商业地土地出让金标准怎样确定？-法师兄

商业地土地出让金标准怎样确定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 08:31:50 70 人看过

一、商业地土地出让金标准怎样确定？

商业地土地出让金确定标准：

1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

二、土地出让金一般由谁付

土地出让金一般由土地使用权获得方支付。土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方支付。

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

三、土地出让金属于一般公共预算收入吗

土地出让金不属于非税收入，属于政府性基金收入。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地使用权
商业用途土地使用权的出让标准

商业用地使用权出让的最高年限，法律规定为40年。如果是通过转让取得，则其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。另外，土地使用期限满了，是可以申请续期的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备

2023-05-04

102人看过
土地出让金
划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎

一、划拨土地可以转化为出让用地吗依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”二、划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？土地出让金计算方式：1、发生

2023-06-24

430人看过
法律综合知识
什么是土地出让金，缴纳土地出让金取得的土地怎样入账

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。实务操作时候，比如，公司现取得一地块，并缴纳了土地出让金。那么公司该如何入账呢？再有，什么是土地出让金？一、缴纳土地出让金取得的土地怎样入账新准则下，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并按规定进行摊销。如果公司取得的土地使用权用于房地产开发使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是单独作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。二、什么是土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得

2024-04-11

125人看过
法律综合知识
怎样正确理解二手房土地出让金

一、怎样正确理解二手房土地出让金土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。二、土地出让金由哪个部门征收土地出让金由所在地的国土资源管理部门进行征收。根据相关法律，所在地的国土资源管理部门和拥有土地使用权利的人在签署土地出让合约的时候，应该将需要缴纳出让金的数额、缴纳的时限和违约责任都写清楚。土地出让金指的是土地使用权拿到后所需缴纳的金额，一般是由土地的使用权人上交的。三、

2023-07-17

127人看过

土地出让
土地出让合同违约金标准

违约金的标准主要根据当事人之间的约定进行。当事人之间事先可以在合同中关于违约金进行约定，违约情形发生后，如果损失低于或高于违约金的，当事人可以根据实际的情况请求提高或降低违约金。一、签合同违约金怎么算签合同时，违约金可以由合同当事人自行约定，一般与对方的实际损失相适应，也可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的过分高于实际损失的，当事人可以请求法院予以调整。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、施工合同违约金比例工程施工合同违约金比例主要由当事人之间约定，以违约所造成的

2023-03-25

348人看过
土地出让金
拆迁土地出让金补偿标准

一、拆迁土地出让金补偿标准拆迁土地出让金补偿标准如下：1.有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。2.在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。二、土地出让金的使用范围1.征地和拆迁补偿支出包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。2.土地开发支出包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。3.支农支出包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。4.城市建设支出包括完善国有土地使用功能的配套设施

2023-05-22

419人看过
土地出让金
标定地价、基准地价、生地价、熟地价、土地出让金的定义

标定地价是政府根据管理需要评估的具体宗地，在正常土地市场和正常经营管理作用：是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据;是清产核资中核定单位占用的土地资产和股份制试点企业土地作价入股的标准;是否行使土地优先购买权的衡量标准;是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准;是划拨土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。由此可以看出，标定地价实际上就是由评估机构评估、政府确认的宗地地价。但这又与我国《房地产管理法》的有关规定有相符合。按照该法，标定地价应该是各城镇标准(或标定)地块的价格。这种价格可以是评估的，也可以是实际形成的。只有这个意义上的标定地价才能用于定期公布。基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认

2023-06-10

392人看过
土地出让
如何确定工业用地出让低价标准

问：《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》第五条规定：工业项目按照本通知第二、三、四条规定拟定的出让底价低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的，应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。今年5月公布的《国务院关于促进外贸回稳向好的若干意见》中提到：加工贸易企业依法取得的工业用地可按合同约定分期缴纳土地出让价款，对各省(区、市)确定的优先发展产业且用地集约的工业项目可按不低于相关标准的70%确定土地出让底价。请问，按不低于相关标准的70%确定出让底价，是否受到土地成本限制?回复:土地出让最低限价是我国地价管理工作中的一项重要制度，工业用地出让地价不得低于国家发布的工业用地出让最低价标准。2009年，为促进经济发展，体现对中西部地区、优先产业、节约集约用地和开发未利用地等的支持，国家对工业用地出让最低价标准实施政策进行了微调，根据

2023-05-05

107人看过

土地出让金
商业用地和住宅用地的土地出让金怎么计算

首先开发商的拿地过程中是需要去缴纳土地出让金，按照规定某个某个地方的政府出让是有一定的年限，而这些建筑物的使用期限包括：住宅用地为七十年，工业用地为50年，商业用地为40年，然后再把以上提及到的土地使用权再分给开发商，然后再由开发商再一次性把在一定的期限内缴纳完全部需要缴纳的土地出让金。然后是关于土地出让的方式是，对于在住宅方面，住宅方面包括住宅的项目，以及采用招标和拍卖，挂牌，协议等出让的方式。一、房地产开发企业土地使用权的管理1`土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。二、划拨土地房屋交易土地出让金是怎么收取？划拨土地房屋

2023-03-03

405人看过
土地出让金
土地出让金100平怎么计算？土地出让

一、土地出让金是什么？土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、土地出让金100平怎么计算？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成

2023-03-16

180人看过
土地划拨
出让土地的商业途径

商业用地的出让有两种方式：协议出让和挂牌出让。国有土地使用权的转让方式有两种：划拨和出让。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地的出让有两种方式：一是通过协议出让，二是通过挂牌出让。国有土地使用权的转让方式只有两种：1、划拨（国有企业可以使用划拨土地）；2、出让（其他性质企业是出让土地）。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地划拨申请流程商业用地划拨申请流程是指出资方或土地使用权人向政府土地管理部门提出申请，请求将某块土地划拨用于商业用途的行为。根据我国《土地管理法》规定，商业用地划拨需要遵循一定的程序。首先，土地使用权人或出资方需要编制商业用地划拨申请报告，详细阐述申请理由、土地面积、规划用途、周边环境等。该报告

2023-09-03

290人看过
土地出让金
如何计算工业用地转商业用地的土地出让金

工业用地转为商业用地的出让金如何计算？经出让人和规划管理部门同意，原土地使用者可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金，但除了按照规定和行政规定收回土地使用权并重新向社会出让外，没有任何法律依据。土地使用权原所有人应当按照《国有土地使用权出让合同变更协议》或者新签订的《国有土地使用权出让合同》及时补足土地使用权出让金，并按照规定进行土地登记。调整国有土地使用权出让金，应按以下公式确定：应支付的土地出让金为批准时新的土地使用条件下的土地使用权市场价格和剩余年度的土地使用权市场价格在批准时的原土地使用条件下。

2023-05-08

406人看过

土地出让
土地出让前如何确定土地经营权

北京工业大学教授说，党的十一届三中全会以后，农村建立了集体所有制、家庭承包经营的土地制度，极大地调动了农民的积极性。现在，30多年前，随着农村经济社会结构的巨大变化，大量农村劳动力转移到城镇，土地产权界定不清也引发了一系列问题，导致了大量的土地承包纠纷，这不仅影响了农民权益的维护和农村社会的稳定，也成为土地有序流转和适度规模经营发展的制约因素。长期研究城市化发展的北京大学中国地方政府研究院院长指出，农村土地流转的前提是产权明晰，土地承包经营权流转。必须明确谁拥有土地承包经营权，谁有权转让，以何种方式转让。但是，现有的农村土地集体所有制已经成为产权主体，农民不是自己的宅基地和承包地（林地、牧场）的所有者。此外，我国农村土地承包制度实施后，土地登记工作没有及时跟上，导致承包地块权属界限不清。此外，如何确认荒山、荒沟、荒山、荒滩等“四荒”的权利，目前还没有统一具体的政策。虽然农民在实践中继续耕种

2023-05-31

109人看过
土地出让金
房改房补交土地出让金标准

一、房改房补交土地出让金标准根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的

2023-03-31

484人看过