买现房要注意什么-法师兄

买现房要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:20:26 244 人看过

首先，我们应该找出什么是真正的“现房”。据悉，根据国家对“现房”销售的规定，只有取得房产证和土地使用证的房屋才称为“现房”。这种现房销售不需要查“五证”，而是要查“五证”之外的“两证”——《土地使用证》和《房地产证》。签订合同不必使用《商品房买卖合同范本》。买这种房子对购房者是有利的，但购房者的眼光要敏锐。别冲动。如果你买错了房子，很难后悔。

没有土地使用证和房产证的房屋，无论是已建房屋还是有人居住，仍应作为预售房屋出售。购房者除了查看预售许可证外，还应特别注意所购房屋是否已抵押。有人认为某小区已经入住，或者业主拿到了房产证，他们认为买这种房子是安全的。其实，也有一些误解。买受人必须知道该房屋按规定具有独立产权，可以单独抵押。别人的房子没问题，并不代表你想买的房子没问题。其实，如果房子是建的，不提前出售，就更有可能被抵押。还有一种情况，那就是“尾房”。房子建好后，还剩下几套要卖，预售许可证已经过期，房产证也没发。这种“无证”的房子不能买，但买的时候一定要查清楚。最好的办法是在预售合同登记备案后坚持付款，不见兔子决不投鹰。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

期房
什么是现房？购房者买现房要注意什么问题

一、什么是现房?现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。二、购房者买现房要注意什么问题?1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。2、

2023-05-02

236人看过
期房
购房者买现房要注意什么问题

一、什么是现房？现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。二、购房者买现房要注意什么问题？1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。2、

2023-02-14

499人看过
期房
购房者买现房要注意什么问题

一、什么是现房?现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。二、购房者买现房要注意什么问题?1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。2、

2023-04-27

89人看过
期房
现房买卖需注意什么？

网友问：期房存在的问题很多，冒的风险很大。如果是现房呢？木已成舟，应该注意什么呢？补充条款里应着重强调哪项呢？答：现房买卖相对于期房而言，交易的风险较小，但同样需要注意以下问题：1、签约前要求开发商提供现房的大产权证的原件及土地使用权证原件，并加以认真核实，以注意其是否存在抵押等情况；2、要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任；3、对于设立了抵押的现房或土地，要求开发商出具抵押权人同意销售的书面函件，或约定办理抵押注销的期限及相应的责任；4、要求开发商提供竣工验收备案表及房屋的实测数据等。

2023-04-22

73人看过

借款
买房子主要需要注意什么按揭买房要注意什么

一、买房子主要需要注意什么1、买房子注意事项(准备阶段)(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。(3)积累买房首付款(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。2、买房注意事项(购买阶段)(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。(2)社区周边的大环境和配套

2023-03-29

178人看过
继承人
买房需要注意什么买房时需要注意哪些

一、买房时需要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多

2023-02-13

306人看过