二手房买卖中要怎样约定定金-法师兄

二手房买卖中要怎样约定定金

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:54:48 386 人看过

一、二手房买卖中要怎样约定定金

定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑，因此要根据实际情况来约定定金的数额。

1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

2、如果买方贷款买房的情况。此时，买方违约的可能性较大，如果没有较大把握按时办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，或者适当延长贷款办理期限，或者约定清楚贷款无法办理可以重新更换贷款银行再次办理。特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，如果没有其他补救措施的约定，将导致买方承担违约责任。

二、购房人无法办按揭贷款怎么办

原则上这属于购房人的违约行为。但是在2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

不少消费者认为，购房定金实质就是地产商的“霸王定金”。他们认为，无论是谁的责任，购房定金都应该退还给消费者。因为消费者在整个购房过程中都是被动的，他们的知情权在一开始就没有得到保障，在这种情况下，发生纠纷也不知道怎么解决。消费者在购房前可以咨询专业律师，避免各类购房纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

保全
买卖二手房买方违约卖方怎样做

二手房买卖卖方违约，可分为以下5种情况：1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。3、卖家不签收定金通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还

2023-03-09

413人看过
违约金
买二手房如何约定违约金

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《中华人民共和国民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。一、房屋卖方违约赔多少房屋卖方违约时，若合同中约定了违约金条款，按照违约金条款计算卖方的赔偿数额。若合同中没有约定或没有明确约定违约金，卖方违约的赔偿范围为买方的损失赔偿数额，但是卖方不可能遇见的损失不用赔偿。根据2021年即将实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、二手房买卖违约该如何处理二手房买卖

2023-02-16

62人看过
借款
购买二手房要怎样约定付款方式

一、购买二手房要怎样约定付款方式1、房款的金额要写清楚。2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。二、申请二手房贷款应注意什么1、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4。50%来执行。2、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。

2023-06-18

145人看过
定金
二手房买卖中,怎么才能避免定金纠纷

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-30

182人看过

定金
二手房买卖中，定金是否能够保障违约人权益？

二手房买方违约可以不还定金。当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。买二手房交完定金可以退款吗定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。买二手房交完定金是否可以退款，需要具体分析：1、一半情况下，买二手房交完定金后，是不可以退款的；2、买房人可以通过与卖房人协商，进行购房退款；3、若想要退款是因为买房人的原因，定金不予退还；若是由于卖房人的原因，导致买房人要退款的，卖房人应当双倍退回定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

2023-07-08

450人看过
违约金
买卖双方在进行二手房交易时,怎样约定违约金数额

一、参照合同标的合同中的标的物不同，违约金的设定标准就会有所不同。如果合同的标的属于特种物的，违约金标准可以采取较高的标准；如果合同的标的属于种类物的，违约金标准可以采取较低的标准；如果合同标的属于具有精神意义的物，则可对违约金的标准更开放一些。二、以本金为限予以调整对于各类经济合同在何种场合应当如何偿付违约金这点问题，实际上有着一定的规范的。虽然违约一方有责任给未违约一方支付违约金，但是为了防止当事人滥用自行约定的权利，违约金的数额一般都不能够超过合同未履行部分的价金总额，所以违约金可以根据此标准进行调整。三、参照违约方的过错程度由于违约金调整的幅度体现着对违约行为的惩罚强度，对于不同的过错应当体现不同程度的惩罚，才能更加具有针对性，因此在具体判断违约责任的时候，应当考查合同双方在违约中存在的过错，以及过错大小。当违约方恶意违约的情况下，未违约的一方可以适当得要求较高标准的违约金，保持对

2023-06-25

107人看过
二手房买卖
违约的定义与二手房买卖中的应用

二手房买卖中卖方不配合网签违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。二手房买卖如何撤销网签二手房买卖撤销网签的具体办理程序如下：1、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：（1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。（2）当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗

2023-07-03

494人看过
定金
二手房中，约定的定金是怎么回事

定金是二手房买卖双方为了保证租赁合同的履行，在租赁合同成立前向对方支付一定的价格，以保证租赁合同的正常履行。定金应当书面约定，定金合同应当在交付定金价款后成立，双方约定的定金不得超过主合同标准金额的20％。具体到二手房买卖，由于约定的金额尚未签订具体的租赁合同，主合同价格的计算应参照租赁房屋的常规租金和约定的租赁期限计算。二手房中的定金合同要如何签1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介

2023-08-07

260人看过

定金
关于二手买房子定金毁约的规定是怎样的？

一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议;2、卖家拒收定金;3、愿意双倍返还定金;4、房东拒签买卖合同;5、签买卖合同时提出不合理要求;6、签订合同之后拒绝过户;7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这

2023-06-02

442人看过
定金罚则
订约定金成立要件有哪些,二手房买卖定金罚则怎么适用

由于二手房市场信息的不对称，其交易多由房产中介公司居间促成。第一、订约定金系要式合同，其成立须以书面形式明确必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。第二、订约定金系实践合同，当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准。当然，实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致，都应以法律规定的20%为限。第三、对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称，中介公司为了防止买卖双方“跳单”，更有不良中介为了牟取高额差价，在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同

2023-06-12

355人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同中约定赔偿金的内容包括什么

二手房买卖合同中约定赔偿金的内容：1、违约金应占合同总金额的比例是多少；2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金；3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行。一、合同中违约责任有哪些形式违约责任形式是违反合同的一方承担民事责任的方式。包括：（1)实际履行。合同一方当事人不履行合同或者不完全履行合同时，应当承担实际履行的责任，合同另一方当事人有权请求违约方履行或者请隶人民法院强制违约当事人按照合同约定的标的履行；（2)采取补救措施。一方违约时，对方有权要求违约方采取各种措施以避免或减少违约所造成的损失；（3)赔偿损失。违约方给对方造成损失的，对方有权要求赔偿损失；（4)支付违约金。在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时，当事人一方有约定或规定的违约行为，就应向对方支付违约金。二、承担违约责任的方式有些什么承担违约责任的方式有：1、继续履行。一方违约，另一方可以要求其履行或者请求法

2023-06-23

476人看过
定金
二手房交易中,无法达成交易时，二手房买卖定金怎么退？

在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，即先把要买的房子定下来，一般是交1万元或2万元，也有要求交5万元的，数额不等。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，是相当困难的，因为中介公司往往在定金方面做文章，设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因：一是中介公司说假话，不披露房屋交易方面的真实信息，引买方上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就说买方违约，不想要这套房了，因此定金不退；二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了，不想卖了，找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成；三是买房者的原因，交定金是一时冲动，冷静下来后又不想买了，想退定金；四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，比如是付款在前还是过户在先，最终合同不能签订。这四种情况，无论出现什么情况，定金都是很难退的。在这四种情况当中，大多数是中介公司的

2023-06-10

195人看过

定金
买卖二手房定金可否公证

公证是自愿实施的民事法律行为，二手房买卖约定交纳定金的，买卖双方可以自愿申请办理公证。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割；(五)招标投标、拍卖；(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；(八)公司章程；(九)保全证据；(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；

2023-03-28

167人看过
二手房买卖
二手房买卖中约定的房屋质量由谁来承担？

买卖二手房时的房屋质量一般约定由出卖人为其买单，出卖人如实告知买受人房屋质量问题的，由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。房屋质量陷阱目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，购买期较长，交易手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到交房使用之后，问题才显露了出来。所以，购房者在签订合同时一定记得要求将质量问题白纸黑字写清楚，这样才可以在问题发生时凭借依据讨回公道。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖

2023-07-28

343人看过