房产永久使用权和产权有何区别-法师兄

房产永久使用权和产权有何区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 15:42:25 153 人看过

“所谓永久使用权房”，它的实质是指在建筑过程中以及已经建成的楼盘无法办理房产证，但是它们在使用土地时是合乎法律规定并且经过了相关规划部门的批准。

人们普遍将此类房产称为“使用权房”。

需要特别指出，它与真正意义上的产权房之间存在以下几点显著差异：

首先，由于开发方未能全面取得五证二书的审批资格，故房管部门无法认定这套房子具有完整的产权。

然而，他们却对房子所享有的使用权给予了肯定。

基于此，这种类型的房产不得在市场上进行规范化买卖交易，不可能通过正常的交易流程获得完整的产权。

由于其获得的仅仅是使用权，也被誉为“使用权房”；

其次，“使用权房”可以进行转让。

买卖双方需签署相应的购房协议，并按照合同条款支付款项且交付房屋。

然而，这个期限内并不能办理房产证及所有权变更手续，因此交易过程实际上是一个合同交易的形式；

再次，尽管“使用权房”属于合法建造的房产，得到了正式的使用权确认，然而由于其只有部分产权，因此价格相对较低。

除了产权尚未完备之外，其适用的功能基本维持不变。

然而，由于缺乏完整的产权证书，该类房产无法用于诸如抵押贷款等必须依赖产权证才能进行的项目或场合；

最后，通常情况下，购买“使用权房”不会遇到过多的陷阱，因为交易过程遵循了规范的合同方式。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
小产权房和大产权房有什么区别？小产权房有什么风险

我们所说的小产权房，是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。如果有小产权房，一定有大产权房。是的，我们经常提到的普通商品房其实就是大产权房。这两者有什么区别？让我们了解一下。小产权房和大产权房的区别是什么？产权：在产权方面，小产权房只有部分产权。所谓部分财产权只强调永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使仅限于一定范围。比如经济适用房属于小产权房，购房者可以继承出售，但购买5年后才能出售，房屋销售收入扣除相关税费后，将按个人各自的产权进行分配，单位或政府。所以在收入方面，并不意味着所有卖出的钱都是自己的。大产权房拥有全部产权，即房屋和住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。比如商品房。土地出让金：房屋转让

2023-05-08

393人看过
法律综合知识
为什么房屋产权有年限之分，土地使用权和房屋所有权有啥区别

对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权有啥区别？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人

2023-12-05

254人看过

法律综合知识
财产收益权和处分权的区别，财产收益权与使用权的区别

一、财产收益权和处分权的区别财产收益权和处分权的区别是：1．意义不同。收益权：比如你有一辆卡车，或者轿车，你每天运营所获得的收益，即利润归你所有；而财产所有者占有财产并获得其作为投入所获得的收益处分权，比如你的旧家具，你有权自行处分，你可以送人，也可劈成柴火，这体现处分权。2．形式不同。比如你对你家房子有所有权，你在里面住着就是占有使用了，你把它租出去收取租金这就是收益权，你把它卖掉这就是处分。但是如果你是租房子，对房子没有所有权，那就只有占有权，使用权和收益权了，但是没有处分权。你不能把它卖给别人。二、财产收益权与使用权的区别财产收益权与使用权的区别是：1．目的不同使用和收益显然是完全脱离的。使用是为了获取物的使用价值，而收益是为了获取物的价值。所有人与非所有人享有使用权和收益权，分别是为了追求不同的经济目的。2．权能大小不同使用权是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使

2023-07-06

214人看过
法律综合知识
财产的处分权和使用权有什么区别以及财产使用权是什么

一、财产的处分权和使用权有什么区别以及财产使用权是什么财产的使用权和处分权是财产权中的两个重要权能，它们在性质和功能上有着明显的区别。1．使用权是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。这种利用财产的权利，就是使用权。法律上有所有权的人有当然的使用权，但享有使用权的人，并不一定有所有权。2．处分权则是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。二、财产使用权的含义1．使用权是财产权中的一项重要权能，它是指民事主体对财产按照其性能进行利用，以满足生产或生活的某种需要。2．使用权是财产权能的重要组成部分，是财产权人实现其财产价值的主要手段。3．使用权不仅存在于所有权中，也可以存在于其他财产权中，如土地使用权、知识产权等。4．使用权的行使必须遵循法律规定，不得损害他人的合法权益。三、财产处分权的内容1．财产处分权是财产所有人

2024-02-09

413人看过
公房
拆迁公房和产权房什么区别？有何区别？

公房与产权房拆迁时的区别公房公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。已购公房是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权证的，均可上市出售。使

2023-08-15

269人看过
夫妻共同财产
产权单位和使用单位的区别

1.使用的用途上有不同。2.产权证的归属上有所不同。一、关于借款合同应该包括哪些内容借款合同应该包含的内容有：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等。不同的货币种类借款利率有所不同，借款合同应对货币种类明确规定。借款用途是由借款种类和条件所决定的，银行严格规定各种借款用途并监督贷款的使用情况。二、农村办理了不动产权证可以过户给子女吗农村不动产权证能过户到子女名下吗：不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。我国土地只有国家和集体所有两种属性，土地证记载了土地的归属以及土地的用途。土地只是

2023-02-24

334人看过

法律综合知识
专有产权和共有产权区别

一、专有产权和共有产权区别在探讨业主的建筑物区分所有权时，首先需要明确的是专有产权和共有产权的区别。1．专有产权，顾名思义，是指业主对其建筑物内的特定部分，如住宅、经营性用房等，享有的专有所有权。这部分所有权主要是指住宅或经营用房的套内面积。2．共有产权则是指除了业主专有产权以外的建筑物其他部分的物权，涵盖了公用面积、公共道路及设施、绿地、公共场所、停车场或停车位、物业用房及设施等。二、业主的专有物权《民法典》第二百七十一条明确规定了业主对建筑物内的专有部分享有所有权。1．这里的专有物权主要包括对套内面积的占有、使用、收益和处分的权利。2．套内面积作为业主的专有产权，不仅包括了建筑物内部的居住或经营空间，还涵盖了与之相关的生活或经营设施，如卫生间、厨房、上下水设施和供暖设施等。3．尽管这些设施属于业主的专有物权，但在使用和管理上仍需遵循不危及建筑物安全、不损害其他业主合法权益的原则。三、业

2024-07-11

369人看过
法律综合知识
房产证国有土地使用权有区别吗？

一、房产证国有土地使用权有区别吗？土地使用证和房产证的区别还是很明显的，这有份资料可以看看，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也

2024-02-02

166人看过
法律综合知识
合法财产的使用权和处分权的区别

一、合法财产的使用权和处分权的区别合法财产的使用权和处分权的区别如下：1．内容不同。使用权重在使用，获得其使用价值；而处分权是对财产的最终处置，包括财产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利；2．权属不同。使用权能也可以转移给非所有人行使；而处分权通常只能由所有人自己行使；3．法律效果不同。使用权不改变权利归属；而处分权得行使会导致物权易主或消灭。二、财产处分权纠纷的诉讼时效是多久财产处分权纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、财产使用权和收益权的区

2023-10-14

312人看过
房产证
如何区别房权证和房产证

房屋所有权证是不是房产证还是是房权证呢?如果不是那房权证和房产证的区别又是什么?房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房产证，购房者通过交易来取得房屋的合法所有权，是可以依照法律对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明的文件。即《房屋所有权证》就是国家依法来保护房屋所有权的合法的一个凭证。房屋的所有者是可以凭证来管理和使用自己的房屋的。房产证其中也包括了房屋所有权证和房屋共有权证，在通常的意义上来讲房产证就是房屋所有权证的一个简称，是由当地的不动产登记机关发放的用来证明房屋所有权归属的书面凭证。房权证就是房屋产权证是具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由当地的房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房的人即使交了房款办了相关的入住手续，但从法律意义讲

2023-05-04

306人看过

法律综合知识
购买小区房子是永久产权吗

一、购买小区房子是永久产权吗购买小区房子并非永久产权。实际上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。1．房屋所有权的期限为永久，意味着购房者拥有对房屋的永久占有、使用、收益和处分的权利。2．土地使用权则根据土地用途和法律规定，有一定的使用年限，通常为40年（商用）、50年（工业用）或70年（民用住宅）。二、小区房子产权如何续期？小区房子产权到期后的续期问题，主要涉及到土地使用权的续期。1．根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。2．对于购买的小区住宅，当土地使用权到期时，购房者无需主动申请，即可自动享有续期权利。至于续期费用的缴纳或减免，将依照法律、行政法规的规定办理。3．对于非住宅建设用地，如商用或工业用地，其使用权期限届满后的续期，则需依照法律规定办理，可能涉及不同的程序和费用标准。三、购买小区房产的产权归属？购买小区房产的产权归属明确而清晰。

2024-08-05

371人看过
建设用地
土地有永久使用权吗

土地使用权不是永久性的。土地使用权出让最高年限按不同的使用的用途来规定，比如如果是居住用地就是七十年，工业用地就是五十年；和教育相关就是五十年，像商业以及旅游用地则是四十年；综合或者其它用地是五十年。一、土地使用权在70年以上吗?我国土地使用权存在不到70年的情形。比如工业用地、教育、科技用地等，土地使用权年限为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。二、我国是否有个人永久土地使用权的说法我国并没有关于个人永久土地使用权的说

2023-02-23

210人看过
法律综合知识
小产权房与三产房有何区别

所谓“小产权房”，即是在由集体所拥有的土地上进行的开发项目，被视为非法建筑。而“三产房”则以农民为所有者的集体土地为基础，经过依法征收到政府手中之后，向相关部门递交申请，并最终得以在用于发展产业的土地上建造出的房屋。三产用地所涉及到的，是土地征收的补偿问题。由于该地块所属属性和土地用途特性等原因，无法进行经营型房地产开发活动。因此，“三产”用地上的房产仅能获得集体不动产权证作为认证。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

2024-08-18

85人看过
商标
商标使用权和专用权有区别吗

从定义上区别：商标使用权是指商标权人在核定使用的商品上专有使用核准注册的商标，取得合法利益的权利。商标所有权，又称商标占有权、商标专用权，是工业产权中的一种类型，是指商标主管机关依法授予商标所有人对其注册商标受国家法律保护的专有权。商标注册人或权利继受人在法定期限内对注册商标依法享有的各种权利。使用权包含在所有权之中。商标使用权的一般价值与商标本身的价值。任何新注册的商标的使用权都是有价值的。因为，要在一种产品或服务上独占性地使用一种商标，必须经过注册的过程，这一过程是要支付资金的。也就是必须首先付出一定的代价才能得到这样一种权利，这一代价就反映了这一权利的价值。这一价值就称之为商标使用权的一般价值。一、商标使用权的附加价值商标使用权的附加价值是指与商标所标识的产品服务有关的、价值中超过一般价值的部分。商标使用价值的附加值不是一经注册就会存在的，它是在商标的使用过程中随着商标所标识的产品或

2023-02-26

144人看过

小产权房
小产权房和大产权房有什么区别？小产权房有什么风险

我们所说的小产权房，是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。如果有小产权房，一定有大产权房。是的，我们经常提到的普通商品房其实就是大产权房。这两者有什么区别？让我们了解一下。小产权房和大产权房的区别是什么？产权：在产权方面，小产权房只有部分产权。所谓部分财产权只强调永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使仅限于一定范围。比如经济适用房属于小产权房，购房者可以继承出售，但购买5年后才能出售，房屋销售收入扣除相关税费后，将按个人各自的产权进行分配，单位或政府。所以在收入方面，并不意味着所有卖出的钱都是自己的。大产权房拥有全部产权，即房屋和住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。比如商品房。土地出让金：房屋转让

2023-05-08

393人看过
法律综合知识
为什么房屋产权有年限之分，土地使用权和房屋所有权有啥区别

对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权有啥区别？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人

2023-12-05

254人看过

法律综合知识
财产收益权和处分权的区别，财产收益权与使用权的区别

一、财产收益权和处分权的区别财产收益权和处分权的区别是：1．意义不同。收益权：比如你有一辆卡车，或者轿车，你每天运营所获得的收益，即利润归你所有；而财产所有者占有财产并获得其作为投入所获得的收益处分权，比如你的旧家具，你有权自行处分，你可以送人，也可劈成柴火，这体现处分权。2．形式不同。比如你对你家房子有所有权，你在里面住着就是占有使用了，你把它租出去收取租金这就是收益权，你把它卖掉这就是处分。但是如果你是租房子，对房子没有所有权，那就只有占有权，使用权和收益权了，但是没有处分权。你不能把它卖给别人。二、财产收益权与使用权的区别财产收益权与使用权的区别是：1．目的不同使用和收益显然是完全脱离的。使用是为了获取物的使用价值，而收益是为了获取物的价值。所有人与非所有人享有使用权和收益权，分别是为了追求不同的经济目的。2．权能大小不同使用权是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使

2023-07-06

214人看过
法律综合知识
财产的处分权和使用权有什么区别以及财产使用权是什么

一、财产的处分权和使用权有什么区别以及财产使用权是什么财产的使用权和处分权是财产权中的两个重要权能，它们在性质和功能上有着明显的区别。1．使用权是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。这种利用财产的权利，就是使用权。法律上有所有权的人有当然的使用权，但享有使用权的人，并不一定有所有权。2．处分权则是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。二、财产使用权的含义1．使用权是财产权中的一项重要权能，它是指民事主体对财产按照其性能进行利用，以满足生产或生活的某种需要。2．使用权是财产权能的重要组成部分，是财产权人实现其财产价值的主要手段。3．使用权不仅存在于所有权中，也可以存在于其他财产权中，如土地使用权、知识产权等。4．使用权的行使必须遵循法律规定，不得损害他人的合法权益。三、财产处分权的内容1．财产处分权是财产所有人

2024-02-09

413人看过
公房
拆迁公房和产权房什么区别？有何区别？

公房与产权房拆迁时的区别公房公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。已购公房是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权证的，均可上市出售。使

2023-08-15

269人看过
夫妻共同财产
产权单位和使用单位的区别

1.使用的用途上有不同。2.产权证的归属上有所不同。一、关于借款合同应该包括哪些内容借款合同应该包含的内容有：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等。不同的货币种类借款利率有所不同，借款合同应对货币种类明确规定。借款用途是由借款种类和条件所决定的，银行严格规定各种借款用途并监督贷款的使用情况。二、农村办理了不动产权证可以过户给子女吗农村不动产权证能过户到子女名下吗：不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。我国土地只有国家和集体所有两种属性，土地证记载了土地的归属以及土地的用途。土地只是

2023-02-24

334人看过