二手房交易流程具体是什么-法师兄

二手房交易流程具体是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:11:48 104 人看过

1。买受人应与买卖双方协商，建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要手续），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权等进行协商，达成协议后，双方应至少签订房屋买卖合同一式三份。

3。办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。房地产有关部门应当根据交易房屋和购买对象的产权情况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。经批准后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。

5。税收的构成很复杂，这取决于房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

6。办理产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行对购房者的信用进行审核，对双方交易的房屋进行评估，从而确定购房者贷款的金额，然后批准购房者贷款。双方完成产权变更登记后，买受人收到房屋权证后，银行将一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完成。

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一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银

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二手房交易流程具体如下：1、买房选择二手房后，买卖双方应进行信息沟通；2、如果第一步没有问题，可以签合同。买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订至少三份房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查有关证件，审查产权；4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门设定的审批权限逐级申报审批，交易双方可以办理契约手续；5、纳税；6、房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证书；7、如果买家不能全额买房，将进入最重要的贷款环节。这直接关系到房屋交易能否成功；8、买房付房款，卖方交房，全部物业费。到目前为止，交易。一、房改房的过户流程。1、买卖双方建立信息

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