一、宅基地买卖合同签订后买方反悔
合同只要签订就生效,任何一方都不得反悔。如果反悔,另一方可以起诉,要求法院判决对方继续履行合同。《民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买二手房违约情形有哪些?
1、出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
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宅基地买卖是不合法的。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属... 更多>
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二手房买卖合同签订后, 买方反悔澳门在线咨询 2022-02-031.可以要求对方按照合同的约定继续履行该房屋买卖合同; 2.卖方违约的,买方有权要求按照合同的约定主张其承担违约金或者返还双倍的定金; 3.是否继续履行还是按照合同的约定支付违约金(或定金),一般是由法院根据合同履行的程度以及双方的证据来判决; 4.关于违约金过高的(违约金大于损害的30%的),被告可以通过反诉或抗辩的方式主张减少需要承担的违约责任;具体的判决是需要法官根据实际情况来裁量的。
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宅基地买卖后可以反悔吗?甘肃在线咨询 2022-11-131、一般情况下,宅基地买卖反悔是有效。其实,宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。即农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 (1)第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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买房签订合同后卖家反悔浙江在线咨询 2022-03-20卖家属于违约,如果协商不成的,您可起诉卖家,选择要求: 1、要求卖家继续履行合同,交付并过户房屋,并要求卖家按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同,并要求卖家按合同约定承担违约责任。 按合同约定,违约责任可能是支付违约金,也可能是返还双倍定金,如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失(如中介费等)的,您还可要求卖家继续赔偿您的损失。
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房屋买卖合同签订后, 买家反悔了宁夏在线咨询 2022-01-07你们之间的房屋买卖合同应该认定为是双方真实意思表示、合法、有效,并且双方已经履行了绝大部分义务,只是对于基于买卖合同标的物上一些衍生的权利存在意见分歧,没有法定的可撤销或无效的事由。如果你现在毁约应承担对方的损失赔偿,建议根据原告的诉讼请求和事实理由积极应诉,可以在法庭的主持下根据公平原则调解结案。
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宅基地买卖可以反悔吗广东在线咨询 2022-06-27一般情况下,宅基地买卖反悔是有效。其实,宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。即农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。