五险一金，而这一金指的就是公积金。相信大家都知道公积金贷款买房的话利息会非常低，能够最大程度上减轻房贷带来的压力。那么，公积金贷款买房可以贷款多少钱？贷款限额是多少？你知道吗？下面一起来了解一下吧～公积金贷款买房可以贷款多少钱？一般公积金贷款的总额度一般就是用申请人每个月的缴存额度乘以法定退休年龄的总月数，再加上公积金账户余额的两倍。比如申请人的年龄是30岁，公积金账户余额是1万元，每个月的缴存金额是700元的话，那么大概可以申请到52．2万元的贷款额度。但由于每个每个地区实行的政策不同，可能会有所差异。如果公积金账户有1万元，而之后没有续交公积金的话，那么贷款额度可能会更少，可能最高不会超过40万。要是已婚的话，即可与配偶共同使用公积金贷款，额度可以提升至60万。公积金贷款限额是多少？每个城市都有最高的限额，比如北京地区夫妻和个人

2023-11-26

440人看过
房贷
商业贷款买房贷款多久更划算

提起划算更多人都会对利息进行分析比较，显然30年期限要支付更高的总利息，但是如果把以下三点优势算进去，30年未必不划算。1、还款压力小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。举个例子：如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。2、年限长更适合提前还款一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。以贷款300万，贷了5年之后一次性还清为例：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;如果是

2023-05-08

350人看过

房贷
购房买房贷款多久好

如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩?曾经看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。大多人只考虑了年限越长

2023-05-08

477人看过
法律综合知识
抵押贷款可以贷款的最长期限是多久

在多重情况下，对于抵押权的年限规定是有所区别的。在此，举房产抵押为例，其最长的贷款期限可达整整三十年。若抵押标的物为建筑物，则此建筑物所占用范围内的建设用地使用权将被同步抵押给债权人。至于用建设用地使用权抵押的情况，也会将地上的建筑物与其一同作为抵押物进行转让。然而，如果抵押人未能按照上述方式进行全额抵押借款，那些未经抵押的财物通常会视作已经全部抵押给债权方了。《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

2024-08-21

58人看过