物业收取的滞纳金违法吗-法师兄

物业收取的滞纳金违法吗

来源：互联网时间： 2023-03-23 13:50:17 56 人看过

物业收滞纳金是不合法的，法律没有给予物业收取滞纳金的权利。虽然业主有支付物业费的义务，但是如果业主不按期缴纳物业费，物业公司也只能催缴，要求业主在合理的时间内缴齐，如果超过催缴给的期限业主还是不缴纳的，物业公司可以起诉业主或者申请仲裁，但是不可以私自收取滞纳金，更不可以停水停电。

一、不交物业费多长时间会被起诉

首先根据我国法律规定，只要超过了物业与业主约定的物业费缴纳时间，业主经物业催缴后仍未缴纳物业费，物业方就可以申请起诉，并且在业主拖欠物业费的期间会持续产生滞纳金，我国民法规定的物业起诉业主拖欠物业管理费的诉讼时效为3年，因此在3年内物业都是可以对拖欠物业管理费的业主提起诉讼的。

二、什么情形可以拒交物业费

可以拒交物业费的情形有：

物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

三、为催收物业费停止供电这种做法

为催收物业费停止供电这种做法是违法行为。业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常会代收水电供暖费，但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权，因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。

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