签署房屋买卖合同三方协议注意事项是什么？-法师兄

签署房屋买卖合同三方协议注意事项是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 20:55:35 436 人看过

一、签署房屋买卖合同三方协议注意什么？

1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。

2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。

3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至低限度。

4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。

二、签署房屋买卖三方协议的作用是什么？

房屋买卖三方协议指的就是同时包含商品房买房合同、房屋中介居间合同的特殊合同。由于三方民法典律关系较复杂，如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。

实践中往往会由中介、买方和卖方三方共同一起签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，在于为合同的履行增加担保保障，是对于尚未还清贷款的房屋交易的朋友们，会造成许多麻烦。

在还清贷款前房屋无法进行过户，给买方权利的实现带来较大风险，所以在三方协议中，通过约定由中介公司对买卖双方按约定履行合同义务提供担保，在一方违约的情况下要求中介公司承担连带责任，能够从更大程度保障合同的顺利履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

回迁房
怎么签署回迁房房屋买卖协议?

回迁房房屋买卖协议卖方(简称甲方，房屋共有人均要签字)：身份证号码：买方(简称乙方)：身份证号码：根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。第一条、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为____平方米左右，每平方米按照______元计算。第二条、上述房产的交易总价为：人民币_______万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照______/平方米多退少补。第三条、付款时间与办法：乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款________万元。第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出

2023-04-17

268人看过
经济仲裁委员会
房屋三方协议签署步骤详解

签订三方协议时审查合应注意以下问题。同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明。协议内容应具体明确。在协议中，应对房屋的位置，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定。一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。规定中介方的违约责任。租赁房屋三方协议怎么签甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（中介方）：XXX房屋信息咨询服务部根据《民法典》《城市房屋租赁管理办法》及有关法律法规之规定，就甲方出租自有房屋于乙方事宜在平等自愿的基础上签订本协议并共同遵守：一、甲方自愿将户型为室厅厨卫、座落于宜宾市区（街）（小区）（宿舍）栋单元层号。房屋类别为（住宅）（商用物业）（写字楼）的自有房屋中（整套）（其中间）出租给乙方使用，乙方自愿承租；二、租赁期自年

2023-07-01

448人看过
合同条款
汽车购买合同签署的具体注意事项是什么？

本文讲述了在明确汽车销售合同的约定中，需要明确汽车的品牌、汽车代码等汽车本身应有的要素，同时关注经销商合同责任的相关细节，购车合同中也需要明确违约责任和约定解决方式，合同的管辖地等事项，并注明售后服务，最后票据上的名称必须保持一致。在明确汽车销售合同的约定中，应明确汽车的品牌、汽车代码等汽车本身应有的要素。同时，需关注经销商合同责任的相关细节，例如交车方式和时间等。在购车合同中，特别要注意明确违约责任和约定解决方式，以及合同的管辖地等事项。此外，应注明售后服务，重点列明经销商应承担何种义务。最后，票据上的名称必须保持一致。买车的合同需要注意哪些细节？在购买汽车时,需要注意到哪些细节法律分析如下:1. 购车合同:购车合同是购买汽车时最重要的文件之一。合同中应包括汽车的状况、价格、付款方式、保险费用、贷款条款、车辆注册和过户手续等细节。购车合同应经过专业律师审查,以保证合同的合法性和有效性。

2023-08-27

275人看过
第三者
房屋租赁指南———签署租赁合同注意事项

确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3

2023-06-10

116人看过

二手房买卖合同
签二手房买卖合同的注意事项，怎么签二手房买卖合同？

怎么签二手房买卖合同？以下是我们为您总结出的签二手房买卖合同的注意事项，以供参考。一、确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况，链家提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如

2023-03-02

310人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖协议的范本及注意事项

农村房屋买卖协议需要写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。农村房屋买卖协议需要几个人签字房屋的买卖协议中所涉及的房屋如果是多人共有，则必须所有共有人签字才能生效。如果共有人无法签字（如在外地或国外），则需出具书面授权书授权其他共有人代签。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。《民法典》第五百九十五条买卖合同是

2023-07-06

65人看过
合同成立
房屋买卖合同签署的正确方法

房屋买卖合同在买卖双方达成协议后，可以签订房屋买卖合同并盖章。在协商过程中，要充分考虑合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等问题。此外，还要注意审核房屋文件是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否出租，同时买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。没房产证的二手房屋买卖合同怎么签？没房产证的二手房屋买卖合同签订时应写明买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或

2023-07-01

273人看过
合同条款
私下签合同买房子没过户是否有效？房屋买卖合同注意事项

一、私下签合同买房子没过户是否有效私下签合同买房子没过户无效。法律依据：第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖合同注意事项房屋买卖合同注意事项如下：1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证；2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；4.一定要分清房屋暂测和实测面积；5.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；6.一定要认准交房日期是否确定”三、私下签合同没有变更股权有效

2023-04-30

150人看过

合同形式
买卖合同怎么签才有效?签订买卖合同有什么注意事项

1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同内容不违反法律和社会公共利益。4、合同必须具备法律所要求的形式。一、合同生效四要件合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件。(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。(3)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社

2023-03-13

130人看过
合同条款
三方协议签署步骤是什么？

答：在签订合同时首先要仔细审核合同条款，对关乎自己权益要求的事项仔细阅读；其次，要对履行方式及履行内容严加审核，以防漏洞；再次着重审查违约条款，毕竟三方合同涉及的当事人比较多，审核违约责任的划分时要格外慎重；最后要留意，需要三方当事人都要签字或盖章，三方合同才能成立。、三方协议解约手续每位毕业生只有一套三方协议（一式三份、编号固定）。毕业生通过“双向选择”确定接收单位，并与用人单位签订了《三方协议书》后，毕业生和用人单位都应认真履行协议。倘若毕业生单方面违约，应承担违约责任。已签订《三方协议书》的毕业生，如要违约，需办理如下解约手续：（一）到原签协议单位办理书面同意的解约函（盖单位公章）；（二）向本学院或是系提出书面申请（阐明解约理由），并附上单位解约函，原《三方协议书》，负责毕业生就业的副书记签署意见并签字、盖章后交学生处就业指导中心；（三）学生处就业指导中心根据有关规定审批发换新的《三

2023-07-05

367人看过
银行贷款
买房签合同的注意事项及流程，买房签合同是什么合同

买房签合同的注意事项是采用房地产管理部门统一印制的买卖合同文本，审查开发商是否具有商品房预售许可证，认准交房日期是否确定等,买房签合同的流程是审核好合同内容然后双方签字盖章。买房签合同是购房合同。一、买房签合同的注意事项及流程买房签合同的注意事项及流程如下：注意事项：1.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。2.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.一定要认准交房日期是否确定。5.对于补充协议，也一定不能掉以轻心。流程：打印审核合同-双方签字盖章如果购房人无法获得银行贷款，就有可能承担不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下，千万不能忽略这句话

2023-06-04

258人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议是什么意思

房屋买卖协议的书写主要包括下列内容:1、交易房屋基本状况;2、房屋产权状况说明;3、房屋成交价格;4、付款方式;5、税费负担约定;6、权属转移登记;7、房屋交接;8、违约责任;9、其他约定事项;10、当事人双方签字及签署日期。一、购房合同的基本内容有哪些？1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。10、违约赔偿责任。11、其他相关事

2023-03-05

212人看过

合同期限
租房合同签署步骤及注意事项

4. 租赁合同中应详细描述房屋的具体信息，包括出租人和承租人的姓名、地址，房屋所在位置、面积、设施情况等。同时，应明确房屋的用途、租赁期限为两年、租金数额及交付方式、房屋维修责任、装修约定、转租约定以及解除合同的条件和违约责任等细节内容。以下是几种可能的改写方式：1.租赁合同中可以明确写出出租人和承租人的姓名、地址，以及房屋所在的位置、面积、装修情况、设施等细节信息。此外，合同中应注明房屋的用途、租赁期限为两年、租金数额及交付方式、房屋维修责任、装修约定、转租约定以及解除合同的条件和违约责任等事项。2.在租赁合同中，可以详细描述房屋的具体信息，包括出租人和承租人的姓名、地址，房屋所在位置、面积、设施情况等。同时，应明确房屋的用途、租赁期限为两年、租金数额及交付方式、房屋维修责任、装修约定、转租约定以及解除合同的条件和违约责任等细节内容。3.租赁合同中应明确写出出租人和承租人的姓名、地址，以

2023-09-06

63人看过
股权转让协议
签署股权转让协议的注意事项

1、签订股权转让协议的主体。在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签约主体的混淆。另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过；如果是自然人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。2、股东会或其他股东的决议或意见。股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。3、对前置审批程序的关注。一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等。4、明晰股权结构。股权转让协议受让方应当通过审阅转让股权的股东所在

2023-04-06

485人看过