1。关注拍卖信息，收集各种信息

如果你想去拍卖行，你应该从现在开始做各种准备，收集当地拍卖行信息网站，并定期查看；本报也是发布拍卖公告的稳定途径，而且几乎每天都会有各种各样的拍卖公告发布，有兴趣的读者可以多关注一下。从现在起，我们可以更多地了解房地产拍卖的技巧和经验，积累更多的相关知识，从而更好地处理好房地产拍卖。

2。房地产的实地调研是必不可少的

就像买二手房一样，买拍卖行的时候要多看房子。拍卖行可以说是受法院委托的房地产中介机构。拍卖公告一出，就定下看房的时间。感兴趣的市民可以到拍卖行预约看房。其实，现场看房的重点和二手房一样，比如看房子的布局，问邻居房东的情况，问物业交水电费的情况等等。然后我们需要向拍卖行索取房产证复印件、评估报告以及各拍卖行的资料。这是了解房屋状况的第一步。在认真审核这些信息的同时，我们还需要去房管局调查房屋的真实情况。除了我们看到的价格，还有一些可预测的金钱和时间成本。比如，如果有的房子拖欠物业管理费和水电费好几年，这里的成本就要几万甚至几万元，那么税费也是一笔不小的支出。记者算了一下，拍卖行的佣金加上过户费约占拍卖价格的12%~15%。也就是说，如果一套30万的房子定价，总成本大概在35万左右。还有一些时间成本。如果进展顺利，从拍卖结束到产权过户至少需要3个月。不过，如果有一些手续、费用或与原房东协商，时间可能会延长到半年甚至一年。如果这类房地产急需入住，就会权衡。

4。现场拍卖技巧

我们可能在电视剧中看到过拍卖的场景，但很少有人真正体验过。那么，参加房地产拍卖有哪些窍门呢？首先，建议没有参加过房地产拍卖的人看一两次拍卖，看看别人是怎么涨价的。

拍卖价格的上涨需要小幅上涨和逐步上涨相结合。普通住宅的提价幅度从1000元到10000元不等。业内人士建议，首次竞拍者不要急于抢先出手。他们应该先看看别人的出价，认为自己还处在自己的心理区间，这样才能稍微加价。涨价幅度不是固定的。如果接近市场心理价位，又没有其他竞争者，竞买人可以要求降低涨价幅度，从而以较低的价格竞得新水坊。