一、不动产权证书办下来了购房合同丢了怎么办

在已成功办理了房屋产权证的前提条件下，倘若您发现购房合同遗失了，那么请务必采取必要的补救措施以维护您自身权益。

详细来说，若是购房合同尚未进行预售登记就已丢失，那么您只需宣布原有的购房合同作废，接着与相关开发商重新签署一份新合同即可。

若购房合同已完成预售登记但尚未开始办理银行按揭，随后不慎丢失，您应当在当地报纸上刊发一则声明，声明原合同作废，待到声明期满之后，带着报纸前往先前办理预售登记的相关机构申请撤销原签订的合同，随即再次与开发商签署一份新的合同，并前往预售登记处重新办理登记手续。

而当购房合同已完成预售登记并且您已经顺利办好了银行按揭手续之后，如遇遗失的情况，那么除需处理上述第二种情况所需办理的手续之外，您还须与负责您贷款业务的银行共同签订一份变更协议书，并将新的合同交由银行保管。

必须值得重视的是，自您与开发商签订购房合同之日起，这份合同便成为了确认您购置房屋合法性的至关重要凭证之一。

举例来说，当开发商在为您办理房屋产权证书时，需将整套由四本合同组成的全套材料提交至各级房管部门才能顺利完成产权证书的颁发工作，并且缺少任意一本合同都是无法进行的。

对于您本人而言，妥善保管好完整的购房合同无疑变得非常关键。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房只有购房合同怎么过户

在二手房的买卖过程中，完成过户手续时必须提交一系列的有效文件，其中涵盖了但不仅限于双方的身份证明资料、婚姻关系证明、所购房屋的所有权证书、购房合约、购房发票以及时效性税收收据等等。

接下来我将为您详细介绍整个流程中的各个步骤：首先，我们要清晰地认识到产权这个关键点。

在购买房屋期间，购房者应当请求卖方带领他们前往当地正规的房地产交易管理机构进行档案检查，以便能明确地检验出房屋的权益所属情况及房屋建造年份等关键信息。

当卖方出示符合规定的各种证件之后，双方便可以正式签署房屋销售合同，同时确保合同内容详尽，含有指向房屋所在位置、所有权状况、成交价格、房屋交付日期和所有权转移程序等诸多重要事项。

第三步，为了确保正确评估待售房屋的价值，买卖双方有义务向房地产交易管理部门递交申请函，并在等待审查结束后，收到检验相关证件的通知。

与此同时，管理部门还会仔细审查房屋的所有权情况。

接着是资金流贷款方面。

若买卖双方认为必要，可以考虑采取商业贷款、住房公积金贷款或者混合贷款方式，不同的贷款类型对应不同的审批程序，银行将根据买方的征信资料进行严格审查，然后对房屋价值作出评估，最终确定贷款金额。

最后，当双方对于交易具体事项达成共识后，即可开始办理过户手续。

在过户过程中，税务缴纳环节是必不可少的前期准备工作，而且在缴纳税款之后才能进入换发新的权益证书环节。

《民法典》第二百零九条