二手买卖出现债务纠纷怎么办-法师兄

二手买卖出现债务纠纷怎么办

来源：互联网时间： 2023-07-01 21:05:55 355 人看过

为了方便交易，当事人往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题等。合同签订后，对方发现并提起诉讼。对此购房者在买房前可以向楼盘、邻居和开发商了解情况。最好到现场看房，并就可能出现的质量问题如何承担达成协议。房价上涨的时候，很多纠纷都是因为卖房人在办理过户手续的过程中发现房价又涨了，于是食言，以各种借口拒绝办理过户手续，对方向法院提起诉讼。

房东有债务纠纷怎么办

房东有债务纠纷，是否影响了承租人使用租赁物，如果没有造成不利影响，则不用过度担心。如果房东的债务纠纷已经影响了承租人，承租人不能正常使用租赁物，则需要采用法律手段保护自己的合法权利。首先，可以要求房东采取补救措施，可以要求房东按照租赁合同承担违约责任，如果已经造成根本违约的，可以依照法律规定解除合同。此外承租人基于合法有效的租赁合同，合法占有租赁物，可以向房东的债权人行使排除妨碍请求权，请求债权人产生不利影响。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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房地产价格上涨过快，导致很多业主签约后就反悔，往往容易产生纠纷。二手房买卖纠纷一般发生在双方与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同后，这个时候发生的纠纷最多。房产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是很明确，例如按揭办理时间，首期款何时交付，定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公证过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格已经涨高了，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失。一、二手房纠纷中介责任有哪些（一）未履行提醒、告知义务由于现金的二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。（二）审查不到位中

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