小区财物经常丢失,能否解除物业服务合同关系
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-04 20:23:33 241 人看过

财产安全是大家都很关注的问题,而最为常规的要求就是物业给力,给小区营造良好的环境,那么小区财物经常丢失,能否解除物业服务合同关系?我国法律是如何规定的,下文为大家详细介绍。

网友咨询:

最近我们小区的财物经常丢失,大家觉得小区的物业部给力,只拿钱,不办事,请问我们能否解除物业服务合同关系?

律师回复:

根据国务院颁布的《物业管理条例》之规定,小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同。

1、物业服务合同到期。

2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。

3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。

对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下,小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议,由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月06日 04:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 业主在物业服务合同未到期时能否解聘物业服务提供商?
    物业服务合同未到期业主是否可以解聘,需要全体业主作出决定。除此之外,制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项,需要业主共同决定。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。物业服务合同可以采用口头形式吗物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。我国民法规定,物业服务合同应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用
    2023-07-08
    333人看过
  • 小区电瓶车丢失,物业是否有过失?
    这个要看具体的情况来追究物业有没有责任,首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。如果物业按照规定安排的安保人员巡视;进出小区的非住户都有登记;主要路段和单元门处都有摄像监控,而且按照法律规定的期限进行了资料保存。物业做到这些,那么就可以认为物业公司没有责任。如果物业公司做不到上述工作,那么可以视为物业管理工作有瑕疵,物业服务环节中有管理责任和失职行为。小区外车丢失物业有责任吗在小区内丢失车辆,物业公司有责任赔偿。业主和物业之间签订了物业服务合同,约定了物业的车辆的保管义务,同时业主按时交纳了停车费,并不是让物业无偿保管,所以业主与物业管理公司签订的物业服务合同中车辆保管的内容合法有效,当车辆丢失时,物业公司就需要赔偿。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应
    2023-07-17
    397人看过
  • 物业服务合同的期限是多久?小区物业服务合同有什么规定吗?
    几年一签是属于可以和物业公司约定的范围。物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。小区物业合同违约责任是什么1、小区物业合同违约责任是支付违约金或者是继续履行合同。物业合同物业违约规定是双方当事人可以在签订物业服务合同的时候,决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式,物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时,另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任,物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金,物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款,物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的
    2023-07-03
    471人看过
  • 解除物业服务合同应当提前多少天通知物业服务人?
    一、解除物业服务合同应当提前多少天通知物业服务人?1、解除物业服务合同应当提前60天通知物业服务人根据《民法典》第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。2、物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。二、物业服务纠纷类型有哪些?1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,在无合同约定并无规约可依的情况下,双方就十分容易发生纠纷,而且无法得到很好地解
    2023-04-13
    98人看过
  • 物业的服务承诺能否成为物业服务合同的内容
    物业服务合同,是以物业服务人为标的在物业服务区域范围内,为业主提供关于建筑物及其附属设施的保养维修以及环境卫生的维护管理等多项事务的订立,同时,业主也需承担向物业服务人员支付物业费用的责任。作为业主的物业服务人,其范围既包括了物业服务行业中的众多企业,还涵盖了其他形式的物业管理公司。此外,物业服务人员公开且明确地作出有利于业主利益的服务承诺,这些承诺便有可能被纳入到物业服务合同之中,成为合同的不可分割的一部分。《民法典》第九百三十八条第二款物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
    2024-08-18
    211人看过
  • 常见的物业服务合同纠纷
    1、维修养护纠纷一般情况下,业主户内房屋需要维修的,可以要求物业公司派员修理,但费用应由业主承担,而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题,且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。2、物业收费纠纷物业公司对小区进行物业管理,提供相关服务,收取一定的物业管理费,是物业公司相应的权利。但是,物业管理费的标准没有具体规范,也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。3、侵权纠纷业主对小区的建筑物公用设施享有产权,物业公司接受业主的委托,对小区进行管理,是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生收益应归业主享有,基于物业服务产生的收益物业公司可以享有,但是两者之间可能会产生侵权问题,从而引起纠纷。一、物业费拖欠如何起诉物业费拖欠的起诉流程如下:1、拖欠物业费起诉的主体是物业公司,物业公司就业主拖欠物业费的行为,撰写起诉状,提交至人民法院申请
    2023-03-14
    83人看过
  • 物业公司能否向失主收取遗失物物业服务费
    律师解答:不能。物业公司如果要增加物业费,应当征得小区业主委员会的同意,或者持有物价部门下发的调整物业费的文件等擅自增加物业费,属于单方面变更合同约定的行为,合同的变更必须经双方当事人协商一致,单方面的变更是无效的。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
    2024-05-03
    210人看过
  • 小区物业服务合同需要多少业主同意
    一、小区物业服务合同需要多少业主同意小区物业服务合同是与业主委员会订立,与多少业主同意无关。1、《物业管理条例》第十五条规定“业主委员会执行业主大会的决定事项,履行的职责有:代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;2、第三十四条规定“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。3、第六十五条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。4、根据《民法典》第九百四十七条,物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前
    2023-05-06
    457人看过
  • 怎么解除不定期物业服务合同
    《中华人民共和国民法典》第九百四十八条:物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。一、物业服务合同的主体有哪些物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。1、建设单位建设单位即有关物业的开发单位,根据有关法律规定,建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业,承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时,应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。2、业主委员会业主委员会是经业主代表大会选举产生的,是业主大会的执行机构。它代表业主利益,实行自治管理,维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登
    2023-03-23
    94人看过
  • 由谁承担解除物业服务合同带来的损失
    民法典规定,物业合同被撤销后,物业合同自终至终不具有法律效力,如果一方过错造成合同撤销的,无过错方可以请求赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。业主解除物业服务合同的决定程序由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求,业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会;业主委员会不
    2023-08-11
    364人看过
  • 小区物业服务合同多久签订一次
    小区物业服务合同可以3年签订一次。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后,该合同无论是否到期,都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。根据《物业管理条例》第三十四条,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。一、物业服务合同应包含什么内容1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3、服务内容质量服务内容主要包括:物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修
    2023-03-19
    139人看过
  • 前期物业服务和普通的物业服务有关系吗
    前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。由前期物业管理的具体内容分析可见,前期物业管理的许多工作,尤其是前期物业管理的许多特定内容是以后常规期物业管理的基础,对常规期物业管理有着直接和重要的影响,建立物业管理服务体系并提供服务。一、签订物业管理合同需要注意什么在签订物业管理合同应注意以下几点:1、要明确委托物业服务的内容、范围和期限;2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定;3、明确物业公司的权利和义务;4、对违约责任进行约定;5、采用书面的形式。二、成立业主委员会条件业主委员会成立条件是:业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入住之日
    2023-04-03
    382人看过
  • 经济适用住房小区物业服务收费
    经济适用住房小区物业服务收费政府指导价基准价标准为0.55元/建筑平方米.月(含0.04元/建筑平方米.月的物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险),不得上浮,下浮不限。根据《北京市消防安全责任监督管理办法》的有关条款规定,以及物业管理企业开展住宅区消防服务费用支出情况,住宅区消防设施设备运行维护费按照多层住宅不高于0.05元/平方米.月、高层住宅不高于0.10元/平方米.月标准收取费用,提供相关服务才能收取此费用。住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务:一、制定消防安全制度,落实消防安全责任。二、开展消防安全宣传教育。三、进行经常性的消防安全检查,及时消除火灾隐患。四、划定和设置停车泊位及设施时,不得占用、堵塞消防车通道。对占用、堵塞消防车通道的行为,及时制止、纠正。
    2023-06-05
    256人看过
  • 小区物业存在什么问题能解除合同吗?
    小区财物经常丢失并不能解除物业服务合同,但可以要求物业公司进行赔偿。法律规定合同解除的方式分别有:当事人在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;合同出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;当事人协议解除合同的可以解除。小区物业做什么工作小区物业做以下工作:1、综合服务物业在入驻之后要负责处理小区范围内公共性和综合性的事务,接收业主的意见和投诉,并要定期开展有利于业主身心健康的文体活动。2、公共设施管理养护小区物业还要对小区范围内的房屋、公共设施和配套设施进行日常的管理、养护和维修,比如:小区的消防设备、电梯、路灯和路牌等等公共设施。3、公共环境清洁保洁物业要聘请专业的保洁人员来负责小区楼道、电梯、道路、花园和其他公共场所的清洁和保养服务。4、生态环境管理和养护物业要聘请专业人士对小区花圃和树木进行种植、浇水和施肥等管理和维护工作,打造健康、绿色的家居环境。5、装饰装修管理物
    2023-08-12
    264人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 小区可以经常发生物业服务合同丢失吗
      北京在线咨询 2022-08-24
      根据国务院颁布的《》之规定,小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同。 1、物业服务合同到期。 2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。 3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。对于小区内财物经常丢失且是由于物业过错导致的情况下,小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议,由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。
    • 小区业主能否要求物业公司解除物业服务合同
      广东在线咨询 2023-05-13
      1、物业服务合同到期。 2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。 3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。 4、对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下,小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议,由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。
    • 丢失物业违约金可以解除物业服务合同吗
      宁夏在线咨询 2021-10-25
      根据国务院颁布的《物业管理条例》,住宅区有三种情况可以解除与物业公司的物业服务合同。1、物业服务合同到期。2、由于不可抗力,房地产服务合同无法正常履行。3、房地产公司未按房地产服务合同履行义务。住宅区内的财产经常丢失,如果是房地产公司的错误,住宅区的所有者可以向房地产公司要求赔偿损失,召开所有者大会就交换房地产服务企业提出建议,住宅区的所有者决定选择或解雇房地产服务企业。
    • 业主解除物业服务合同的决定和解除物业服务合同的处理
      福建在线咨询 2022-05-08
      业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出: 由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求,业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会;业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的,十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请,由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。 大会必须经全体
    • 物业无经过聘请进入小区,不按物业服务合同,进行服务
      宁夏在线咨询 2022-07-08
      另一方有权拒却,全面完成合同中限定的各项义务、时间,但部分履行不损坏当事人利益的除外,仍应继续履行合同.,以避免或减少损失。适当履行是指履行物业服务合同时、履行地点,即当事人必须按照合同限定的标的及其质量、地点。物业服务合同的履行不仅是指签订合同两方最后的托付做法。当缔约一方只履行合同的部分义务时,而且还包括两方一系列做法及其结果的总和。只有在事实上履行已成为不可能或不必要时。如果另一,能够暂时中