房产买卖合同应具备哪些条件才有效-法师兄

房产买卖合同应具备哪些条件才有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 09:54:38 83 人看过

关于房产交易合同效力的判定标准主要包括以下三点因素：

首先，在缔结该合同之时，当事人需展示其具备相关的民事行为能力；

其次，两方在此过程中表达的意愿必须绝对真实，并无欺诈和胁迫之行为；

最后，合约的条款内容不得违反任何我国现行法律、行政法规的强制性规定或违背社会公共道德规范。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎样才算是合同诈骗应具备哪些条件

一、怎样才算是合同诈骗应具备哪些条件在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为是合同诈骗。（一）客体要件。本罪侵犯的客体是国家对合同的管理制］度、诚实信用的市场经济秩序和合同当事人的财产所有权。（二）客观要件。本罪客观上表现为行为人在签订或履行合同过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取对方当事人数额较大的财物的行为。（三）主体要件。本罪的犯罪主体包括自然人和单位。（四）主观要件。合同诈骗罪的主观方面表现为直接故意，且具有非法占有他人财物的目的。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收

2024-02-04

429人看过
法律综合知识
一房二卖的合同在法律上具备哪些有效性条件

一、一房二卖的合同在法律上具备哪些有效性条件一房二卖合同的法律效力有：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房二卖公安立案吗一房二卖行为有可能构成合同诈骗罪，若数额较大则公安机关会对于该案件予以立案追诉。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。三、房屋买卖合同的主要内容房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括：1．房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。2．房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面

2023-10-28

183人看过
法律综合知识
哪些条件是合同必须具备的才能生效

一、哪些条件是合同必须具备的才能生效合同生效的条件需要具备下列条件：所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利

2024-04-06

112人看过
业主
建筑合同备案应具备哪些条件?

1、符合合同备案需要递交的材料。2、合同主要条款齐全，内容符合法律、法规、规章的要求，经招标的建设项目合同的主要条款应与招标、中标文件相一致。3、合同订立后，承包方应当在30日内将合同报送备案机关备案，合同备案后方可领取施工许可证;变更、补充合同实质性内容的，应当自签订变更、补充协议15日内，将合同报送备案机关备案。4、合同中约定需提交工程担保、保险的应将业主工程款支付担保，保险和承包商履约担保、保险等资料随合同一并备案。最后，应急工程必须是提前开始，在预知危险之前开始行动，而且施工过程要快，需要市政府等相关部门进行认定，并且主导，这类工程一般是先确定工程项目，然后进行会议研究。一、施工合同没有备案什么后果备案不是效力性强制规定，不备案的合同仍可以是有效的合同。对于经过招投标程序的建设工程施工合同，其在自投标人中标时就已成立。法律并未规定需经登记备案才生效。发包单位应当在建设工程合同签订的

2023-06-20

475人看过

直系亲属
人才购房具备哪些条件？

人才购房应具备以下条件：1、在当地没有住房，或虽然有住房但距离工作单位超过一定距离；2、应当是当地所需要的人才；3、在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。一、长沙怎么落户？长沙现在有30种迁入落户政策，其中包括人才引进落户、购房落户、投靠落户(包括夫妻投靠、父母投靠成年子女、未婚子女投靠父母)、务工人员落户、专业技术资格人员落户、投资兴办企业落户等情形。长沙落户流程如下：提供申请人身份证明材料、聘用文件（合同）、资格证书（购房证明）——将材料提交长沙市各区公安分局户政窗口办理，材料齐全的当场办结。如遇特殊情况需进行调查的，除因迁入人原因延误外，调查时限累计不超过30个工作日。落户是指在某地报入户口，长期定居。而且想要落户在某地还需要具备落户地规定的条件并办理相关的手续。另外落户有多种情况，像是买房落户、人才引进落户等等所需要的材料和手续都是有一

2023-03-30

380人看过
法律综合知识
满足哪些条件才能构成有效的买卖合同

本篇文章旨在向您详细介绍关于“买卖合同”的相关知识。“买卖合同”，又称“货物销售合同”，是指卖家（卖方）将其拥有的特定物品的所有权移交给买家（买方），并在购买过程中获得相应的报酬——款项。这类合同所涉及到的主要细节通常会包含货物的名称、数量、品质、金额以及所有必要的履行时间、地点及方式，甚至是包装方式、验收标准和方法以及结算方式等具体事项。然而，要想使买卖双方能够达成最终具有法律效力并受到法律保护的正式合同，需要遵循以下几个关键条件：首先，合同的参与方必须拥有清晰、明确的民事行为能力。具体来说，对于个人作为合同主体的要求是，他们需具备我国现行的《民法典》中所规定的相应民事行为能力。也就是说，要成为合同主体的个人，必须是完全有能力承担其自身行为造成的后果。而对于诸如企业、非营利组织之类的合同主体来说，他们的行为能力在形式上是不同的，只有当这些机构在主管部门进行了合法登记并且批准的经营范围之内

2024-08-19

325人看过
合同无效
有哪些房产买卖合同无效？

下列房产买卖合同无效：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么？1、价格欺诈，显失公平买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。2、产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。3、产权未登记过户房屋买卖合同的标的物所有权

2023-08-10

129人看过
法律综合知识
借条应具备哪些要素才具有法律效力

为使一份借贷协议具备合法效应，其需包含以下各项要素：首先，应该将贷款方与借款方的正式全称准确地标注清楚；其次，借款金额必须详尽无遗地书写出来，包括大小金额的表述形式；再者，借款日期与期限，包括具体的开始与结束年限以及具体的借款期限，都需要在协议中明确展现；接着，还款的具体日期同样需要认真注明；关于借款的利息问题，也需要有明确的年度利率或每月利率的设定，同时还需要在协议中详细说明最后应当支付给借款人的利息总数（包含大写与小写金额）等相关约定；另外，借款本息偿还的具体年月日以及付款方式也需要严格遵循；最后，要有借款人个人的签名盖章、私人印鉴或者亲自书写的字样。借贷协议的有效期限通常为三年，有时候可以延长到20年。若借贷协议中有明确的还款期限规定，那么自该期限届满起，债务的诉讼时效将会以此为起点开始计算三年；在此期间内，若债权人没有主张其权益，那么债务的诉讼时效便会自动终止，且这份债务将不再得到

2024-08-09

405人看过

民事法律行为
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备哪些条件

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。（1）一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。（2）特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。此外，政府确认的城市

2023-02-04

362人看过
法律综合知识
2023遗嘱有效应具备哪些条件

一、遗嘱有效应具备哪些条件1、条件：(一)主体合法：（1）主体必须有完全民事行为能力，遗嘱人立遗嘱时必须要有行为能力，无行为能力人或限制行为能力所立的遗嘱，应属无效遗嘱。而确定遗嘱人是否具有遗嘱能力，应以立遗嘱人设立遗嘱时为准。（2）立遗嘱人的意思表示必须真实，遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱也应认定无效，行为人在神志不清的状态下所实施的民事行为，应当认定为无效，因为这时的立遗嘱人已经无法表示真实意思。而判断立遗嘱人立遗嘱时状态是否清醒，也要以立遗嘱人设立遗嘱的时间为准。(二)客体合法：（1）遗嘱所处分的财产必须是立遗嘱人的个人合法财产。遗产的范围只限于被继承人生前个人所有的财产，公民立遗嘱时只能对自己的合法财产享有处分权，如果对不属于个人的财产进行处分，就属于无效处分。遗产在家庭共有财产中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。（2）继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，

2022-12-12

74人看过
法律综合知识
商品房买卖合同具备生效条件是什么时候

一、商品房买卖合同具备生效条件是什么时候房屋买卖合同自当事人双方合同签订成立时生效。有效的合同具备的条件包括：1．具备有缔约能力的合同当事人；2．合同双方当事人意思表示均为真实；3．合同约定的内容不违反法律的强制性规定和公序良俗；4．合同订立的形式符合法律规定的要求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条房屋买卖合同自当事人双方合同签订成立时生效。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、房屋买卖合同纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉

2023-11-24

488人看过
法律综合知识
具备哪些条件合同才可以成立

根据民法典的规定，合同成立的生效要件主要有：1、行为人具有相应的行为能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为；2、意思表示真实，所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思；3、不违反法律、不违背公序良俗等，合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-13

481人看过

笔录
拍卖机构应具备哪些条件

一、拍卖机构应具备哪些条件个人是找拍卖公司和法院拍卖，法院拍卖是执行庭委托拍卖。《拍卖法》第十二条，企业申请取得从事拍卖业务的许可，应当具备下列条件:(一)有一百万元人民币以上的注册资本;(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;(四)有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则;(五)符合国务院有关拍卖业发展的规定;(六)法律、行政法规规定的其他条件。二、法院拍卖房屋需要多长时间一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就

2023-06-01

485人看过
法律综合知识
买卖农村房产需要具备哪些条件与要求

一、买卖农村房产需要具备哪些条件与要求1．出卖人和买受人是同一村的村民；2．买受人符合宅基地使用标准；3．所出售的房屋建造合法、符合当地标准；4．买卖行为报经集体经济组织批准同意。城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。二、农村房屋买卖协议内容农村房屋买卖协议需写明以下内容：买卖双方的身份信息、房屋的基本情况、土地使用权性质、房屋成交的价格、房屋交付过户的期限、办理房屋过户的税费、交房时间、违约责任、关于纷争的处理等。《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。三、农村房屋办理房产证1．登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产

2023-07-14

266人看过