沪房地资权[2008]648号
各区(县)房地局,市、区(县)房地产交易中心:
为完善本市郊区宅基地置换试点工作,规范宅基地置换中的农民集中建房的房地产登记,现将有关规定通知如下:
一、房地产初始登记
宅基地置换集中建房的建设单位应按《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产登记技术规定(试行)》中的有关规定,申请办理土地使用权初始登记和房屋初始登记。
房地产登记机构在办理上述房地产初始登记时,应当在房地产登记簿及房地产权证的附记栏中注记宅基地置换试点集中建房基地商品住宅,不得转让(除签订宅基地置换协议外)、抵押、租赁的字样。
物业管理用房等属全体业主共有的房地产和商业配套用房等公共服务设施房地产,只登记不发证。
二、房地产转移登记
房屋所有权初始登记后,建设单位应当与宅基地置换家庭人员共同向房地产登记机构办理新建商品房转移登记。
办理新建商品房转移登记时,应当提交下列文件:
1、申请书(原件);
2、身份证明(原件);
3、房屋权属证明(房地产权证、宅基地使用证、房屋所有权证或镇(乡)政府出具的有关证明)(原件);
4、经村民委员会及镇(乡)政府认定的《宅基地置换住房家庭协议书》(原件);
5、经镇(乡)政府认定的农民宅基地置换协议或合同(原件);
6、镇(乡)政府出具的拆房退地证明(原件);
7、业主商品住宅维修基金缴款证明(原件);
8、地籍图(原件二份);
9、房屋平面图(原件二份);
10、契税完税凭证(原件)。
当事人在办理房地产转移登记时,置换协议或合同中的置换人与房地产初始登记的权利人不一致的,应由权利人出具授权置换人签订农民宅基地置换协议或合同的委托书。
上海市房屋土地资源管理局
二○○八年十月六日
-
上海市土地管理局关于印发《上海市〈农村宅基地使用证〉发放办法试行》的通知
66人看过
-
上海宅基地置换“围城”
427人看过
-
关于印发《上海市单位租赁房房地产登记技术规定(试行)》的通知
119人看过
-
上海市房地资源局关于办理结建民防工程房地产登记有关问题的通知
454人看过
-
上海市人民政府关于印发上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定的通知
210人看过
-
上海市人民政府关于发布《上海市外滩地区公有房屋置换暂行规定》的通知
191人看过
宅基地置换房是符合法律规定的。宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看,房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换,而且,在房屋置换中有实物与实物交换,即房屋置换是“货币实物”和”实物... 更多>
-
上海市宅基地登记辽宁在线咨询 2022-08-10具备以下条件之一的,可以申请宅基地: 1、农村村民户无宅基地; 2、农村村民户,除父母身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的; 3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的; 4、原宅基地影响村镇建设规划,需要收回而无宅基地的。
-
上海宅基地置换流程山东在线咨询 2022-08-29公示。审批后符合条件的置换对象,在所在村张榜公示10天,公示内容包括户人口、置换面积、置换地点、旧房处理等。签约。经公示无异议后,由本人到所在乡镇(街道)签订置换协议。签约时由所在乡镇(街道)代为收回集体土地使用证等相关证件。到绍兴市区置换的需再到绍兴市新农村建设公司办理相关手续。
-
上海市购房可以进行宅基地置换吗江西在线咨询 2022-06-30是可以置换的,置换程序 1.申请。由符合条件的农村宅基地置换对象,以户(已有宅基地的以宅基地使用证或用地批复为准)为单位,向所在村书面承诺永久放弃农村宅基地并提出自愿置换的申请。 2.审批。经所在村村民委员会审核,报所在乡镇(街道)政府初审。乡镇(街道)政府初审同意后,汇总报所在县(市、区)宅基地置换领导(协调)小组审批。到绍兴市区置换的还需报市推进农村城镇化建设协调委员会审批。 3.公示。审批后
-
相关人士关于宅基地郊区同村的区别青海在线咨询 2022-07-14宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
-
上海XX宅基地置换是哪些北京在线咨询 2022-07-31第一条为规范建设用地置换行为,优化土地利用结构,促进经济社会可持续发展,结合自治区实际,制定本办法。 第二条本办法所称建设用地置换,是指依法取得的不宜利用的原有建设用地,在完成土地复垦后与经过土地利用总体规划规划为建设用地的农用地(以下简称农用地)或者其它建设用地进行置换的行为。 第三条建设用地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则,切实维护土地权利人的合法权益。 第四条旗县级以上人民政府国土资源行政