无法取得房产证房屋买卖的效力是怎样的-法师兄

无法取得房产证房屋买卖的效力是怎样的

来源：互联网时间： 2023-08-09 07:50:29 310 人看过

无法取得房产证但属于合法建筑的房屋买卖的效力是有效，因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而无法取得房产证的房屋买卖的效力是无效。除此之外，依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致房屋无法取得房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

无房产证的房屋买卖合同效力有效吗？

首先根据房地产管理相关规定，如果没有房产证就意味着没有所有权，就算是出卖没有所有权房屋也是属于无权处分。就算签约一份买卖合同，这份合同也属于无效合同。

其次，按照相关法律规定，法律和法规规定合同必须要办理批准手续，和登记手续以后才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人没有办理批准手续，或未办理批准和登记等，人民法院认定该合同未生效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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没取得房证但属于合法建筑的房屋买卖有效，因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没取得房证的房屋买卖无效。除此之外，依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致房屋无法取得房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。一、小产权房屋买卖合同无效后法律如何处置小产权房屋买卖合同无效后法律的处置如下：对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。二、无效的购房合同怎么处理？无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值

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首先根据房地产管理相关规定，如果没有房产证就意味着没有所有权，就算是出卖没有所有权房屋也是属于无权处分。就算签约一份买卖合同，这份合同也属于无效合同。其次，按照相关法律规定，法律和法规规定合同必须要办理批准手续，和登记手续以后才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人没有办理批准手续，或未办理批准和登记等，人民法院认定该合同未生效。一、买房合同到底何时生效法律规定买卖合同生效的时间：1、依法成立的合同，自成立时生效。如果双方当事人没有特别约定，双方当事人就买卖合同主要内容达成一致时，合同就成立并且生效；2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等

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