除了首付，购房者还需要支付哪些费用-法师兄

除了首付，购房者还需要支付哪些费用

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:14:32 157 人看过

对于购买新房的购房者来说，所需缴纳的税费主要是契税，包括房屋维修基金、交易费用、印花税等少量税费。其中，关键是要明确契税的缴纳标准。2016年2月，财政部对房地产交易契税进行了新一轮调整。按照现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税；购买90平方米（含）以上、144平方米（含）以上的普通住房，按1.5%的税率征收契税，非住宅住房仍按3%征收。

90平方米以下家庭购买2套普通住房按1%的税率征收契税；90平方米（含）以上家庭购买2套普通住房按2%的税率征收契税（北京四市购买2套普通住房按3%的税率征收契税）北京、上海、广州和深圳）。此外，经济适用住房按1%征收契税，非住宅住房按3%征收契税。

通常，购房时，契税应与首付一并缴纳，由开发商代收。二是印花税为房屋交易总额的0.05%。自2009年起，国家暂时免征住宅印花税。第三，房屋维修基金是业主根据所拥有房屋的建筑面积缴存的维修基金。目前各地征收标准不一。首付标准为：别墅20元/平方米，无电梯多层住宅60元/平方米，有电梯住宅120元/平方米。4产权登记费为办理产权证的费用，80元/套。5交易费用为3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。6物业管理费自收到房屋之日起，自买受人验收房屋之日起计算。开发商发出入住通知书后无正当理由不收回房屋的，物业管理费可自发出入住通知书后一个月起计算。通常先三个月。即使业主长时间不住或开发商不出售空置房，也应缴纳物业管理费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多空置房相关文章

银行贷款
购房者已支付首笔购房款，是否需要签署合同？

在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。首付款开发商只有收据怎么办首付开发商只处理收据如下：1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票

2023-07-14

178人看过
合同条款
买房支付首付是否需要签订购房协议？

买房交首付需不需要签合同要视情况而定：1、先交首付不签合同是可以的，但是买受人需要承担一房二卖、房屋不按时交付、房屋质量问题等诸多风险；2、依法成立生效的合同可以约束双方的权利义务，如不签合同，买受人应要求出卖人开具收据，或者签订认购书，进行网签等。一、买房子交首付流程如下：1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向；2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证；3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款；4、买卖双方完成过户并交房。二、交首付需要注意的如下：1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证；2、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写；3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是

2023-07-01

256人看过
合同风险
购买房屋时如何支付首付款？需要注意哪些问题？

购买房子时需要注意的事项包括：核实开发商“五证”，看清楚合同条款，明确交房时间和违约责任，付款方式是否规范，以及确认面积和面积差异处理。同时，购房者还需在签署商品房买卖合同或商品房预售合同后，向开发商支付首付款，并凭借购房合同和首付款收据向银行申请房屋按揭贷款。在购买房子时,一般会在签署商品房买卖合同或商品房预售合同后,向开发商支付首付款。之后,开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。买房子要注意的事项有：1．核实开发商“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。2．看清楚合同条款，权利与义务是否平等。3．明确交房时间、违约责任。4．付款方式是否规范。5．确认面积以及面积差异处理。商品房买卖合同风险商品房买卖合同风险是指在商品房买卖过程中可能产生的各种风险

2023-12-27

238人看过
房产交易
买房除了首付还有什么需要缴纳什么费用

对于购买新房的购房者而言，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准最为关键。一、契税2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二、套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房*。房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税三、房屋维修基金商品住宅维

2023-05-05

455人看过

自首
最新房产购买：支付首付要点

1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。2、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。3、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人

2023-07-05

429人看过
收房
收房时哪些费用不需要支付

严禁收取电梯续期费、采暖螺栓开启费、地热改造费、门卡（证）费、太阳能热水器安装费（或押金、防水备用金）等费用，以及安装维修押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌费等，防盗门费及视频对讲系统费、入户费、入户卡费、测绘费（这是开发商的法定义务）、合同费、道路建设费、门窗差价、装修管理费、燃气管网费、，二次供水设施托管费（即二次供水加压费，已计入自来水价格）、采暖开放费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水储备费、增容电费、漏电保护费、通讯设施费、，煤气报警费、电表费、水表费、煤气表费、邮筒费、路灯安装费、楼道灯安装费等。注：部分开发商或物业公司在交房时可能会发布新的收费名称，并换上马甲继续收不该收的钱。买家要注意，仔细辨认。二是物业管理费主要由公共财产及配套设施的维护费用和聘用管理人员的工资构成。这些费用由小区所有业主共同承担，所以即使没有入住，也要交物业管理费。否则，应向物业管理部门收费6个月以

2023-05-08

191人看过
违约金
有哪些费用是除了首付和月供买房子还要交的

这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区

2023-06-13

405人看过
首套房
买房除了首付还有哪些费用一个都不能少

有哪些税费必须算在内呢?1、契税最新的政策如下：首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收;二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。(北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策)一般情况下，办理房产证时缴纳，但实际上，很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢?法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。2、住房维修基金缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、按揭费用①抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。②保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率(各家保险公司不同，一般最低为0.06%)×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。如果贷款人

2023-06-13

343人看过

法律综合知识
购房付了定金首付需要在交多少

毋庸置疑，购房定金并不能被视为首付款的替代品和等价物。然而，根据相关法律法规的规定，定金是可以包含在首付款中进行计算的。举例来说，如果首付款需要支付总额为20万元，而当事人已经预先缴纳了2万元的定金，那么在他实际支付首付款的时候，只需要再补充剩余的18万元就可以满足要求。关于这一点，我们可以参考《中华人民共和国民法典》中的第五百八十七条，该条款明确指出，当债权人按照约定履行其债务时，定金应当被折算为所收款项或者予以退还。对于那些已经支付定金但未能按照约定履行债务或者没有完全履行义务以至于导致交易目标无法实现的一方，他们将失去索回已交付定金的权利；相反地，如果接受定金的一方未能按照约定履行债务或者没有完全履行义务从而导致合同无法达到预期目标，则应该对收到的定金进行双倍返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人

2024-04-21

109人看过
房改房
购房者需要交付的税费

1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。6.房屋所有权证印花

2023-05-05

102人看过
强制执行
付了首付却不还余款一购房者丢了房子又赔钱

余款付了首付10万元后，却一直不付23万余款；购房者郭女士就这样赖在那里，面对法院的判决也置之不理。10月26日上午，海口市龙华区人民法院对其强制执行，将房中的家私全部清理出去，房产归还开发商，10多万元首付款不予退还。当天上午，海南中源实业集团有限公司（下简称中源实业）向海口纠风热线投诉，称有人买房不给钱，还赖在那里不走，多年的积案无法执行，引起了海口中院的重视。经查，2004年10月28日，郭女士与中源实业签订了一份《商品房买卖合同》，约定以341220元购买中源实业开发的龙华商城小区B幢305房，当天付清首期房款103220元，余款23.8万元申请银行按揭支付。合同同时规定，若申请不被银行受理，郭女士应该在接到银行通知之日一周内，向开发商书面申请转换付款方式或退房，逾期不申请则视为毁约。郭女士支付了10多万元的首付款后，从开发商处拿到钥匙，随后进行了装修。但银行后来没有批准她的贷款申

2023-04-22

403人看过
结婚证
使用公积金付首付对购房者有何要求

青岛购房又有新政策了!自2016年3月15日起，在青岛购置经适房可以用公积金付首付!快来看看具体规定吧!市住房公积金管理中心发布通知称，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款。通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。使用公积金付首付对购房者有何要求?(1)需取得在青岛购置经适房的资格;(2)已签订经适房购房合同，尚未交付购房首付款的，可以申请提取自己的和配偶的住房公积金。但提取的金额不能超过购房合同约定首付款应付金额。按规定可予提取的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。售房单位应与市住房公积金管理中心签订购房转账协议。申请办理流程：1、携带申请人的身份证原件、《经济适用住房准予资格登记通知书》原件及复印件，去公积金管理中心打印住房公积金查询单。并在现场写《青岛市住房公积金提取(转账)申请审核表》，由工作人员

2023-05-05

466人看过

住房公积金
长春市提取住房公积金支付购房首付款需要哪些条件

一、提取条件自2015年7月24日起，申请长春市住房公积金个人贷款并实现放款后的职工;主借款人为单人申请公积金个人贷款，只允许提取本人公积金账户余额支付购房首付款;夫妻双方申请公积金个人贷款，只允许夫妻双方提取公积金账户余额支付购房首付款;组合贷款的允许主借款人及配偶和共同借款人及配偶提取住房公积金账户余额支付购房首付款。二、提取申请时间及额度自申请长春市住房公积金个人贷款放款之日起30日内且距离上一次提取时间超过12个月允许提取;合计提取金额不得超过首付款金额;主借款人单人申请公积金个人贷款提取首付款的，个人账户须保留2万元(含2万元)以上余额，账户余额不足2万元不得提取首付款;主借款人和共同借款人组合申请公积金个人贷款提取首付款的，组合双方账户须合计保留4万元(含4万元)以上余额，借款人及共同借款人账户合计余额不足4万元不得提取首付款。组合双方配偶提取首付款的不受金额限制;申请长春市住

2023-05-05

349人看过
工资
工伤赔偿除了工资和医药费，还有哪些费用需要支付？

职工在工伤期间工资照发，职工住院治疗工伤的伙食补助费，以及经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付，基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。工伤保险医药费如何报销1、用人单位申报（1）申报条件：已认定为工伤、职工受伤时和医疗费用发生时参加了工伤保险。（2）申报资料：工伤事故报告表（事故发生后5个工作日内提交）、工伤认定申请表（原件）、身份证复印件、疾病诊断书和病历本原件及复印件（留存复印件）、医疗费发票（原件）和住院医疗费用详细清单（出院时由医院打印）、交通事故结案书（因交通事故受伤提供）、其他有关资料。上述资料交至政务公开大厅工伤待遇资料受理窗口。2、工伤保险经办机构核定（1）初审、建立工伤保险档案：业务部门初审经办人员收到用人单位提供的工伤医疗费用申报资料时，当场核实申报资料，审核事故报告书、工伤认定申请表、身份证、病历资料

2023-07-04

454人看过