单元内下水道堵塞归物业管吗
来源:互联网 时间: 2023-04-05 11:53:12 241 人看过

单元管道堵塞一般由业主、物业、全部业主负责。具体负责主要分以下情况:

1、物业服务公司具有对小区内房屋共用设施设备的维护和管理职责,在无证据证明该管道堵塞系楼上业主使用不当造成的情况下,物业公司作为该共用设施的管理者,应当对损失承担赔偿责任;

2、业主不得破坏房屋原设计规划,房主如果改造管道,则付主责;

3、如果是单元房里面的主下水管堵塞,需要让楼里面一起使用这个管道的业主们负责;

4、某个单元主下水道堵了的,需让下水道堵塞单元里面的全部业主共同承担;

5、小区的主下水道堵了的,由物业承担责任。

《物业管理条例》

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

根据民法典规定,下水道堵塞的承担主体,应当具体分析:

1、正常情况下,共用水管道属于公共设施,由物业公司进行维护保养。

2、但如果因个别业主违规使用下水道导致的,由此免除了物业公司的责任,应当由有过错的业主承担疏通维护责任。

维护公共利益角度出发,共有设施在业主使用过程中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时,在无免责事由的情况下,共有设施各业主共同承担赔偿责任。

下水道堵塞住户不管为保证正常使用物业可以先行提供有偿维修。下水道管线设计不合理造成下水道堵塞,由开发商承担维修疏通责任;一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞,该住户承担维修疏通责任;共用下水道堵塞,由共用的业主或物管承担维修疏通责任。

法律依据:

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月05日 16:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 下水道堵塞导致返水,物业有什么责任
    物业管理是物业管理公司依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。一、什么情况下可以拒交物业费?以下情况下,可以拒交物业费:1、物业服务企业未按照合同约定履行义务;2、服务项目并不在物业合同约定的范围内。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业公司不履行义务可以不交物业费吗物业公
    2023-02-22
    300人看过
  • 请爱惜下水管道!高层楼栋下水道内乱扔垃圾致堵塞!
    下水道是城市重要设施中的其中之一,为了维护我们舒适的生活环境,每天都在一刻不停地工作着。请大家自觉遵守使用规则,以保证下水道能够畅通无阻,正常工作。我们日常生活中都会和水打交道,管道畅通、地漏的正确使用是最基本的要求,不要为了图一时方便,将厨房的剩余残渣、卫生间的头发等都丢进下水道中,水龙头一开全部冲掉,殊不知也带来了麻烦。久而久之,残渣的堆积导致下水道下水变慢,下水道一旦堵塞,就会给我们的生活带来极大的不便,轻则难以排出污水,滋生大量细菌;重则被返的下水浸泡家中地板和物品;对身体健康造成影响还造成财产损失!正常情况下,共用水管或排污管属于公共设施,由物业进行保养维护,但共同使用人也应当共同维护公共设施,保证公共设施的正常使用。下水道堵塞引起的污水倒灌,因责任人较难界定,会给受损业主后期追偿造成巨大难度。相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理截水、排水、通
    2023-05-07
    345人看过
  • 下水道堵塞住户不管的怎么办
    一、下水道堵塞住户不管的怎么办1、住户不管下水道堵塞的物业可以先行提供有偿维修以保证正常使用。下水道管线设计不合理造成下水道堵塞,由开发商承担维修疏通责任;一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞,该住户承担维修疏通责任;共用下水道堵塞,由共用的业主或物管承担维修疏通责任。2、法律依据:《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责
    2023-04-21
    497人看过
  • 反水管道堵塞,物业管理公司是否有责任?
    如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞,因其属于小区公共设施,物业就必须按照合同约定进行维护和管理,业主有权利向物业追责。如果确实是楼下其他用户擅自改装自家下水管道,导致下水管道经常出现反冲现象,那楼下业主应对此负主要责任。家中下水道发生堵塞就自行找人疏通,始终不是解决问题的办法。建议和楼上的住户进行沟通,请其不要再向下水管道内丢弃生活垃圾,另一方面要求楼下业主将下水道恢复原状,从根本上排除故障。车在小区玻璃被砸物业有责任吗物业是否应担责,应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定,如果有,则要明确物业对车辆承担何种义务。1.如果物业公司承担保管义务,收费的性质就是保管费,这种情况就可能要承担赔偿责任;2.如果合同约定物业仅提供停车场地租赁,不承担对车辆的保管义务,收费的性质是车位费,物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任;3.如果没有合同约定或约定不明确,则要结合其他情况来看。此
    2023-07-08
    312人看过
  • 下水道管道堵塞解决方案,费用谁出?
    公共下水管属于公共设施,出现堵塞,由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修,没有责任人的,由物业公司用公共维修金维修。物业管理合同的违约责任具体的形式就是指业主、业主大会、物业管理公司违反物业管理服务合同所应承担的继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等民事责任。物业纠纷消下水道破裂怎么处理(一)物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种,也常用到的1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解,物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠
    2023-07-15
    258人看过
  • 污水管道堵塞,房屋被淹,物业管理公司负责
    下水管堵塞导致房间被淹物业是否承担责任视情况而定。1、因装修造成漏水,就是装修公司责任;2、如果不是装修公司原因造成的漏水,就是物业责任,此时如果没有过主管道的2年保修期,物业可以找施工单位追责;3、如果过了主管道的2年保修期,只能物业自行赔偿;4、可以聘请房屋鉴定机构,并邀请物业到场,对装修的管道进行认定,确定具体的责任人,然后要求承担赔偿责任即可。下水管道投诉得找哪个部门当发现自家下水管道堵塞时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼下的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。如果堵塞原因确为物业造成,而物业不配合或不及时维修,受损业主可以先自行找人维修,并可以根据《民法典》的相关规定诉至法院,要求物业承担维修费用和赔偿责任。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担
    2023-07-11
    136人看过
  • 小区排水管道堵塞谁负责
    小区下水道堵了,如果是属于物业服务合同中所约定的内容,就应该由物业公司来负责。房屋如果还在质保期内,应该由开发商来负责。小区业主应该保护相邻权人的权利。一、法律依据:《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。居民楼下水道堵塞谁负责根据情况而定。假如是小区公用下水道堵塞,需要物业来维修,如果是自家下水道出现
    2023-03-07
    124人看过
  • 声称下水道堵塞“欠费”商户反诉物业被驳回
    从2008年6月底,商铺老板就再也没向小区物业交过一分钱物业费,物业公司将其告上法院,老板却以去年商铺门口下水道堵塞为由辩解,还反诉物业公司,要求其赔偿疏通费用7000元。昨从江岸区法院获悉,商铺老板已被判支付两年来的物业费共1.2万余元。2007年12月23日,施某成为江岸区胜利街某小区一家商铺的业主,并与物业公司约定物业费为3.50元/月/㎡。不料从2008年6月23日起,施某就再也没有交过物业费,物业公司再三上门讨要无果,只得在去年10月将施某告上了江岸区法院。在庭审中,施某辩称由于物业公司服务质量差,他才不交纳物业服务费,并称去年春节前,他的商铺门口下水管道堵塞,导致店内大量积水,他只有雇请他人疏通下水管道,支付了疏通费用7000元。施某反诉要求判令物业公司赔偿疏通费用7000元。物业公司表示,施某从未告知其商铺门口的下水管道堵塞,也未要求物业进行疏通,因此公司不存在未尽物业管理职
    2023-04-22
    306人看过
  • 空调位水管堵塞属于物业维修吗
    具体看物业服务协议的约定,一般物业公司只负责共用区域的。下水道堵塞要看位置和原因,具体如下:(一)个人居所轮廓线以内,堵塞由自己负责。(二)个人居所轮廓线以外,小区红线以内,由物业负责。一、小区放烟花物业该管吗第一,要看放鞭炮区域是否为城市禁放区域。如果不是禁放区域则不违法。第二,物业是否有责任,要看放鞭炮的位置是不是物业管理区域之内。一般来说,物业大门是一个界限。门内属于物业管理区域,门外就不由物业负责了。第三,不管物业是否有责任,你以此拒交物业管理费,都是你违法在先,如果到法院打官司,你是必输无疑的二、物业管理费包括哪些服务一般物管费的使用包括以下九个部分:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理
    2023-06-24
    496人看过
  • 下水道堵了物业不管找哪投诉
    对物业有不满的话,还可以找当地房地产行政主管部门举报。这是最直接、最有效的解决办法,尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导,所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。一、业主和物业纠纷找谁解决业主和物业纠纷找第三方调解。物业纠纷属于民事案件,产生纠纷之后,有以下几个解决途径:1、业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行协商,进而解决管理纠纷。2、由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。4、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。二、物业该怎么处理屋顶违建处理物业楼顶违建的方法是:由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告并处
    2023-03-03
    322人看过
  •  家里污水管道堵塞,该怎么办?
    这段文字讲述的是关于房屋被淹的赔偿责任问题。根据文中描述,如果是由于主管道堵塞导致家中被淹,物业公司负责;如果是由于用户内部下水道堵塞导致家中被淹,则由用户自己负责;如果是由于第三人的原因导致家中被淹,造成损失,则由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿责任。但如果无法确定具体行为赔偿人,则推定为共同过错,由被淹住户与楼上住户共同承担责任。如果因为主管道堵塞导致家中被淹,由物业公司负责;如果是由于用户内部下水道堵塞导致家中被淹,由用户自己负责。如果是由于第三人的原因导致家中被淹,造成损失,应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任,若无法确定具体行为赔偿人,则推定为共同过错,由被淹住户与楼上住户共同承担责任。 下 水 道 堵 塞 导 致 家 中 被 淹 , 责 任 归 属 如 何 ?根据我国《民法典》第一千二百零六条规定,如果下水道堵塞导致家中被淹,则责任归属需要根据具体事实进行确定。如果是由于
    2023-09-11
    499人看过
  • 下水道堵塞问题由谁来解决?
    下水道堵塞由物业负责。如果没有物业,就由住户负责。如果只是一个住户堵塞,居民个人有维修义务。下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务。如果可以确定是某一住户所致,那应该由这个住户负责,如果无法确定,那么出于公平原则,费用由所有住户平摊。还有一种情况是管道设计不合理的话,可以让开发商负责。民法典下水道堵塞什么负责?小区的业主对建筑物享有区分所有权。业主除对专有部分享有所有权外,还对排水等公用设施享有共有权和使用权。业主共用管道属于业主共有部分。虽被分段封闭在业主家中,但管道是整栋楼业主共同使用的排水管道,应属建筑物共有部分。如果是单元楼中的主下水管堵塞,应由单元楼中共同使用管道的住户共同承担。如果是单元楼中某单元下水管堵塞,应该由该单元的住户共同承担。如果是小区的主管道堵塞,应由物业公司承担。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损
    2023-07-14
    353人看过
  • 二手房过户后下水道堵塞责任
    购买二手房,如果款全部付清,房子过户完,下水道主管经常堵塞,这种问题只能自己解决。法律依据:《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为“损害他人合法权益的行为”:(一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用;(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观;(三)违反规定进行房屋装饰装修;(四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。居民私改下水管道属于违章改造的情形,其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。
    2023-03-28
    287人看过
  • 污水管道堵塞,应由谁支付费用?
    1、正常是依据住房时签订的合同来判别。2、租房期间不是租客缘由致使房屋或它附属设施故障时,维修养护的费用由房东负责。要是租客反映给房东超过一星期却没有处理,那么租客可以自己联系其他人维修,但是修缮的费用由房东负责。房东起诉租客需要什么条件房屋租赁合同纠纷起诉条件如下:1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;2、有明确的被告;3、有具体的诉讼请求和事实、理由;4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。租房合同属于合同纠纷,当事人协商无效的,可以向人民法院起诉,请求人民法院按请求作出相关的判决。两个以上人民法院都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的,由最先立案的人民法院管辖。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的
    2023-07-18
    429人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 物权法规定下水道堵塞物业该负责吗
      北京在线咨询 2022-10-19
      公共下水道堵塞,物业负责疏通。住户自家下水堵了,物业不负责
    • 下水道主管道堵塞造成损伤物业不管怎么办
      甘肃在线咨询 2022-11-01
      协商不成起诉处理, 1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份
    • 下水管道堵塞的损坏属于物业什么责任
      福建在线咨询 2022-10-25
      要看这件事物业公司是否有责任,赔偿是根据责任大小来定。
    • 下水管道堵塞,物业要业主自己掏钱疏通合理吗
      吉林省在线咨询 2022-10-21
      如果是单元楼中的主下水管堵塞,应由单元楼中共同使用管道的住户共同承担。如果是单元楼中某单元下水管堵塞,应该由该单元的住户共同承担。如果是小区的主管道堵塞,应由物业公司承担。
    • 楼下楼下物业物业管道堵塞物业负什么责任
      湖北在线咨询 2022-10-21
      物业的公共部分发生问题的,应当由公共维修基金承担维修费,如果没有公共维修基金的,由使用该设备的全体业主承担。