企业破产财产处置前，应由破产清算组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。

其中，涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让合同条件的土地使用权价格评估的，须由具有土地估价能力的资产评估机构进行评估，并由土地行政主管部门确认评估结果后，并入整体资产评估结果。企业破产财产应以评估确认的价格为依据，按国家有关规定确定底价，以拍卖方式为主，依照有关法律、法规转让。转让价格由市场确定。

一、土地使用证抵押贷款程序

（一）办理抵押登记应当符合下列程序：

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；

2、对抵押的土地使用权进行地价评估；

3、确认土地估价结果；

4、抵押双方签订抵押合同；

5、申请抵押登记；

6、审核、登记；

7、核发抵押证明书。

（二）集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。

集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

（三）抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管（四）乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

（五）抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：

1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明；

2、抵押登记申请书；

3、抵押人和抵押权人身份证明；

4、抵押合同；

5、经土地管理部门确认的地价评估报告；

6、土地使用权属证明；

7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

（六）经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。

二、公司合并的流程有什么

公司合并的流程：

1、初步确定合并方、被合并方企业合并方、被合并方企业一般通过产权市场或直接谈判初步确定。在实践中，由于现有产权市场存在诸多不规范之处，采取直接谈判或自找对象确定合并方和被合并方是很常见的；

2、财务审计企业以合并的形式进行重组的，应当对被合并方企业的各种资产和负债进行全面、认真的检查，核实债权、债务关系和财产清单。按照谁投资、谁拥有、谁受益的原则，对资本及其权益进行核实和界定。涉及国有企业合并的，应当防止国有资产在合并中的损失；

3、资产评估的范围包括固定资产、流动资产、无形资产和其他资产；

4、产权低价合并企业的确定当根据有关主管部门确认的评估价值，合理确定销售底价；

5、合并协议和转让价格管理交易价格确定后，合并双方的所有者应签订合并协议。合并计划已经完成。