银行二套房贷款政策-法师兄

银行二套房贷款政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:54:33 408 人看过

一、银行二套房贷款政策

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二、贷款需要什么条件

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

（一）具有民事行为能力的自然人；

（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

（四）订立合约或协议，以购买房屋；

（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

（七）贷款人规定的其他条件。

三、上海二套房贷款政策

上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

符合上海二套房的认定标准，才能享受上海二套房的政策。无论是一套房还是二套房，买房的时候要注意预算，贷款要选择合适的还款期，并根据自己的实际情况来选择合适的房型。虽然一套房是新房，但是二套房也有很多优惠政策，所以大家在买房时要多问多看，这样才能找到心仪的好房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

二套房
银行贷款怎么算二套房

一、银行贷款怎么算二套房如果首套房房贷已经结清，那么即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。即利率是和首套房一样的，同银行市场价。首付方面如果是商业贷款二套房首付4成，如果是公积金贷款二套房首付3成。现在银行对二套房实行的是认贷不认房。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。二、买房是什么买房（maifang）是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购

2023-05-30

465人看过
房贷
第二套房政策有哪些？二套房贷款条件是什么

一、第二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按11．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征

2023-02-22

124人看过
房贷
2015首套房贷款政策

《第一次购房（咨询）证明通知》明确规定，所谓的第一套房必须同时满足三个条件：买方年满18岁；购买的房屋为90平方米以下的普通房屋；买方现在没有单独或与他人共同购买的房屋。但除与父母一起购买、按照住房改革政策购买、继承遗产或拆迁安置的房屋外。契税：首次购买90平方米以下普通房屋的，契税税率暂时降至1％，首付；个人首次购买第一套房，最低首付比例降至20％，利率：降低个人住房公积金贷款利率，各级利率分别降低0．27个百分点等。首次购房最低首付降至20％，降低了银行实施的优惠贷款利率。目前，央行实施的5年以上贷款期限贷款基准利率为7、47％，银行可执行的最低贷款利率为6、3495％新政出台后，银行可执行的最低贷款利率降至5、229％。二是取消之前购买第一套房（普通住房）的限制。如果住房超过90平方米，最低首付至少为30％。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低首付只需支付20％。此外，据报道，个人

2023-08-06

400人看过
法律综合知识
二套房政策公积金贷款无限制

案例：王先生现任职于京城某所中学，荏苒间，教书育人已经二十余年。膝下昔日的顽童也到了谈婚论嫁的时候。王先生四处奔走为儿子看房，终于找到了称心如意的房子。于是，王先生马不停蹄的来到银行办理贷款，不过银行工作人员的话，却给王先生来了记＂当头棒喝＂。王先生被告知：由于王先生名下已有房产，这次是二次贷款购房，根据购房贷款的有关政策，王先生要首付40％，并且利率上浮1．1倍。自下半年二套房商贷从紧以来，和王先生有着相同或相似困境的借款人不在少数。随着越来越多的中小企业为员工缴纳公积金，购房人又多了一种选择。面对商业贷款和公积金贷款，购房人应该何去何从？案例分析：1．二套房政策公积金贷款无限制。公积金贷款：或许不少借款人并不知晓公积金贷款并无二套房概念，主要是因为公积金贷款只能使用一次，还贷期间是无法再用的。不过，如公积金贷款还清后，借款人再次使用公积金贷款则仍可以按首付20％贷款。目前，公积金贷款利

2023-12-14

289人看过

房贷
购买二套房是否享受二套房贷款利率优惠政策

购买二套房不享受贷款利率优惠政策，国家在对二套房实施限购政策，按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。一、二套房的认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。二、二套房的首付比例1、对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25%；首套贷款未结清，二套首付最低40%

2023-02-19

348人看过
二套房
秦皇岛部分银行执行二套房享首套房优惠新政策

以前我买这套房，首付要六成大概27万元，现在首付只要三成才14万元左右，新政策对我来说挺划算!11月11日，满脸笑容的王先生与建行签订了按揭贷款合同。此前，他在某银行还有房贷没还完，但是在得知首套房贷款新政策开始实施后，他把剩下的近8万元的本金提前还给银行，又贷款从市开发区某楼盘买了一套80多平方米的房子。从10月开始，本市的工行、建行、农行等银行开始执行央行和银监会公布的首套房新政策。一名银行人士介绍说，原来的首套房信贷政策只针对无房户，只要借款人名下有房或有房贷记录的，都将被界定为二套房。而新政策相比老政策范围扩大，是认贷不认房，即拥有一套住房并结清房贷的，也算首套房。新政惠及人群更多记者发现，按照首套房新规，拥有一套住房并结清按揭贷款，然后再贷款买房的话，银行规定的最低首付比例都在30%，只不过贷款利率稍有不同。工行最低按基准利率执行，农行根据楼盘情况在基准利率之上最低上浮9%，建行

2023-06-10

387人看过
房贷
广州5家银行执行二套房房贷新政

广州5家银行执行楼市新政：二套房房贷新政昨日，走访多家银行网点发现，广州地区已经有多家银行率先执行二套房房贷新政，其中已经包括2家国有商业银行和3家股份制银行，其中最优惠的一家利率低至9.2折。二套房4成首付已可申请按照央行3月30日发布的房贷新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于40%，但银行依然可以根据不同情况调整首付比例和房贷利率。就在新政发布后的两天之内，记者走访发现，目前已经有包括建设银行、农业银行、华夏银行、光大银行以及广发银行在内的共5家商业银行率先执行房贷新政。“如果已经有确切购房意向，就已经可以准备资料提交，我们已经开始接受二套房最低4成的申请，不过利率不能确定，具体要看贷款客户的资质，但银行方面会尽量帮客户争取最优惠的利率。”农业银行大道中支行的一位业务经理对记者表示。“分行层面虽然还没接到具体文件，但总行层面明确了，二套最低4成

2023-05-10

226人看过
房贷
公积金二套房贷款政策2022年变化

公积金二套房政策有条件限制,需满足首套房公积金贷款已还清的条件。购买第二套房时,若第一套房也是使用公积金贷款购买的并已还完贷款,则不能使用公积金贷款并用来还房贷。但若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,不会产生影响。不同地区可能有不同的规定,可具体咨询当地公积金管理中心。公积金二套房政策如下:1.只有在首套房的公积金贷款已经还清的情况下,二套房才可以使用公积金贷款。如果购买第一套房时也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,那么在购买第二套房屋时就不能使用公积金贷款并用来还房贷。2.因此,二套房使用公积金贷款会受到一定的限制。如果第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,那么第二套房可以使用公积金贷款,不会产生影响。3.如果第一套房的贷款已经还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房。相关规定也按照第二套房来计算。有些地方已经开始实

2023-09-10

269人看过

二套房
2022年二套房按揭贷款政策有哪些？

第二套房贷款政策规定,贷款购买第二套房的家庭,贷款首付比例不低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外,无论是个人还是家庭,只要他们拥有的房屋数量不是唯一的,就需要征收3%的契税。以下是几种可能的改写方式:1.第二套房贷款政策规定,贷款购买第二套房的家庭,贷款首付比例不低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外,无论是个人还是家庭,只要他们拥有的房屋数量不是唯一的,就需要征收3%的契税。2.第二套房贷款政策要求,贷款购买第二套房的家庭,至少需要支付60%的贷款首付,利率不得低于基准利率的1.1倍。此外,只要是家庭中拥有房屋数量超过1套,就需要征收3%的契税。3.第二套房贷款政策说明,贷款购买第二套房的家庭,需要支付不低于60%的贷款首付,利率不得低于基准利率的1.1倍。如果是家庭中拥有房屋数量超过1套,就需要征收3%的契税。4.第二套房贷款政策解释,贷款购买第二套房的家

2023-09-03

144人看过
二套房
二套房公积金现行政策

有市场传言称，二套房政策或进行调整，首付比例将调整，那么具体政策如何呢？需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。最长贷款期限为30年公积金贷款期限以年为单位，最长贷款

2023-04-30

417人看过
法律综合知识
二套房贷政策是什么，二套房契税怎么算

很多改善型置业者一直比较关注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下调为40％。各地银行也在陆续落地执行中，既然买房政策放松了，那么二套房的契税问题也就来了。一、何为二套房二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总［1］面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。二套房

2023-12-09

337人看过
二套房
央行拉紧政策执行弦“二套房”贷款门槛真高了

二套房贷款门槛是很多人关注的事情。14日，记者从我省(编者注：指山东省)多家银行网点了解到，现在办理二套房贷款的政策比以往更加严格。现在到银行办房贷，难度明显增大了。市民王女士把第一套房的贷款还清后，日前打算贷款再买一套房。14日上午，她连续跑了四五家银行，没有一家银行答应她执行第一套房的优惠利率。就在年前，还有银行称，只要第一套房的贷款已经还清，办理第二套房贷款仍然可以按第一套房的优惠利率执行。现在几乎所有银行表示，只要在央行征信系统里能够查询到以前的房贷记录，那么无论第一套房的贷款是否已经还清，现在再办理房贷，就一律按二套房政策执行。据王女士介绍，省城招行和农行网点给她的答复是：第二套房贷款的首付比例最低不得低于40%，贷款利率至少要上浮10%；是否按第二套房论，要以家庭为单位进行查询。建行除这些基本规定之外，还强调具体执行什么样的贷款利率和首付水平，还要具体分析客户情况，其中不排除需

2023-06-07

417人看过

商业银行
二套房贷新政将利好商业银行

“对我们来说，二套房贷新政应该分两面看。5成首付肯定会抑制部分投机性需求，房贷增量将受到一定影响；但1.1倍利率也意味着个人房贷业务的利润空间可以得到保证，预计二套房贷市场的价格战会暂时告一段落。”一家中型股份制银行总行房贷部门负责人对证券时报记者说。根据昨日国务院常务会议推出的房贷新政，商业银行未来对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，将大幅度提高首付款比例和利率水平。50%的首付比率出乎不少银行人士意料之外。“上午我们还在讨论地方监管政策会不会有所调整，下午就看到国务院的新消息，看来此前刘明康的表态也不是空穴来风。”前述银行人士对记者称。不过，也有银行表示新政在意料之中。招商银行深圳分行个贷部门负责人就对记者表示，今年由于个贷市场供需关系的反转，各家银行都主动取消了二套房乃至首套房贷款的利率折扣。“

2023-06-10

190人看过
法律综合知识
南通公积金贷款二套房政策，南通公积金贷款二套房首付多少

南通公积金贷款二套房政策是针对第二套住房公积金贷款额度进行调整，将原先贷款标准降为50％，最高贷款额度为20万元。南通公积金贷款二套房首付是两成，最多可以达到四成。一、南通公积金贷款二套房政策南通公积金贷款二套房政策：为推动南通市房地产市场健康平稳发展，结合住房公积金运行情况，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50％执行，最高贷款额度为每人20万元。自2021年4月30日起施行，4月30日前已受理的住房公积金贷款，仍执行原标准。二、南通公积金贷款二套房首付多少首套住房公积金贷款最低首付比例为20％。家庭成员名下无房，且近五年内无住房公积金贷款还款记录，同时愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，认定为购买首套住房。购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整至40％。公积金贷款二套房认定标准：1．家庭成员名下只有1套住房，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的；

2022-09-05

383人看过