婚前购房婚后办证如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。

一、如何分割共同买房，登记共同名下的房产

要明确房地产产权归属：不动产是婚前财产；不动产是婚前财产；如果是婚前的，夫妻双方的名字出现在房产证和购房合同上；购房时，房产登记和购房发票属于一方，视为个人不动产。你可以自己买卖。如果是婚后：属于夫妻共同财产，如果在购房合同中没有明确的分配比例，就会平均分配。房地产出售时，必须由双方签字，或者一方有另一方接受的公正的委托书。

二、婚前房产证上加名字有用吗

婚前房产证上加名字有用，但是需要走房产交易的程序。办理房产证加名字手续时，需要提供房产证、房子的市场指导价或者评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产，视为夫妻一方的个人财产。

三、婚前男方首付写女方名字离婚房子归谁

对于婚前男方首付写女方名字的情形，应具体分析房子归谁：

1、如果婚前男方首付只写女方名字，房子归女方。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。若婚后一起还贷款了（无论婚后另一方有无收入或实际还贷款），离婚时，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分；

2、如果男方在婚前将房产证上署上自己的名字，也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的所有人之一，可依法划分该房产。在离婚时，其夫妻双方是可以先进行协商的。对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起民事诉讼的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

一、婚前财产的分配情况如下：

1、婚前财产在夫妻离婚时，不参与分割；

2、一方婚前取得的财产是个人财产，夫妻离婚时，只会分割夫妻共同财产，个人财产不参与分割。

二、婚前财产具体如下：

1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得如工资，继承或受赠的财产如继承的房产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产；

2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费；

3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外如钻戒等高价值的饰品。

总之，一方婚前取得的财产是个人财产，夫妻离婚时，只会分割夫妻共同财产，个人财产不参与分割。所以，婚前财产在夫妻离婚时，不参与分割。