二手房过户之后还能退房吗-法师兄

二手房过户之后还能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 16:07:06 442 人看过

一、二手房过户之后还能退房吗不能退了，房屋过户之后其所有权已经转移。

但是双方可以协商，房子还可以再进行买卖交易。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房过户几天拿证在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在法律层面上，在房产完成过户后，其所有权就已经依法发生了转移。尽管如此，买卖双方仍有可能在平等自愿的基础上进行协商，重新将房产提交至房地产交易中心进行再次买卖交易。关于房产过户的含义，它主要是指经过（包括但不限于）转让、买卖、赠与以及继承遗产等多种形式来获取房产，随后必须前往房屋管理和所有权登记中心办理相关的房屋产权变更手续（这即是房产所有权在买方与卖方之间进行的合法完整的转移过程）。

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