预售合同上面有房管局公章是否有效-法师兄

预售合同上面有房管局公章是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 10:37:27 451 人看过

依法合规加盖公章且满足一定条件时，该合同方为合法有效。具体而言，以下几点构成了有效合同的法定必备要素：

首先，作为合同的主体，各方应具备相应的民事行为能力；

其次，签署合同的过程中，各方必须是出于真实的意愿表达；

再次，合同的各项条款均不得触犯国家法律法规以及社会公共道德规范；

最后，合同需具备法定的形式，如书面形式、口头形式或其他形式等。

此外，一些特殊情况下，也存在着一些其他的有效性判定标准。

依据现行法律法规，对于不违背社会公共道德和利益的合同，应当予以认可。合同的成立与生效，可以采取多种形式进行，包括但不限于书面形式（如合同书、信函、电报、电传、传真等）、口头形式或其他形式。

值得注意的是，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并且可以随时调取查阅的数据电文，同样被视为书面形式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
线下预售合同房管局认吗

商品房预售合同需至项目所在地房地产主管部门办理备案手续。商品房预售作为目前市场上较为普遍的销售形式之一，购房者在与发展商签订预售合同时务必仔细查验相关资质证书是否完备无缺。若商品房预售所需的必备五证未能完全获得批准，则不得进行销售活动，这不仅是对法规的尊重，更是对消费者权益的保护。这五证分别为《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》以及《建设工程规划许可证》。在完成预售合同签署之后，购房者应尽快前往项目所在地房地产主管部门进行登记备案，以便在日后交付房屋时避免可能产生的房产纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当

2024-05-06

142人看过
法律综合知识
预售合同更正后是否有效

关于商品房预售合同开发商所做的变更是否仍然有效这一问题，答案是肯定的。当我们在实际订立商品房预售合同时，买卖双方完全有权利就某些尚未详尽描述的细节问题作出进一步的补充约定，或者在保证合同公正、平等的条件下对原有商品房预售合同中的相关条款做出适当修改。只要这些变更没有违反任何现行法律法规的禁止性规定，开发商便享有充分的自由与购房者进行深入的协商，并且将双方协商一致的内容以书面形式明确地体现在商品房预售合同之中。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-04-23

402人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同有房管局公章吗

购房合同上需要加盖房管局的备案章的。一、购房合同能过户吗签订商品房预售合同的，可以转让该购房合同。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。根据相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、预售合同房管局备案吗预售合同需要到当地的房管局进行备案。预售是商品房销售比较常见的一种经营模式，购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全，五证齐全才有售房资格，否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。其中五证就包括商品房预售许可证，购房者与开发商签订预售合同后，应该到当地房管局及时登记备案，以防后期交房出现房产纠纷问题。

2023-04-10

366人看过
法律综合知识
预售房合同上无户型图有效吗

此行为并不符合相关法规。正规且合法的房屋所有权证明书，亦或是不动产证书，均会附带有业主所拥有房屋的黑白简易户型图纸，精确地标示出各个格局以及各个房间的可用面积区间范围。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第六十条阐述，以出让或者划拨的方式获取土地使用权时，必须向所在地区县级及以上的地方人民政府土地管理部门进行申请登记，并且经过该政府部门的严格核实之后，同级人民政府将会颁发土地使用权证书。在此基础之上，如果是在依法获取的房地产开发用地上建成的建筑物（即房屋），同样须凭借土地使用权证书向县级及以上的地方人民政府房产管理部门提出登记申请，待其核实无误后，将颁发房屋所有权证书给申请人。当涉及到房地产的转让或者变更事项时，也需要向县级及以上的地方人民政府房产管理部门提交房产变更登记申请，同时还需携带变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经过同级人民政府土地管理部

2024-04-25

65人看过

法律综合知识
预售房签的合同算不算数在法律上是否有效

商品房预售合同具备法律效力。此种合同系指买卖双方，即购房者（预订方）与销售者（预售方）共同商议达成的协议，约定由购房者预先支付一部分或者全额款项，随后在未来约定时期内，由销售者将特定商品进行交付的一种商品买卖合同形式。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-06

345人看过
法律综合知识
购房合同预售能在房管局查询幺

若为完成网签手续后所签订的购房协议，此则信息通常可在房地产管理局进行查询。购房网签即等同于在房屋管理部门对您的买卖协议进行备案，并且该协议还会在互联网上进行公开展示，这无疑有助于防止开发商出现一房二卖现象，同时也是一种行政管理措施。然而，尽管有了网签购房合同，但它依然无法替代过户程序。换句话说，即便未签署网签购房合同，只要您的协议已在房管局备案，同样可以在相关机构查询到。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

2024-05-05

468人看过
合同内容
预售合同必须到房管局备案吗？

现行的法律是商品房买卖预售合同签订后的30日内到县级人民政府不动产交易中心办理备案登记。在2018年8月之前是房管局，2018年8月之后是在不动产交易中心办理备案登记。一、房子还未交房能不能转卖房子还没有交房不能转卖。交房前不会有房产证，不办理房产证的房子不能办理过户手续。如果只是交了全款，却没有在房管局登记，只是和开发商签了购房协议。注：不能是商品房预售合同，开发商可以通过找关系来改名。如已签订商品房预售合同，房管局已备案，不能更名，只能在产权证办理完毕后办理买卖过户手续。二、如何进行商品房预售登记及备案资料进行商品房预售预告登记需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。三、房屋在房管局只有网签没有备案怎么办购房合同都要去房管局备

2023-06-25

174人看过
合同内容
由他人代签的售房合同有效吗，售房合同是房管局统一的吗

一、由他人代签的售房合同有效吗由他人代签的售房合同有效。别人代写的房屋买卖合同，如果是当事人委托的，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的，代签的房屋买卖合同一般具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、售房合同是房管局统一的吗售房合同不是房管局统一的，只是住建部统一的版本。现

2023-06-20

99人看过

银行贷款
房管局备案合同盖章上面写谁的名字?

备案合同名字需与购房合同的买受人名字一致，也必须与新办房产证名字一致。购房合同在房管局备案之前，与开发商协商增添或更换购房人，变更合同，以后办理的房产证与变更后合同一致。如购房合同已备案，一般半年内可以撤销备案（贷款购买的不可撤销），但需开发商配合，并要承担相应撤销备案的费用。备案半年以上的不能撤销，变更产权人名字的视作二手房过户。要想增加名字只有待房产证办理下来后，到房管局办理增加共有人手续（贷款购买的需结清贷款后办理）。一、房管局没备案银行贷款能贷下来吗房管局没备案银行贷款不能贷下来。只有五证齐全的项目才能进行备案，备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为当事人办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。五证齐全是指房屋可以办理预售许可证了，表示房屋可以对外销售了，与办产证无关。办产证要房屋与各相关配套验收合格

2023-06-29

249人看过
法律综合知识
房产局预售合同是什么

商品房预售合同即是由商品房预售方以及预定购买方两方共同商定达成的共识，其中预售方承诺在约定的期限内，将待建设完成的商品房的产权正式移交给预定购买方；同时，预定购买方则需向预售方支付一定金额的定金或者部分购房款项，并且要按照规定的日期接受到商品房。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-08-13

207人看过
法律综合知识
购房预售合同签字未按手印合同是否有效

若购房合同未按下法律规定的手印却已由当事人亲笔签署或加盖公章，便已然产生法律效力。按照我国相关法律法规的约定，当事人通过签订合同书的方式来确定双方权利与义务关系的，自所有当事人均签署姓名、加盖公司印章或留下指纹之时起，该份合同即告正式成立；而如果当事人中的一方在签署姓名、加盖公司印章或留下指纹前已经完成了合同中约定的主要义务，并且另一方对此表示认可并予以接受，那么这份合同也同样具备法律约束力，即刻成立。此外，根据我国法律规定，当事人在订立合同时，可以选择使用书面形式、口头形式或者其他任何合法有效的形式进行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受

2024-08-07

186人看过
法律综合知识
合同上面要是什么章才有效

一、合同上面要是什么章才有效合同上面要盖公章、合同专用章或者法人章才有效。合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立，合同成立即生效。具体的合同的签字方式可由当事人协商确定，也可根据交易习惯、行业惯例来确定。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、合同签完了还能反悔吗合同签订后一般不能反悔，如果反悔需要承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履

2023-02-04

298人看过

法律综合知识
房屋预售合同有面积信息幺

甲方应乙方要求递交书面退房通知书，在收到甲方的退房通知之日起15个工作日之内，乙方有义务协助并配合甲方完成相关的退房程序，并向甲方全额支付所购房屋的购买款项。在此期间，甲方负责根据协议约定将房屋完好无损地交付给乙方。同时，本协议自其实际送达至对方当事人之日起即告解除。此外，若通知中明确规定了债务人在特定时间内未能履行债务，则本协议将自动解除。若债务人在上述期限内仍未履行债务，则本协议将于通知中所载明的期限届满之时正式解除。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法

2024-05-15

403人看过
法律综合知识
洛阳房管局预售合同范本主要内容有哪些

商品房预售合同的关键要素如下所示：1．当事人，也就是房地产开发商以及购房者，需要详细列举出双方的详细信息，如公司名称、地址等等。2．预售的商品房的具体概况，也就是预售商品住房的各项细节信息。3．面积，预售商品房的面积应当以平方米作为单位进行精确计算，并且明确指出该面积包含了建筑面积、使用面积又或者是其他类型的面积。4．价格，也就是预售商品房的总价值，其中包括每平米的单价以及总价。5．房屋交付的方式与时间节点，以及逾期交付时的免责条款。6．房屋的实际用途。7．违约责任的承担方。8．房地产产权的登记义务。9．物业管理方面的相关规定。10．争议解决的途径。11．其他条款或者是由当事人自行协商确定的条款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房

2024-04-23

497人看过