开发商未履行广告宣传承诺是否构成违约？-法师兄

开发商未履行广告宣传承诺是否构成违约？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-10 05:40:06 64 人看过

根据售楼广告内容没有按照约定履行,属于违反合同义务。在这种情况下,该内容应当被视为要约,而双方订立买卖合同则视为买方对卖方要约的承诺。在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中,也应当认定为合同内容。当事人违反该内容时,应当承担违约责任。

根据售楼广告内容没有按照约定履行,属于违反合同义务。在这种情况下,该内容应当被视为要约,而双方订立买卖合同则视为买方对卖方要约的承诺。在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容。当事人违反该内容时，应当承担违约责任。

售楼商未履行广告宣传怎么办？

根据《中华人民共和国广告法》第四十六条和第四十七条的规定，售楼商未履行广告宣传可能会面临以下法律风险：

1. 违反广告法规定，售楼商可能被罚款，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法收回的，直接损失的广告费用按五倍计算。

2. 如果售楼商发布的虚假广告，可能会被吊销营业执照和广告业务许可证书。

3. 如果售楼商未按照广告合同的约定发布广告，可能会被要求承担违约责任。

4. 如果消费者因此受到了损失，售楼商还可能需要承担赔偿责任。

因此，售楼商未履行广告宣传可能涉及的法律风险不容忽视。在房地产开发过程中，售楼商应当遵守广告法规定，确保广告的真实、准确、合法，否则可能会承担相应的法律责任。

售楼商未履行广告宣传可能涉及的法律风险不容忽视。在房地产开发过程中，售楼商应当遵守广告法规定，确保广告的真实、准确、合法，否则可能会承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

违约金
未兑现承诺开发商应按承诺支付违约金

2002年8月24日，张女士花24.464万元购买了房地产公司一套商品房。双方约定，某房地产公司应将项目配套的网球场于2003年6月30日前建成。如在规定日期内未达到使用条件，每逾期一日，向张女士支付房价款万分之二违约金；房地产公司在商品房交付使用后六十日内将办理权属登记需由房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因房地产公司责任，张女士不能在规定期限内取得房产权属证书的，房地产公司按已付房价款3％向张女士支付违约金。合同签订后，张女士如期支付了购房款，2003年7月2日双方办理了房屋交接手续。合同约定的网球馆于2003年11月26日建成。2005年2月，张女士起诉至法院称，房地产公司没按合同时间履行承诺，故要求房地产公司支付2003年7月1日至2003年11月26日期间未按时建成网球场的违约金及逾期办证的违约金共计3.5424元。房地产公司称，由于客观原因，公司不能按时完成小区配套设施

2023-06-13

465人看过
承诺
开发商是否实现了售楼广告上的承诺？

销售广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告中的宣传内容没有写入合同，即使这些宣传在未来没有兑现，开发商也不会承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常清楚、具体和确定，这些内容将对房价和买家是否购房产生重大影响。即使这些内容没有写入合同，开发商也应该兑现。开发商不兑现承诺怎么办开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。《中华人民共和国广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

2023-07-16

270人看过
违约金
开发商宣传违约赔偿多少

一、开发商宣传违约赔偿多少如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的，一般按照这个约定来进行赔偿。但如果客户实际损失远低于约定违约金的可能会被法院降赔偿额，一般最多额外赔付总损失的30%，即法院可以支持总损失130%的赔付款。没有约定具体赔付方式的，具体可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按条例向开发商索赔。二、哪些情况属于开发商违约1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的

2023-06-19

244人看过
要约
开发商的广告宣传资料是否具有法律效力？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”如购房人发现建成房屋与开发商预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。如开房商在广告中作出根本无法实现的承诺，则属于缔约过程中民事欺诈行为。购房人可要求开发商承担缔约过失责任。所以，购房人在签订预售合同时应设法将广告许诺的条件纳入预售合同中，使其成为合同条款，以便日后追究预售方违约责任时有合法依据，而不是只能依据广告法追究开发商或者广告商的虚假发布广告的责

2023-06-10

469人看过

法律综合知识
虚构广告宣传构成犯罪？

虚假广告罪，是指广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的行为。虚假广告罪的主要特征是：1、侵犯的客体是国家对广告经营的管理制度。犯罪对象是广告。自从人类社会出现商品生产和商品交换后就存在广告，广告的种类很多。本罪所指的广告特指商品经济广告。即广告主体借用传导媒体向公众传递商品和劳务信息，引起消费者注意，并试图说服其购买或使用的公开宣传活动。广告经营管理是国家的一项重要经济管理活动。依照有关规定，任何广告经营者必须经过专门的注册审批登记。传播广告必须经过一定审查，符合规定要求，禁止制作、传播虚假广告。本罪侵犯的正是上述管理制度。2、客观方面表现为违反国家广告管理法规，利用广告对商品或者服务作虚假宣传。包括对商品的性质、产地、用途、质量、价格、生产者、生产日期、有效期、售后服务，以及对服务的内容、形式、质量、价格等做不真实的、带有欺诈内容的宣传。虚

2024-01-14

416人看过
承诺
房地产的广告和承诺开发商是否要兑现

根据《最高人民法院》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”《商品房销售管理办法》第15条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”从这些规定中我们可以得出结论：如果商品房广告对其房屋和有关设施的说明和允诺做到了“具体”“确定”，并且对合同订立及价格有“重大影响”，应当认定其构成商品房买卖合同的条款。如果该说明和允诺笼统不确定，那么其不具备法律效力。

2023-05-01

266人看过
承诺
开发商收不到广告承诺的问题

开发商不履行广告承诺，可以起诉违约责任。退房程序如下：一、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步，15天内办理各种手续。买受人提出退房要求后15天内，开发商应退还买受人已支付的全部房款。第三步，开发商退还房款，开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。开发商广告跟现房有误差可以退定金吗广告跟现房有误差可以要求开发商退定金。如果广告与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，开发商应当承担违约责任，可要求开发商退还或双倍退还定金。如果广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响则不能要求开发商退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发

2023-08-18

97人看过
要约
开发商前宣传是否为合同要约

一、开发商前宣传是否为合同要约要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。要约的成立条件如下：1、要约人应是具有缔约能力的特定人2、要约的内容须具体、确定3、要约具有缔结合同的目的，并表示要约人受其约束4、要约必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人5、要约应以明示方式发出6、要约必须送达于受要约人二、要约与要约邀请的区别1、要约邀请是指一方邀请对方向自己发出要约，而要约是一方向他方发出订立合同的意思表示；2、要约邀请是一种事实行为，而非法律行为。要约也不是法律行为，它只是民事法律行为的构成要件之一的意思表示；3、要约邀请只是引诱他人向自己发出要约，在发出邀请要约邀请人撤回其中邀请，只要未给善意相对人造成信赖利益的损失，邀请人并不承担法律责任，以

2023-04-12

435人看过

法律综合知识
开发商售楼广告违约吗

一、开发商售楼广告违约吗在销售房地产业中，售楼广告中所展示的内容如未实现承诺，这便构成了违约行为，须负担相应的违约赔偿责任。因为这些售楼广告往往针对将要出售的商品房及其周边配套设施做出具体且详细的说明与承诺，这些说明和承诺对于购房者决定签署购房协议以及最终决定房价具有极大的影响力。因此，这些售楼广告应被视为购房协议的一部分，当开发商无法履行这些内容时，理所当然需要承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿

2024-03-12

267人看过
业主
广告承诺能否成合同条款温州别墅业主告开发商

浙江温州市104名别墅消费者诉讼的一起别墅官司近日开审，它向社会提供了一份珍贵的消费者维权教案。因为它提出了两个带有普遍性的问题：一、房屋开发商不兑现售楼广告承诺该不该承担违约责任？二、业主委员会可否受权代表房产业主打官司？-广告宣传：四星级家园不再是梦想黄页微成本营销方式不见不散约会新主张小户型主阵容揭晓多媒体互动学英语1997年初，温州建设房地产开发公司在温州市东部郊区开发建造一处豪华别墅区银都花园。其中有74幢别墅，30套跃层楼。每幢别墅售价约200万元，每套跃层楼售价约80万元。二者均比周边同类房价高出一倍多。开发商在各媒体广告及售楼书宣传称，四星级家园，不再是梦想园区内拥有三个标准网球场，一个游泳池，拥有1368平方米物业管理用房。拥有4500平方米的俱乐部，内有健身房、乒乓球、KTV等健身娱乐设施。区内拥有超市、医疗、保健、银行等生活设施。别墅实行全封闭星级物业管理。小区绿化率

2023-06-09

130人看过
要约
不符售楼广告宣传违约吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规定范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。”对于这条规定，可理解为，购买人符合以下三个方面情况者，该商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺就应视为要约：第一，所宣传内容应是对规划区域内的房屋以及房屋所配套的设施方面的，如“红线内”的绿地、电梯、小区服务、电子对讲门以及小区“四至”等。第二，所宣传的内容应是对开发的房屋的质量和结构以及功能等;如一户一梯，宽带网入户，纯净水入户等。第三，所作宣传的内容应是对订立商品房买卖合同及对房屋价格有重大影响的。内容只要具体明确，即使未订入商品房买房合同中，也应视为合同内容。如果开发商出卖的房屋及相关设

2023-06-14

60人看过
要约
商业广告是否构成要约？

商业广告是指商品经营者或者服务提供者承担费用、通过一定的媒介和形式直接或间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的广告。商业广告的目的在于宣传商品或者服务的优越性，并以此引诱顾客购买商品或者接受服务。对于商业广告，均认为是要约邀请。但法律并不排除商业广告如果符合要约的要件也可以成为要约。因此，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。商业广告是否构成要约也是很复杂的问题，一般的商业广告并不能构成一个要约，但也不排除有些内容确定的广告是要约。而问题是如何认定一个广告是内容确定的，依什么原则去认定这一点。有人认为，如果广告中含有保证现货供应、先来先买，或者含有确切的期限保证供货等词语，即表明．广告中含有一经承诺即受拘束的意思，这种广告就应视为要约。如广告中称：我公司现有某型号的水泥1000吨，每吨价格200元，先来先买，欲购从速。

2023-06-04

176人看过

房地产开发
房地产开发商未能履行承诺时，怎么办？

如果开发商未能在规定期限内交付房屋，你可以根据合同要求开发商支付违约金，从约定交付日期的次日开始，直至开发商通知交付时间。由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式，故应按本合同处理。逾期交付超过一定期限的，可以选择退房，并要求发包人按约定承担违约责任。开发商违约怎么赔偿开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者

2023-07-11

243人看过
继续履行
贴片广告宣传未见广州巨星违约支付15万

中国法院网讯为提高企业知名度，连云港市太阳雨热水器制造有限公司与广州巨星影视广告有限公司签订了一份电视剧广告合同，后巨星公司未能按协议要求随电视剧播出太阳雨公司广告。为此，太阳雨公司以巨星公司没有履行合同约定义务为由将其告上法院，要求终止合同的履行，并退还广告费用74666元，承担违约金81200元。日前，江苏省灌云县人民法院一审审结此案，判决支持了太阳雨公司的诉讼请求。2002年12月27日，连云港市太阳雨热水器制造有限公司与广州巨星影视广告有限公司签订了一份电视广告合同。双方在合同中约定，巨星公司投拍的电视剧《国家公诉》于2003年3月起陆续在全国30家省市电视台开播，太阳雨公司广告随该剧同期播出，巨星公司在每家电视台播出两周前将播出时间及时告知太阳雨公司，如不提前告知视为巨星公司违约。由太阳雨公司出资28万元给巨星公司作为电视剧制作经费（广告播出费），巨星公司把太阳雨公司为该剧的联合

2023-04-24

424人看过