1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。
一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。
2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。
一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。
3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。
一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。
4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。
无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同,由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。
5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人签定的房地产买卖合同属无效合同。
一、购房合同的预告登记与网签备案一样吗
预告登记和房屋网签不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。
房屋网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机构申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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常见的购房合同无效的情况有哪些最新的规定是什么河北在线咨询 2023-12-11购房合同无效的情形有以下几点: 1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效; 2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效; 3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效; 4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效; 5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。 6、订立合同时,当事不具有相应的民事行为能力的房屋买卖合同无效; 7、双方在订立合同时意思表示不真实的房屋买卖合同无效; 8、合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定,
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无效合同中包括哪些常见的陷阱陕西在线咨询 2022-08-041、合同主体不具备资格根据规定,签订建筑工程合同的承包方,必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人,才有权进行承包经营活动,其他任何单位和个人签订的建筑承包合同,都属合同主体不符合要求的无效合同。 2、借用营业执照和资质证书根据《建筑法》的规定,禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。也就是说,任何
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法律上无效合同的常见事项有哪些青海在线咨询 2021-10-30无效合同是指合同虽然已经成立,但由于严重缺乏有效要件,在法律上不按照当事人之间的合同赋予其法律效力。根据我国民法的有关规定,无效合同包括: 一、无民事行为能力人签订的合同。 二、以虚假意思表示订立的合同。 3、恶意串通损害他人合法权益的合同。 4、违反有效强制性规定的合同。 五、违反公序良俗合同。
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房屋买卖合同常见的几种无效合同陕西在线咨询 2023-02-191.房地产分离出卖,合同无效。 2产权未登记过户,合同无效。 3产权主体有问题,合同无效。 4侵犯优先购买权,合同无效。 5单位违反规定购房,合同无效。 6价格欺诈,显失公平,合同无效。
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什么合同是无效,无效的购房合同形式有哪些西藏在线咨询 2021-12-21下列购房合同为无效合同: 1、购房合同标的物为违法财产; 购房合同当事人为无民事行为能力人; 3、合同违反公序良俗,损害第三人合法权益。