二手房的过户费是多少。代理佣金是买卖双方向房地产代理公司支付的服务报酬,由三方在前一份合同中明确约定,在交易成功后支付。不同的中介公司可能会执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方各分公司的佣金不得超过交易价格的3%。
抵押费用
涉及抵押或分抵押时,需向抵押公司、评估公司、银行等相关机构支付服务费。按揭费用主要包括:
房屋调查费:90元/证,由房管局收取;
房屋评估费:评估价格×0.5%,由评估公司收取(如无评估报告,只收取300元初步评估费);按揭代理费:按揭公司直接收取二手房服务的交易费用,标准为贷款金额×(1%-1.5%),不同按揭公司执行的标准不同,比较常见的是贷款金额的1%或1.2%。贷款保险费:贷款金额×1.2×0.1%×贷款期限,由保险公司收取,二手房按揭贷款期限为20年;
贷款合同公证费:每宗300元;
转贷合同协议公证费:每宗300元;
交易委托公证费:200元/件;
银行公积金代理费:500元/件,由相应银行代收;
其他权利登记费:250元/件(番禺证500元),房管局代收;
贷款印花税:贷款金额×0.005%,银行代收。二手房交易税费由房管局直接征收,买卖双方按规定缴纳相应税费。二手房交易税主要包括:交易契税:评估价×1.5%(买方);印花税:评估价×0.05%(双方);交易管理费:住宅物业3元/m2,商业物业6元/m2(双方);登记费:每箱60元/人,按房产证登记业主人数(买受人)计算;
测绘印刷费:每箱50元,按房产证登记业主人数(买受人)计算;房产证印花税:5元/份(买方)。什么是房地产转让过程。信息检查。买卖双方应建立信息沟通渠道,了解房屋及产权的整体状况,并要求出卖人提供合法证件,包括房屋产权证、身份证等证件。2签合同。出卖人提供的房屋合法,可以在市场上交易的,买受人可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必要程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后,双方至少签订房屋买卖合同一式三份。
3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋,应当查验相关证件,审核产权,办理过户手续,无产权或者部分产权的,未经其他产权共有人书面同意,不予申请,禁止上市交易。
4。合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况,按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后,交易双方才能办理合同手续。
5。税费构成复杂,这取决于交易房屋的性质。比如,房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。
6。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人凭《房屋产权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。
7。产权变更登记和发放贷款。对于贷款的买方,在与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买家的信用,评估双方想交易的房子,从而确定买家的贷款金额,然后批准买家的贷款。双方完成产权变更登记,买受人取得房屋产权证后,银行将贷款转给买受人二次分配。财产交付。买受人取得房屋产权证并付清房款后,出卖人交付房屋并结算物业费,双方的二手房买卖合同全部履行完毕。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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什么是二手房过户费?内蒙古在线咨询 2022-08-311、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个
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二手房过户费是什么辽宁在线咨询 2022-04-14房屋过户费用如下; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按
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二手房过户费用是什么?辽宁在线咨询 2022-08-28在中介,二手房过户费用有:交易服务费的收费1、商品住宅:6元m22、商业用房:10元m23、房改房、经济适用房、安居工程房:3元m2四、产籍登记费:80元单五、核档费:50元单六、土地出让金:1、安置房:成交价的2%2、房改房、单位房等:成交价的1%3、经济适用房:成交价的15%4、赠予:成交价的20%七、契税的收取;住宅性质首套:90m2以下,按成交价的1%收取90m2—144m2,按成交价的1
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二手房过户费用是什么江西在线咨询 2022-07-05在中介,二手房过户费用有:交易服务费的收费1、商品住宅:6元m22、商业用房:10元m23、房改房、经济适用房、安居工程房:3元m2四、产籍登记费:80元单五、核档费:50元单六、土地出让金:1、安置房:成交价的2%2、房改房、单位房等:成交价的1%3、经济适用房:成交价的15%4、赠予:成交价的20%七、契税的收取;住宅性质首套:90m2以下,按成交价的1%收取90m2—144m2,按成交价的1
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二手房过户费怎么算, 二手房过户需要什么费用湖北在线咨询 2022-02-12购买房屋目前还有房管局收取的测量费及工本费,不过2017年4越1日之后减免。如果贷款,还需要评估费,一般为评估额的千分之五,有的银行还要求缴纳房屋保险费。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其