卖方违约如何才能强制过户
来源:互联网 时间: 2023-05-06 17:20:40 265 人看过

一、卖方违约如何才能强制过户

《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行。”出卖人超过约定时间不过户房屋构成违约的,买受人可以请求对方履行房屋过户的义务,经催告后出卖人仍然拒不过户房屋的,买受人应及时保留相关证据,在约定的过户时间到期后三年内向人民法院提起诉讼,提出强制执行申请,以此来强制卖方完成过户,保护自己的合法权益。

二、违约后的赔偿问题

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”出卖人超过约定期限没有完成房屋过户的,应当承担继续过户房屋的义务,并且赔偿因未按时过户房屋给买受人带来的损失。如果合同中约定了违约金的相关事项,买受人也可以请求出卖人交付未按时过户房屋的违约金。

三、过户的流程

1、签订合同。

房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请。

申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。

房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户。

税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 18:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多强制执行相关文章
  • 卖家商铺过户逾期违约如何追责
    当房价在特殊时期内以惊人速度攀升之际,部分出售方可能会选择不惜违约,通过故意拖延房产过户时间、拒绝积极配合完成房产过户程序等手段,试图破坏原有的房地产买卖合同,进而实现其单方面毁约之目的。在这样的情形下,购买方应立即采取法律措施,向对方提起诉讼,并同时向法院申请对该房产进行财产保全等相关保护措施。《民事诉讼法》第100条第1款,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
    2024-08-14
    226人看过
  • 民法典强制性规定,买方违约还能买卖吗
    买受人在签订房屋买卖合同后悔的,属于违约。买卖合同中对违约责任有明确约定的,卖方可以选择按照约定要求买方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》关于买卖合同的规定《民法典》第九章买卖合同规定:第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。第五百九
    2023-08-05
    161人看过
  • 如何防止卖方违约
    夫妻共同财产
    二手房业主食言的理由如下:1。买受人应当知道所购买的房屋是否属于在国家法律规定不能上市的农村宅基地上建造的房屋。如果是这样的话,建议城镇居民不要买这样的房子。2。业主认为所售房屋不允许按政策出售。房主称买卖合同无效,因为他在卖房时签了“黑白合同”避税。房屋所有人以所售房屋为夫妻共同财产,一方出售二手房时未征得另一方同意为由,解除房屋买卖合同,收回房屋。卖房人违约的主要原因是房价上涨过快,卖房人觉得卖房后蒙受了损失,发自内心地忏悔。当然,也可能有其他原因,比如二手房交易手续复杂,房屋产权登记制度不合理等等。根据不同情况下出卖人违约的原因,买受人可以采取以下措施:(1)在签订购房合同后,房东拒绝过户。房东不会明确拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口要求延长过户时间。买方同意延期后,具体转让时间尚未确定。最后,该信函被发送给买方,以索赔买方的过错,合同因未能及时转让所有权而终止。在这种情况
    2023-05-08
    292人看过
  • 二手房买卖纠纷如何防止强制过户
    【案情介绍】2015年3月4日尹先生与章先生通过一家中介公司认识,尹先生欲将自有的一套房屋以210万的价格出售给章先生,但是由于尹先生的房屋因为有30万左右的银行按揭贷款未能及时归还被银行告上法院并将该房屋查封了,因此尹先生和章先生无法进行网签,双方签订了一份非网签版本的《上海市房地产买卖合同》,合同中对于交易的条件进行的详细的约定,特别明确约定了章先生先行支付房款30万元用以支付给银行偿还按揭贷款以解除该房屋的查封手续,解除查封后双方进行正式的网签,合同签订后章先生如约将首期30万元房款支付给了尹先生,尹先生收到房款后也如约将房款支付给银行,遂银行撤销了该房屋的查封登记手续,查封撤消后章先生一直催促尹先生赶紧就系争房屋进行网签备案,然而此时尹先生却不紧不慢起来,一直推说自己人在外地办事,与此同时章先生却通过中介公司得知了其他的中介公司在不停代人带看他已经购买的房屋,得知这一情况后章先生数
    2023-12-04
    449人看过
  • 卖房13年不过户如今想违约可能吗?
    房子买了13年,卖方都不肯协助自己过户,买方诉诸法院,对方又以生活困难无住所为由希望取消购房协议。近日,青山法院经审理认定,买卖双方合同合法有效,没有法定理由,卖方不可违约,故判决其协助买方过户。筹钱为父治病卖房1999年12月31日,冷某与单位签订了《房改售房合同》,在青山购买了一套60余平米的单位自管公房。然而2001年12月,为了筹钱给父亲治病,他以6万元的价格将房子卖给了杨某,双方约定过户费共同分担。杨某支付了全部购房款后,同年底搬入该房,但因房屋产权问题,一直未能过户。2006年,冷某为房子办理了产权证,杨某得知后催促其协助过户,不料冷某一直不肯。直到去年,住了十几年的房子仍不是自己的,杨某为了维护自己合法权益,只好到青山法院提起诉讼,请求判令冷某协助自己过户,并支付3000元赔偿。无法定理由,协议合法有效法庭上,冷某辩称,自己是一名失独重症病人,诉争房屋是自己唯一的住房。他希望
    2023-06-10
    345人看过
  • 签订了卖房合同能不能强制过户
    一、签订了卖房合同能不能强制过户根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据民法典的规定,签订购房合同后卖方违约的,购房者可以要求卖房者继承履行合同,所以可以向法院申请强制过户,但法院怎么判就根据实际情况而定。二、房屋不能强制过户的情形具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种:(1)一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回。一房二卖或者一房数卖的情况下,数个购买者都主张要求强制过户,而房屋只有一套,不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况,那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素:A、先占房屋;B、先网签;C、先签约;D、付款最多。这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要,一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素,
    2023-05-04
    408人看过
  • 买卖房屋时如何才算违约
    一、买卖房屋时如何才算违约买卖房屋时违反合同义务即算违约。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件,合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的需要承担违约责任,违约行为是违约责任的基本构成要件。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋买卖买方违约怎么处理房屋买卖买方违约卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同;或者卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪
    2024-01-30
    373人看过
  • 如果租户违约怎么强制清除
    租客违约房东可以依照合同约定解除租赁合同,并要求对方承担违约责任。我国法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、按照法律规定对方不履行合同如何处理按照法律规定对方不履行合同的,当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。根据《民法典》第五百六十六条第二款规定,合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、提前搬家出租房可以要求赔偿吗提前办出出租房,如房东不符合合同约定,可以要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,
    2023-03-04
    114人看过
  • 二手房业主违约可以强制过户吗
    在二手房的楼价持续上升,有不少在签订合约之后反悔,导致合同无法履行。不少购房者就想到了要求继续履行合同并强制过户房产。但是购房人对是否能要求继续履行二手房买卖合同及能否通过诉讼形式请求强制过户不太理解。诉请继续履行合同,强制过户的条件:第一,买方要确保持续符合购房资格。第二,买方要追加中介方和卖方欠款银行作为第三人,其中卖方欠款银行涉及到赎楼,便于法院判决该第三人配合赎楼。第三,买方要准备好一次性支付购房款。而这也正是以便卖方不配合办理按揭手续时,一次性付款给法院,由法院执行强制过户,再将房款放给卖方。一、二手房卖方违约赔偿多少二手房卖方违约赔偿多少可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种:(一)支付违约金。违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(二)损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成
    2023-03-01
    499人看过
  • 违约买方能申请强制执行吗
    一、违约买方能申请强制执行吗1、违约买方不可以强制执行。强制执行只能是申请法院的执行局进行,执行的依据是法律文件比如法院的判决书,仲裁机构的仲裁书。法律规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。2、被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。3、有特殊情况须延长执行期限的,应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的,应当在期限届满前5日内提出。4、如超过六月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责成原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者
    2024-01-27
    198人看过
  • 强制过户的约束条件
    不动产强制过户的条件:1、有人民法院出具的民事判决或者双方当事人达成的调解协议书;2、不动产没有附带抵押登记的,或者已经解除了附带着的抵押登记;3、不动产没有被法院进行查封,或者在强制过户之前,不动产已经依法被解除查封,因为被人民法院查封的房产是不能办理过户。强制过户的条件?强制过户通常是在卖方违约,买方主张继续履行时出现,因此强制过户的条件是买方有支持继续履行的生效判决书,如果法院不支持买方继续履行的主张,则买方无法申请强制过户的执行程序。《民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十条规定,执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,并可
    2023-06-30
    378人看过
  • 强制过户房屋如何交税
    需要缴纳的税费(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。(4)城建税。营业税的7%(5)教育费附加税。营业税的3%(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×400
    2023-05-04
    460人看过
  • 房屋买卖合同违约能否强制执行
    可以申请强制执行。房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时,如果一方不履行法院判决书的,权利人向人民法院申请后,法院可以强制执行。发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。一、债务诉讼胜诉后如何强制执行债务纠纷的诉讼胜诉之后,如果债务人依然不履行其义务的,则债权人可以向法院申请强制执行,法律规定发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。二、房产纠纷过户不给钱怎么办房产纠纷不过户不给钱,双方可以先协商或者调解,协商、调解不成,可以向有管辖权的法院提起诉讼,诉讼判决后,对方仍然不过户或者不按规定支付房款的,可以向法院申请强制执行。《民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向
    2023-03-19
    273人看过
  • 如何申请车辆强制过户
    一、如何申请车辆强制过户买车人在交购车款后,如果卖车人不协助办理过户手续的,买车人可以到法院起诉卖车人,向法院申请强制执行过户。二、申请强制执行的条件1、人民法院受理执行案件的条件:(1)申请执行的法律文书已经生效;(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人;(3)申请执行人在法定期限内(双方或者一方当事人是公民的为一年,双方是法人或者其他组织的为六个月)提出申请;(4)申请执行的法律文书有给付内容,且执行标的和被执行人明确;(5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务;(6)属于受申请执行的人民法院管辖。2、生效法律文书的执行,一般应由当事人依法提出申请。申请执行人应携有关文件材料到人民法院立案庭办理立案登记手续,案件由立案庭移送执行机构执行。3、申请执行,一般应向人民法院提交下列文件和证件:(1)申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的,
    2023-05-04
    118人看过
换一批
#执行
北京
律师推荐
    展开

    强制执行是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式,运用国家的强制力量,在负有义务的一方当事人拒不履行义务时,强制其履行义务,从而实现生效法律文书内容。... 更多>

    #强制执行
    相关咨询
    • 等到过户的时候卖方违约了房屋买卖合同卖方违约强制过户可以吗
      湖南在线咨询 2022-07-16
      一般情况下,应当经法院的审理后,拿到生效法律文书,可以申请人民法院强制执行,也就是说,申请强制执行之前应该是已经判决或者裁定了,而不是直接到法院申请强制执行,还是要先立案再审理,经过法定程序以后才能申请强制执行。 所以说,如果法院判下来对方应当过户了,可以申请执行,要求对方履行义务。或者更直接的方法,诉讼请求中直接要求法院确定所有权归属,这样法院可以直接在法律文书中判明所有权归属,这样也是有法律效
    • 买卖房产卖家违约会被强制过户吗
      辽宁在线咨询 2022-03-11
      房产卖家想违约,是否会被强制过户,需要看买家是否起诉,以及买家是不是主张胜诉后过户住房,主动权在买家手里。只要买家胜诉,就可以申请办理强制过户手续。《房屋登记办法》:第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者
    • 在车的卖方违约法院强制过户有什么办法
      湖南在线咨询 2022-07-09
      车辆转让后另一方不过户能够通过法律的途径解决:通过法院诉讼买主,强制执行过户。根据《侵权职责法》第五十条限定“当事人之间已经以买卖等方式转让并托付机敏车但未解决所有权转移登记,发生交通意外后隶属该机敏车一方职责的,由保险公司在机敏车强制保险职责限额范围内予以赔偿。不够部分,由受让人承受赔偿职责。”所以在车辆转让后要赶紧解决过户手续,以免发生意外后无辜承受职责。
    • 买卖合同签订后卖方违约怎样才能办理过户?
      澳门在线咨询 2022-10-17
      房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方不能直接向人民法院申请卖方强制过户,可以通过向人民法院提起民事诉讼,请求法院判决卖方继续履行合同规定的过户义务。在人民法院作出卖方应当继续履行合同规定的过户义务的生效判决后,卖方仍然拒不履行生效判决确定的过户义务时,买方才能向人民法院申请卖方强制过户。
    • 房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方可否申请强制过户?
      四川在线咨询 2022-10-09
      房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方不能直接向人民法院申请卖方强制过户,可以通过向人民法院提起民事诉讼,请求法院判决卖方继续履行合同规定的过户义务。在人民法院作出卖方应当继续履行合同规定的过户义务的生效判决后,卖方仍然拒不履行生效判决确定的过户义务时,买方才能向人民法院申请卖方强制过户。