前期物业服务合同是一种什么合同-法师兄

前期物业服务合同是一种什么合同

来源：互联网时间： 2023-02-06 19:20:23 328 人看过

前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并与之签订的关于前期物业管理的物业服务合同。前期物业服务合同有以下三个特征：

第一，前期物业服务合同具有过渡性。即：一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束。

第二，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。

第三，前期物业服务合同是要式合同，即法律要求必须具备一定形式的合同。

一、合同的成立时间及地点

1、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2、当事人采用新建、数据电文等形式订立合同要求签订确定书的，签订确认书时合同成立；当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务的信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另外约定的除外。

3、承诺生效的地点未合同成立的地点；采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地未合同成立的地点，没有主营业地的，其住所地围合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。

4、当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点未合同成立的地方，但是当事人另外约定的除外。

二、合同内容

1、当事人的名称或者姓名与住所；合同当事人是合同权利和义务的承受者，名称、姓名和住址的确定，能够是合同固定化、特定化。

2、标的；所谓的标的是合同权利和义务的对象。确定标的物的交付能够使合同关系产生或者消灭。

3、质量与数量；

4、价款或酬金；价款是取得标的物所应支付的代价，酬金是获得服务所应支付的代价。价款，通常指标的物本身的价款。

5、履行的期限、地点、方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

要约
物业服务合同什么时候成立，物业服务合同的特征？

一、物业服务合同什么时候成立物业服务合同成立时间如下：1.法律没有限制合同采用书面形式的，自承诺到达要约人时合同成立；2.采用合同书形式订立合同的，自双方签字或者盖章时合同成立；3.采取确认书形式时，签订确认书时合同成立；4.采用合同书形订立合同，在签字或者盖章之前，一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。二、物业服务合同的特征是什么物业服务合同的特征是：1.物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2.物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。3.物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企

2023-06-25

51人看过
业主大会
前期物业服务合同是指业主大会召开

一、前期物业服务合同是指业主大会召开前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2／3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。二、怎样解除前期物业合同前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如

2023-04-12

162人看过
小区物业
什么是前期物业服务,前期物业服务的内容是什么

日前，武汉市房管局出台新规，已经交付业主居住的新小区，业主委员会如果对前期物业公司不满意，可在交付日起3个月内提出终止前期物业服务合同。一般来说，小区在交付前三个月就得有物业公司进驻。按照武汉市的规定，20万平方米以上的住宅小区，必须有物业公司。物业公司和开发商签合同，但进驻费用却由业主承担，矛盾就在这里，很多业主对物业服务水平并不买账。本次武汉出台的《招标文件示范文版》(征求意见稿)明确给予一定期限内的业主权限，解除物业服务合同，不用等到合同到期。什么是前期物业服务前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。前期物业服务的内容1、帮助业主完成新房验收。2、向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。3、物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。4、业主

2023-05-04

471人看过
要约
前期物业服务合同的期限有规定吗

我国《民法典》对于前期物业服务合同的期限没有具体规定，一般来说，期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。前期物业服务企业是出于对前期物业管理的需要由开发商选聘的，并不代表全体业主的意志，如果业主对前期物业服务不满意，却要等到合同期满才能选聘新的物业公司服务，显然剥夺了业主的自主权，损害了业主的利益。因此《物业管理条例》第二十六条规定，期限未满，业主委员会与选聘的物

2023-03-19

83人看过

合同期限
物业管理服务合同最长多少年，物业管理服务合同属于什么合同

一、物业管理服务合同最长多少年物业管理服务合同最长是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。二、物业管理服务合同属于什么合同物业管理服务合同属于以下合同：1.物业服务合同属于提供服务的合同。物业服务人提供的服务具有综合性或者复合性。2.物业服务合同属于长期继续性合同。物业服务并不是一次性完成的，而需要持续一定的时间。3.物业服务合同属于集体

2023-06-28

492人看过
合同期限
签订前期物业服务合同有哪些注意事项以及物业服务合同的内容

一、签订前期物业服务合同有哪些注意事项签订前期物业服务合同有以下注意事项：1.物业承接查验物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。2.服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。3.合同解除终止前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险

2023-04-12

67人看过
合同终止
物业服务合同期满，收取物业费是否合规？

物业合同到期，收物业费是否合理要看情况。如果到期后，业主没有续聘或者另聘物业服务人，而物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，物业公司收取物业费是合理的，但变为不定期的物业服务合同。根据2021年实施的《民法典》第九百四十八条规定。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。物业合同到期续签程序物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；同意续约的将草案文本，报业主大会审议；审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约并且备案。《民法典》第九百四十八条物业服务

2023-08-16

371人看过
印花税
物业服务合同的基本原则是什么，物业服务合同要缴印花税吗

一、物业服务合同的基本原则是什么物业服务合同的基本原则是：1.主体平等原则合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.合同自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.权利义务公平原则公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约滥用合同自愿原则，要求形式的公平和实质的公平。4.诚实信用原则是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有欺诈行为。5.守法和维护社会公益原则当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共秩序，损害社会公共利益。二、物业服务合同要缴印花税吗物业服务合同不需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内

2023-06-25

362人看过

业主
前期物业服务合同是与开发商还是业主签

前期物业管理协议是由物业和开发商签署的。前期物业管理是指房地产商在开发新楼盘时，房屋竣工，但是业主没有正式入住，这一段时间的物业管理。通常业主入住后，要签署正式的物业管理协议。一般来说，除特殊情况外，业主不直接和物业公司签订物业管理协议，正常的做法是由业主大会选举出业主委员会后，业委会和物业公司签署物业管理协议。一、合同的成立时间及地点1、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。2、当事人采用新建、数据电文等形式订立合同要求签订确定书的，签订确认书时合同成立；当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务的信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并

2023-03-01

353人看过
合同期限
前期物业服务合同有无时间限制

一、前期物业服务合同有无时间限制有时间限制，只要小区的业主达到百分之七十以上的入住率，并成立业主委员会就可以终止前期物业管理合同，不管期限是多长时间都可以终止的。二、前期物业管理服务合同期限最长多久前期物业管理服务合同期限最长五年。前期物业管理服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业管理服务合同和另外的合同有些不同，物业管理服务合同主要内容是关于物业管理范围的所有事项，前期物业合同管理期限是物业管理公司与建设单位约定的，到期物业管理服务合同期限，是业主大会自己选定物业公司后自己约定的，一般是两年到五年不等，具体的也可以延长或者缩短，物业管理服务合同的期限没有硬性规定。三、物业服务合同的特征1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实

2023-05-03

251人看过
要约
前期物业服务合同变更申请是如何的

合同变更除法律规定的变更和人民法院依法变更外，主要是当事人协议变更。当事人变更合同的合意本身就是合同，因此，合同变更适用民法典关于要约和承诺的规定。希望变更合同内容的一方首先向对方提出变更合同的要约，该要约应包括希望对合同的哪些条款进行变更，如何变更，需要增加、补充哪些内容。对方收到后予以研究，如果同意，以明示的方式答复对方，即为承诺，如果不同意，或部分同意部分不同意，也可以提出自己的修改、补充意见，这样双方经过反复协商直至达成一致。物业管理合同是合同当事人双方协商一致而成立的,无双方重新约定或法定情形，合同内容是不能变更的,但如果双方通过协商一致的方法也可以变更物业管理合同内容。需要强调的是这个协商一致是订立物业管理合同的当事人的协商,而不是任何单个业主与物业公司的直接协商。业主要参与物业管理合同变更的协商,前提条件是必须要通过业主大会形成代表大多数业主意志的业主大会决议,然后在业主大会

2023-05-05

109人看过
业主
业主变更前期物业服务合同要重签吗

业主变更前期物业服务合同要重签。合同的当事人就前期物业服务合同中约定的内容进行了变更的都要重新签订新的物业服务合同，这样是为了更好地保障合同双方当事人的权利义务，在日后发生纠纷也能更好的审判清楚案件的争议焦点。劳动合同法人代表变了需要重签吗一、劳动合同法人代表变了需要重签吗1、劳动合同法人代表变了不一定需要重签。用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。二、签劳动合同需要什么材料签劳动合同需要的材料如下：1、身份证复印件一张了；2、学历证书复印件一张；3、相关的资格证书复印

2023-08-18

133人看过

合同期限
前期物业服务合同到期后的其它情况

(一)前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。(二)前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。(三)前期物业服务合同约定的合同期限届满，业主委员会尚未成立，或尚未选聘任何物业服务企业，原物业服务企业可以不再进行管理，也可以与开发商继续签订前期物业服务合同，继续对物业进行管理。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。一、前期物业何时解除双方协商按照规定解除即可。（一）国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选

2023-03-05

84人看过
合同期限
前期物业合同和物业合同有什么区别

一、前期物业服务合同与物业服务合同有什么区别物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：（一）订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。（二）合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。法律规定:《中华人民共和国民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急

2023-04-30

125人看过