一、房屋买卖签订协议是否法律承认
房屋买卖签订协议是法律承认的,依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国《民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
二、房屋买卖协议的内容有什么
房屋买卖协议的内容有:
1.买卖双方的姓名、姓名、地址;
2.房屋的位置、面积、四至范围;
3.土地使用权性质,使用期限;
4.房屋使用性质;
5.房屋的结构、质量、装修标准、附件、配套设施等;
6.房价和支付方式,房屋的交付时间和方式;
8.维修基金的处理;
9.违约责任。
三、房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些
房屋买卖合同违约责任免责事由有:
1.不可抗力。比如,地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的,债务人不负责任。在我国沿海城市的房屋买卖合同中,一些发展商通过举证台风天气而主张免除逾期交房的责任,这种该主张不能成立。理由是,我国沿海地区每年都会有台风天气,虽然每次的台风天气何时发作不能预见,但每年台风天气的总数是确定的,而且是可以预测到的,由于商品楼房的建设周期长,发展商应合理地与购房方签订交付房屋的时间,而不能以台风天气主张逾期交房的违约责任。
2.特别规定或约定。合同订立时,法律有特别规定或当事人约定有免责条款的,当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时,可以免除违约方的责任。
3.对方有过错。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致,不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任,而且有权要求对方承担违约责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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