一、如何正确处理购房合同出现的欺诈问题
合同出现欺诈的处理方式是可以请求法院或仲裁机构予以撤销,构成刑事犯罪的可以报警。法定可撤销合同分别有:一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同;一方实施欺诈行为签订的合同;一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的合同;重大误解签订的合同;法定其他情形等。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、购房合同应注意些什么
购房合同应注意如下事项:
1.开发商是否具备“五证”,这关系到买方是否能取得房产证;
2.合同应使用规范的合同文本,不能与开发商随意签订合同,以免陷入纠纷;
3.确认房屋的建筑面积和质量;
4.确认违约责任,不能要求买房承担不公平的责任。
三、无效购房合同是否能够要求支付违约金
购房合同无效不需要付违约金。
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效
《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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