买房交了定金不想要了还要交违约金吗-法师兄

买房交了定金不想要了还要交违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-29 16:37:51 118 人看过

一、买房交了定金不想要了还要交违约金吗

如果是买方违约不要定金以后不需要给付违约金，如果是卖方违约就需要给付双倍违约金。

对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。

二、购房定金可以当做首付吗

购房的定金可以算在首付钱款之中。根据民法的有关理论，定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。通常情况下，购房者在选定了房子之后，会跟开发商签订一个购房定金合同，缴纳一定数额定金，等到签购房合同时，要缴纳首付款。

一般情况下，交定金是在签认购书时，交首付是在签合同时缴纳。定金是你选好房源时让你支付的，当你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，付首付款，这时你得交定金是计算在内的。关于定金的数额。民法典规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的20％。给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

三、购房者交的定金在什么情形下可以拿回

购房者交的定金在下列情形下可以拿回：

1．购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退回；

2．因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3．售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

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